Перспективы строительства
10.03.2008
Ленинградская область – один из наиболее перспективных рынков малоэтажного домостроения. В настоящее время, по мнению экспертов, объем рынка Ленинградской области составляет около $5 млрд и в дальнейшем будет увеличиваться, а к 2011 году доля малоэтажного строительства составит не менее 50 процентов.
«Ленинградская область принимает активное участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье», – отмечает начальник отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ Комитета по строительству Ленинградской области Сергей Игольников. – По основному показателю – объему вводимого в строй жилья – происходит ежегодный рост примерно на 25 процентов. В 2004 году было сдано общей площади 510,8 тыс. кв. метров жилья, в 2005 году – 532 тысяч, в 2006 году – 671,5 тыс., а 2007 году уже 844 тыс. кв. метров. Сегодня стоит задача к 2010 году достичь европейского показателя ежегодного ввода жилья по одному кв. метру на каждого жителя области. При этом ожидается, что при таких показателях будет сформирован полноценный рыночный механизм на жилищном рынке. Сегодня при численности населения 1,644 млн жителей области, в регионе вводится лишь около 0,5 кв. метра на человека».
По вводу индивидуального жилья в 2004 году этот показатель составил 336 тыс. кв. метров, в 2005 – 372 тыс., в 2006 – 363 тыс., а в 2007 году – более 550 тыс. кв. метров ИЖС. Объем ввода ИЖС по отношению к общему объему жилищного строительства составляет от 54 до 69 процентов.
Наиболее высокие темпы жилищного строительства во Всеволожском, Гатчинском, Приозерском и Ломоносовском районах. Они расположены близко к городу, здесь сложился благоприятный инвестиционный климат.
В 2007 году в области начали реализовываться крупные проекты по строительству многоэтажного жилья. Это касается, в первую очередь, планирования территорий, поиска источников финансирования, строительства инженерной инфраструктуры. Такая работа ведется в районе Кудровоград, Мега-ИКЕА и Усть-Луге в районе поселка Краколье. В каждом из этих районов планируется возведения более миллиона кв. метров жилья.
В области действует ряд программ по государственной поддержке жилищного строительства. Они менее эффективны, чем хотелось бы многим застройщикам, но продолжают развиваться. Выделяются субсидии как муниципальным образованиям, так и физическим лицам для подготовки земельных участков и коммунальной инфраструктуры. Суть этой поддержки в том, что если предприятия, юридические лица, муниципалитеты берут кредит на подготовку земельного участка, они могут рассчитывать на погашение до 50 процентов кредитной ставки из федерального или регионального бюджета.
Сейчас в стадии подготовки находится проект, по которому будет погашаться до 90 процентов кредитной ставки.
Второй вид государственной поддержки касается многоэтажной застройки. В этом случае предоставляются субсидии, составляющие до 60-70 процентов средств на строительство автодорог к новым жилым микрорайонам.
Правительством Ленинградской области подготовлен пакет документов для участия в конкурсе на федеральном уровне. В случае положительного решения финансирование жилищных программ из федерального и регионального бюджетов сможет осуществляться в значительно большем объеме, чем сейчас.
ДлЯ Чего нужен мониторинг
«Недостаток жилья по доступной цене продолжает оставаться еще одной проблемой, – признает Сергей Игольников. – Необходимо устранить целый ряд межведомственных и бюрократических барьеров для того, чтобы рост стоимости жилья соответствовал истинному положению дел. Комитет по строительству областного правительства с нынешнего года наделен полномочиями по мониторингу и определению стоимости одного метра жилья в регионе. Уже первый анализ позволяет сделать вывод о том, что этот показатель часто завышается на основании сведений, предоставляемых риэлторскими фирмами, застройщиками и т.д. Еще один важный вопрос связан с малоэтажной застройкой больших территорий. Такая застройка должна в обязательном порядке сопровождаться возведением всей необходимой социальной и коммунальной инфраструктуры. Только в этом случае новые коттеджные поселки могут нормально функционировать. Должны строиться не только жилые дома, но и детские сады, школы, магазины, аптеки и т.д., а это не всегда выгодно застройщикам, которые заинтересованы в скорейшей продаже жилых квадратных метров».
