Жребий брошен

В то время как ведется демонтаж последнего здания в квартале Шкапина-Розенштейна, ООО «Главстрой СПб» выбрал проектировщика, который через 6 месяцев должен будет представить свое видение будущего пока еще депрессивного квартала.

В настоящее время Ассоциация по сносу зданий завершает демонтаж последнего здания в квартале Шкапина-Розенштейна, подлежащего сносу за счет средств бюджета города. К 1 марта участок будет полностью очищен и передан инвестору. Случившийся недавно пожар не повлиял на сроки проведения работ.
Пока город выполняет свои обязательства по подготовке к инвестиционному развитию уже реализованной с торгов территории, новый владелец провел закрытый архитектурный конкурс на создание проекта застройки квартала. Победителем этого конкурса было признано петербургское архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Теперь у проектировщиков есть полгода для того, чтобы подготовить концепцию для утверждения в КГА и КГИОП (поскольку комплекс будет находиться в зоне регулируемой застройки).
Напомним, что ООО «Главстрой СПб» получило право инвестиционного развития квартала в декабре прошлого года. Согласно Генеральному плану города на участке площадью 51,65 тыс. кв. метров могут быть размещены многофункциональные общественно-деловые комплексы, гостиницы, торговые центры, многоуровневые паркинги, досуго-развлекательные объекты. Но не предусматривается возведение жилья.
Согласно планам «Главстроя СПб» на территории квартала будет возведено около 200 тыс. кв. метров недвижимости в наземной части, 23–27 тыс. кв. метров составит площадь подземного пространства. Функциональное назначение квартала предусматривает строительство коммерческой недвижимости класса В, но, вероятнее всего, он будет повышаться до В+ или А. Пока, по оценкам исполнительного директора ООО «Главстрой СПб» Игоря Евтушевского, в Петербурге нет бизнес-центров класса А в современном понимании, а в Москве их площадь составляет уже 1,5 млн кв. метров. Поэтому при проведении архитектурного конкурса планировалось ориентироваться на зарубежный и московский опыт. Однако победили петербуржцы. Нужно отметить, что это первый пример сотрудничества Главстроя и петербургских архитекторов: проектировщиками квартала Юнтолово выступает шведское Tovatt Architects and Planners, а автором концепции Апраксина двора является британец Крис Уилкинсон.
По оценкам аналитиков, территория квартала, да и окружающая застройка, в настоящий момент имеет крайне низкий статус, но большой деловой потенциал.
«Я не вижу смысла занижать класс объекта – если он будет отвечать всем инженерным и техническим стандартам, его можно будет смело причислить к классу А, даже несмотря на расположение в еще только формирующейся деловой зоне», – считает директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков.

Автор: Вероника Шеменева