Вдвое за три года

Агентство развития и исследований в недвижимости (АРИН) предлагает свой вариант прогноза развития ситуации на рынке недвижимости России и Санкт-Петербурга.

Как считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш, в течение ближайших двух-трех лет рынок переживет две стадии трансформации, которые закончатся практически двукратным ростом цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
«Основным фактором, который вызовет эту трансформацию, стали события последних двух месяцев, а точнее, падение фондового рынка по всему миру. Это вызвало у инвесторов особый интерес к недвижимости. По нашему прогнозу, в течение ближайших трех лет рынок переживет две стадии трансформации, которые закончатся практически двукратным ростом цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость», – считает Андрей Тетыш.
СтадиЯ перваЯ –
«рынок на плато»
Этот относительно спокойный период продлится в пределах ближайших трех месяцев – одного года. Фондовый рынок развитых стран, прежде всего США, Европы, Японии падает, иностранные инвестиционные компании выводят с него деньги. Общее настроение, скорее умеренный пессимизм, на рынке недвижимости России отражается не настолько сильно. Цена на нефть и другие природные ископаемые падает, но остается в допустимых пределах. Если будет один в один та ситуация, которая сейчас развивается, то можно говорить о некоем замедлении темпов роста стоимости недвижимости – о периоде, когда и цены, и активность на рынке жилой и коммерческой недвижимости будут снижены. И цены, скорее, будут сохраняться на сегодняшнем техническом уровне. Будет небольшая волатильность в пределах 1-2 процентов, но уж точно не будут расти. Для более существенного роста либо падения нет необходимых ни внешних, ни внутренних факторов. Может быть небольшой рост за счет покупки небольшими инвесторами недвижимости на вторичном и первичном рынках в инвестиционных целях, но за счет увеличения объемов строительства этот дополнительный поток денег будет спокойно «съеден» рынком.
СтадиЯ втораЯ –
«рынок на стене»
Экономика Европы и США переходит из стадии падения в стадию рецессии. Начинается поиск новых инструментов для инвестирования. Прежде всего, в странах БРИК (Бразилия, Россия, Индия, Китай).
Старая экономика, которая удовлетворяла инвесторов по соотношению «риск/прибыль» изменила риски до уровня экономик развивающихся стран, при несравненно меньшей прибыли. В итоге большинство крупных инвестиционных компании и банков, сменивших по итогам кризисов 2007 года высший менеджмент и перед которым поставлена задача изменить стратегию, обращают внимание на страны БРИК.
Очередность вложения – «голубые фишки», готовая недвижимость, девелоперские проекты. При этом основным инструментом становятся инвестиции в недвижимость. В пределах одного-трех лет надо ожидать бума на покупку как готовых объектов, так и проектов, находящихся на самых разных стадиях строительства. И если сейчас доходность, на которую готовы рассчитывать инвесторы, вкладывая средства в проекты в России, составляет около 12-15 процентов годовых, то при повышенном интересе и выходе на наш рынок фондов с деньгами принципиально другого уровня, доходность, на которую рассчитывают инвесторы, может сократиться до 5-6 процентов годовых. А это означает рост цен в 2-2,5 раза. Причем не только в коммерческой недвижимости.
«Избыток денег в российские проекты неизбежно положительно скажется на благосостоянии большинства населения. Значит, объем средств, которое население будет готово вложить в покупку жилой недвижимости, также вырастет. И если предыдущее удвоение благосостояния жителей РФ проходило в течение семи лет, то сейчас есть все основания полагать, что этот срок займет три-четыре года. А это означает, что к 2010-2011 годам нас ожидает очередное удвоение цен на жилье», – отмечает Андрей Тетыш.

Автор: