Рынок качественных торговых центров
27.01.2008
Анализ предложениЯ
На конец 2007 года объем качественных торговых площадей составил порядка 2 360 460 кв. метров. В 2007 году было введено 331 790 кв. метров. На основе заявленных данных и с учетом переноса сроков ввода торговых площадей (15-20 процентов), к концу 2008 года объем качественных торговых площадей составит порядка 3 248 940 кв. метров. При реализации всех заявленных проектов к концу 2012 года объем превысит 5 млн кв. метров.
В 2008 году ожидается начало реализации таких масштабных проектов, как ТРК «Лето» и перенесенного с этого года МФК «ХОРС». Среди заявленных торговых площадей на 2008 год две трети не переходят порог в 30 тыс. кв. метров. Заявленные на 2009 год площади в подавляющем большинстве свыше 40 тыс. кв. метров. Это связано с наметившейся тенденцией укрупнения формата торговых центров, а также появления проектов масштабных многофункциональных комплексов.
Структура предложения по типам торговых площадей
В соответствии с анализом предложения в структуре действующих торговых площадей наибольшую долю занимают торговые центры (59 процентов). В разрезе заявленных проектов их доля составляет порядка 57 процентов. Развитие рынка происходит также за счет роста сегмента многофункциональных комплексов (диаграмма). После реализации всех заявленных проектов доля многофункциональных комплексов может увеличиться более чем в 2 раза, до 22 процентов.
География предложения каяественных торговых площадей
Предложение действующих качественных торговых площадей Санкт-Петербурга распределено по городу неравномерно. На конец 2007 года лидируют три района: Приморский, с небольшим отставанием от него Выборгский и Московский районы города. Менее всего торговых центров представлено в пригородных районах, таких как Курортный, Пушкинский, а также в приближенных к центру районах – как Василеостровском, Петроградском, Адмиралтейском.
Основной прирост торговых площадей также будет происходить за счет Московского и Приморского районов. На третье место выходит Фрунзенский. В этих районах ожидается более чем двукратное увеличение торговых площадей.
Анализ спроса
Санкт-Петербург является лидером по обеспеченности качественными торговыми площадями, по сравнению с другими городами России. На конец 2007 года обеспеченность достигла показателя 517 кв. метров на 1000 человек. С учетом обеспеченности торговыми площадями в крупных городах Европы, а также прогноза ввода качественной торговой недвижимости, обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге приблизится к европейской в 2009 году.
К концу 2009 года ожидается некоторое насыщение рынка, которое значительно усилит качество конкуренции. По мнению экспертов, в ближайшее время на рынке начнется новая фаза развития. Рынок стабилизируется, темпы роста арендных ставок будут корректироваться. В перспективе, ввиду усилившейся конкуренции, торговые центры Санкт-Петербурга с неудачной концепцией или местоположением вынуждены проводить реконцепцию либо перепозиционирование (например, River House, Космополис). Наиболее неудачные объекты будут вынуждены уйти с рынка.
Тенденции
1. Доходность вложений в коммерческую недвижимость Петербурга остается одной из самых высоких в Европе и составляет 15-17 процентов. Однако в ближайшие годы этот показатель может опуститься до 12 процентов.
2. На рынке происходят заметные структурные изменения, становится меньше торговых комплексов и одновременно развивается формат продовольственных и хозяйственных магазинов.
3. Увеличивается количество многофункциональных проектов (с офисной, гостиничной и жилой составляющей). Площади новых проектов торговых центров укрупняются.
4. К 2009 году прогнозируется насыщение рынка торговых площадей и вследствие этого усиление качества конкуренции. Большое число объектов либо будут «перепрофилированы» и реконструированы, либо будут вынуждены уйти с рынка.
5. В связи с прогнозируемым насыщением рынка прогнозируется снижение средней заполняемости торговых центров и снижение темпов роста арендных ставок до уровня инфляции (произойдут некоторые корректировки).
