Частник взял «Москву»
17.02.2008
Фонд имущества Санкт-Петербурга отпраздновал открытие Большого аукционного зала продажей трех зданий с земельными участками и первого в СССР многозального кинотеатра «Москва». Тезка столицы ушла к частному лицу за 109 млн рублей.
В феврале 2007 года ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» приобрело помещение площадью 628,4 кв. метра, примыкающее к офису главного «аукционного дома» Северной столицы. До этого времени помещение было частной собственностью, но никак не использовалось.
В Фонде имущества ему нашли достойное применение, разместив там Большой аукционный зал, секретариат торгов и совещательную комнату. Теперь можно проводить торги в полном соответствии с традициями старейших аукционных домов Европы, с которыми Фонд имущества предполагает расширять сотрудничество в будущем. Тем более что объемы торгов, проводимых в Петербурге вполне сопоставимы с тем, что делают западные коллеги.
За прошлый год Фондом имущества было реализовано с торгов 1,5 тысячи объектов, на сумму 20 млрд рублей. «Однако это не означает, что количество объектов, находящихся в собственности казны Санкт-Петербурга, в ближайшие годы иссякнет, – обнадежил директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. – Мы произвели подсчеты совместно с Комитетом по управлению государственным имуществом, получилось, что при сохранении существующих темпов проведения аукционов, чтобы распродать все госимущество Петербурга потребуется 18–20 лет».
«Мы продаем городское имущество не потому, что бедны и нам нечем заплатить, мы, таким образом, привлекаем частный бизнес к восстановлению и развитию объектов и территорий, – подчеркнул на торжественной церемонии открытия большого аукционного зала вице-губернатор Александр Вахмистров. – Каждый удар молотка означает не только то, что город получает миллионы или миллиарды рублей на решение социальных вопросов. Главное, что появляется новый объект, переданный бизнесу для развития». Также вице-губернатор сообщил, что в самое ближайшее время в Петербурге будет завершена практика передачи земельных участков для проведения изыскательских работ целевым назначением. Теперь инвесторам придется выигрывать изыскательские работы на открытых торгах у конкурентов.
Первые проведенные в новом зале торги показали, что конкурентов в борьбе за каждый объект на территории города хватает. За нежилое здание на ул. Ткачей, 50, лит. Б торговалось 11 претендентов. В итоге здание площадью 139,8 кв. метра с земельным участком 176 кв. метров было продано за 7,1 млн рублей (при стартовой стоимости – 4,7 млн рублей). Начальная цена здания площадью 218,5 кв. метра и участка площадью 2462 кв. метра, расположенные по адресу: Приморский р-н, поселок Лисий Нос, улица Морские Дубки, 50, лит. А, была превышена более чем в пять раз. В торгах участвовало 35 претендентов, победитель – физическое лицо – заплатил 36,4 млн рублей.
Еще один объект – нежилое здание площадью 237,6 кв. метра и участок площадью 5627 кв. метров, расположенные по адресу: Приморский р-н, поселок Лисий Нос, улица Морские Дубки, 53, лит. А, были проданы за 50 млн рублей (при начальной цене в 20 млн рублей). За этот объект боролось 25 участников аукциона. Подобный интерес к объектам в Приморском районе директор Фонда имущества Андрей Степаненко объяснил тем, что это практически последние участки на первой линии Финского залива, а многократное увеличение цены является лишь следствием того, что, по традиции, стартовая цена никогда не устанавливается на уровне рыночной стоимости, чтобы дать «разбег для торга». По мнению Андрея Степаненко, цена продажи отражает реальную рыночную стоимость земли. Но «гвоздем программы» были торги по продаже здания бывшего многозального кинотеатра «Москва» с земельным участком. Площадь кинотеатра составляет 2046 кв. метров; площадь земельного участка – 2176 кв. метров. Коэффициент полезной площади бывшего кинотеатра оценивается на уровне 0,4–0,5, что делает проект реконструкции низкодоходным, однако, снести его нельзя: «Москва» – памятник регионального значения. КГИОП выставил ряд охранных ограничений при реставрации объекта. Первоначальный облик фасада и интерьеров должен быть восстановлен, что не дает возможности и для внутренней перепланировки. Охранные ограничения «отпугнули» таких крупных игроков рынка, как Группа ЛСР, корпорация «Строймонтаж» и ООО «Главстрой СПб», которые первоначально проявляли интерес к данному объекту.
В итоге победителем аукциона стал бизнесмен Сергей Лагутин, который представлял интересы инвестора. Покупка кинотеатра обошлась в 109 млн рублей, в 2 раза превысив первоначально заявленную цену. Г-н Лагутин сообщил, что на аукционе представлял интересы инвестора, который пожелал остаться неизвестным. Как сообщил Андрей Степаненко, настоящий владелец проданного кинотеатра не первый раз участвует в торгах Фонда имущества, всегда выполняет свои обязательства перед городом и реконструирует приобретенные объекты. «Можно быть уверенным в счастливом будущем «Москвы», – резюмировал он.