6. Продолжается увеличение интереса западных компаний к торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
Автор:
На конец 2007 года объем качественных торговых площадей составил порядка 2 360 460 кв. метров. В 2007 году было введено 331 790 кв. метров. На основе заявленных данных и с учетом переноса сроков ввода торговых площадей (15-20 процентов), к концу 2008 года объем качественных торговых площадей составит порядка 3 248 940 кв. метров. При реализации всех заявленных проектов к концу 2012 года объем превысит 5 млн кв. метров.
В 2008 году ожидается начало реализации таких масштабных проектов, как ТРК «Лето» и перенесенного с этого года МФК «ХОРС». Среди заявленных торговых площадей на 2008 год две трети не переходят порог в 30 тыс. кв. метров. Заявленные на 2009 год площади в подавляющем большинстве свыше 40 тыс. кв. метров. Это связано с наметившейся тенденцией укрупнения формата торговых центров, а также появления проектов масштабных многофункциональных комплексов.
Структура предложения по типам торговых площадей
В соответствии с анализом предложения в структуре действующих торговых площадей наибольшую долю занимают торговые центры (59 процентов). В разрезе заявленных проектов их доля составляет порядка 57 процентов. Развитие рынка происходит также за счет роста сегмента многофункциональных комплексов (диаграмма). После реализации всех заявленных проектов доля многофункциональных комплексов может увеличиться более чем в 2 раза, до 22 процентов.
География предложения каяественных торговых площадей
Предложение действующих качественных торговых площадей Санкт-Петербурга распределено по городу неравномерно. На конец 2007 года лидируют три района: Приморский, с небольшим отставанием от него Выборгский и Московский районы города. Менее всего торговых центров представлено в пригородных районах, таких как Курортный, Пушкинский, а также в приближенных к центру районах – как Василеостровском, Петроградском, Адмиралтейском.
Основной прирост торговых площадей также будет происходить за счет Московского и Приморского районов. На третье место выходит Фрунзенский. В этих районах ожидается более чем двукратное увеличение торговых площадей.
Анализ спроса
Санкт-Петербург является лидером по обеспеченности качественными торговыми площадями, по сравнению с другими городами России. На конец 2007 года обеспеченность достигла показателя 517 кв. метров на 1000 человек. С учетом обеспеченности торговыми площадями в крупных городах Европы, а также прогноза ввода качественной торговой недвижимости, обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге приблизится к европейской в 2009 году.
К концу 2009 года ожидается некоторое насыщение рынка, которое значительно усилит качество конкуренции. По мнению экспертов, в ближайшее время на рынке начнется новая фаза развития. Рынок стабилизируется, темпы роста арендных ставок будут корректироваться. В перспективе, ввиду усилившейся конкуренции, торговые центры Санкт-Петербурга с неудачной концепцией или местоположением вынуждены проводить реконцепцию либо перепозиционирование (например, River House, Космополис). Наиболее неудачные объекты будут вынуждены уйти с рынка.
Тенденции
1. Доходность вложений в коммерческую недвижимость Петербурга остается одной из самых высоких в Европе и составляет 15-17 процентов. Однако в ближайшие годы этот показатель может опуститься до 12 процентов.
2. На рынке происходят заметные структурные изменения, становится меньше торговых комплексов и одновременно развивается формат продовольственных и хозяйственных магазинов.
3. Увеличивается количество многофункциональных проектов (с офисной, гостиничной и жилой составляющей). Площади новых проектов торговых центров укрупняются.
4. К 2009 году прогнозируется насыщение рынка торговых площадей и вследствие этого усиление качества конкуренции. Большое число объектов либо будут «перепрофилированы» и реконструированы, либо будут вынуждены уйти с рынка.
5. В связи с прогнозируемым насыщением рынка прогнозируется снижение средней заполняемости торговых центров и снижение темпов роста арендных ставок до уровня инфляции (произойдут некоторые корректировки).
6. Продолжается увеличение интереса западных компаний к торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
Автор:
рубрика:
Статистика и аналитика