Наиболее вероятно, что «Москва» так и останется многозальным кинотеатром.
Автор: Вероника Шеменева
В феврале 2007 года ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» приобрело помещение площадью 628,4 кв. метра, примыкающее к офису главного «аукционного дома» Северной столицы. До этого времени помещение было частной собственностью, но никак не использовалось.
В Фонде имущества ему нашли достойное применение, разместив там Большой аукционный зал, секретариат торгов и совещательную комнату. Теперь можно проводить торги в полном соответствии с традициями старейших аукционных домов Европы, с которыми Фонд имущества предполагает расширять сотрудничество в будущем. Тем более что объемы торгов, проводимых в Петербурге вполне сопоставимы с тем, что делают западные коллеги.
За прошлый год Фондом имущества было реализовано с торгов 1,5 тысячи объектов, на сумму 20 млрд рублей. «Однако это не означает, что количество объектов, находящихся в собственности казны Санкт-Петербурга, в ближайшие годы иссякнет, – обнадежил директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. – Мы произвели подсчеты совместно с Комитетом по управлению государственным имуществом, получилось, что при сохранении существующих темпов проведения аукционов, чтобы распродать все госимущество Петербурга потребуется 18–20 лет».
«Мы продаем городское имущество не потому, что бедны и нам нечем заплатить, мы, таким образом, привлекаем частный бизнес к восстановлению и развитию объектов и территорий, – подчеркнул на торжественной церемонии открытия большого аукционного зала вице-губернатор Александр Вахмистров. – Каждый удар молотка означает не только то, что город получает миллионы или миллиарды рублей на решение социальных вопросов. Главное, что появляется новый объект, переданный бизнесу для развития». Также вице-губернатор сообщил, что в самое ближайшее время в Петербурге будет завершена практика передачи земельных участков для проведения изыскательских работ целевым назначением. Теперь инвесторам придется выигрывать изыскательские работы на открытых торгах у конкурентов.
Первые проведенные в новом зале торги показали, что конкурентов в борьбе за каждый объект на территории города хватает. За нежилое здание на ул. Ткачей, 50, лит. Б торговалось 11 претендентов. В итоге здание площадью 139,8 кв. метра с земельным участком 176 кв. метров было продано за 7,1 млн рублей (при стартовой стоимости – 4,7 млн рублей). Начальная цена здания площадью 218,5 кв. метра и участка площадью 2462 кв. метра, расположенные по адресу: Приморский р-н, поселок Лисий Нос, улица Морские Дубки, 50, лит. А, была превышена более чем в пять раз. В торгах участвовало 35 претендентов, победитель – физическое лицо – заплатил 36,4 млн рублей.
Еще один объект – нежилое здание площадью 237,6 кв. метра и участок площадью 5627 кв. метров, расположенные по адресу: Приморский р-н, поселок Лисий Нос, улица Морские Дубки, 53, лит. А, были проданы за 50 млн рублей (при начальной цене в 20 млн рублей). За этот объект боролось 25 участников аукциона. Подобный интерес к объектам в Приморском районе директор Фонда имущества Андрей Степаненко объяснил тем, что это практически последние участки на первой линии Финского залива, а многократное увеличение цены является лишь следствием того, что, по традиции, стартовая цена никогда не устанавливается на уровне рыночной стоимости, чтобы дать «разбег для торга». По мнению Андрея Степаненко, цена продажи отражает реальную рыночную стоимость земли. Но «гвоздем программы» были торги по продаже здания бывшего многозального кинотеатра «Москва» с земельным участком. Площадь кинотеатра составляет 2046 кв. метров; площадь земельного участка – 2176 кв. метров. Коэффициент полезной площади бывшего кинотеатра оценивается на уровне 0,4–0,5, что делает проект реконструкции низкодоходным, однако, снести его нельзя: «Москва» – памятник регионального значения. КГИОП выставил ряд охранных ограничений при реставрации объекта. Первоначальный облик фасада и интерьеров должен быть восстановлен, что не дает возможности и для внутренней перепланировки. Охранные ограничения «отпугнули» таких крупных игроков рынка, как Группа ЛСР, корпорация «Строймонтаж» и ООО «Главстрой СПб», которые первоначально проявляли интерес к данному объекту.
В итоге победителем аукциона стал бизнесмен Сергей Лагутин, который представлял интересы инвестора. Покупка кинотеатра обошлась в 109 млн рублей, в 2 раза превысив первоначально заявленную цену. Г-н Лагутин сообщил, что на аукционе представлял интересы инвестора, который пожелал остаться неизвестным. Как сообщил Андрей Степаненко, настоящий владелец проданного кинотеатра не первый раз участвует в торгах Фонда имущества, всегда выполняет свои обязательства перед городом и реконструирует приобретенные объекты. «Можно быть уверенным в счастливом будущем «Москвы», – резюмировал он.
Наиболее вероятно, что «Москва» так и останется многозальным кинотеатром.
Автор: Вероника Шеменева
рубрика:
Городская среда