В 2007 году ожидалось, что Государственная дума примет нормативно-правовой пакет документов, касающихся выделения участков под малоэтажное строительство. Этого не произошло, поэтому концепция малоэтажной застройки в Ленинградской области остается проектом.
В апреле планируется проведение научно-практической конференции по вопросам комплексной малоэтажной застройки территории и применения новых технологий с участием представителей Минрегионразвития, Госстроя, представителей крупных застройщиков и других заинтересованных лиц.
Недостатки правовой базы
«Интенсивность комплексной застройки в Ленинградской области одна из наиболее высоких в России, – говорит главный специалист ГУ «Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области» Комитета по архитектуре и градостроительству области Николай Третьяков. – К сожалению, совершенствование правовой базы отстает от происходящих в строительстве процессов. На наш взгляд, необходима адресная поддержка граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Они должны иметь этот статус вне зависимости от места жительства – будь то Петербург, Ленинградская область, Самара, Кострома… По данным, которыми располагает Николай Третьяков, наиболее перспективным направлением является сегодня именно индивидуальная жилая застройка. По ряду населенных пунктов спрос на коттеджи по доступным ценам не превышает десятка. Сейчас поддержку в приобретении жилья оказывают как федеральные, областные, так и муниципальные органы власти. Но здесь не должен оставаться в стороне и бизнес с учетом потребности в профессиональных квалифицированных кадрах. Это могут быть токари, слесари, докеры, строители, как для возведения жилья, так и строительства экономических объектов. Должен существовать целый комплекс программ, позволяющих с учетом собственных накоплений граждан формировать некий инвестиционный фонд, чтобы возводить жилье на доступных условиях. Конечно, всегда хочется большего, особенно с точки зрения потенциальных покупателей жилья, но важно развивать программы поддержки и делать их реально доступными.
Будущее систем свЯзи
Сейчас уже невозможно представить себе современное комфортное жилье без наличия телефонной связи, возможности подключения к сетям интернет и других телекоммуникационных услуг.
«Компания «ТрансТелеКом» представлена на российском рынке уже более 15 лет, – рассказывает заместитель генерального директора компании по коммерческой деятельности Александр Антоненко. – Так как фирма является 100-процентным дочерним предприятием РЖД, наши коммуникационные сети расположены прежде всего вдоль железных дорог, что несколько ограничивает наши возможности. Сразу должен оговориться, что объем работ, который компания ведет по прокладке мультисервисных сетей в малоэтажных поселках, пока довольно мал. Из крупных проектов можно назвать «Балтийскую Жемчужину» и Новую Ижору неподалеку от Колпино. В Новой Ижоре мы прокладываем коммуникации по наиболее современной технологии по программе «Оптика в каждый дом». Эта технология позволяет по одному оптоволоконному кабелю обеспечивать телефонию, видеосигнал и цепи охранной и пожарной сигнализации. До 2010 года в эти проекты предполагается инвестировать около 400 млн рублей собственных средств компании».
Важно, что строительство коммуникационных сетей не увеличивает стоимость кв. метра строящегося жилья. Свои затраты «ТрансТелеКом» окупит в будущем за счет оплаты потребителями услуг связи. Есть ряд других проектов в Ленинградской области, но говорить о них подробно Александр Антоненко считает пока преждевременным. Многое определится, когда станут известны результаты конкурсов и тендеров, в которых намерена участвовать компания.
Автор: Александр Беликов
«Ленинградская область принимает активное участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье», – отмечает начальник отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ Комитета по строительству Ленинградской области Сергей Игольников. – По основному показателю – объему вводимого в строй жилья – происходит ежегодный рост примерно на 25 процентов. В 2004 году было сдано общей площади 510,8 тыс. кв. метров жилья, в 2005 году – 532 тысяч, в 2006 году – 671,5 тыс., а 2007 году уже 844 тыс. кв. метров. Сегодня стоит задача к 2010 году достичь европейского показателя ежегодного ввода жилья по одному кв. метру на каждого жителя области. При этом ожидается, что при таких показателях будет сформирован полноценный рыночный механизм на жилищном рынке. Сегодня при численности населения 1,644 млн жителей области, в регионе вводится лишь около 0,5 кв. метра на человека».
По вводу индивидуального жилья в 2004 году этот показатель составил 336 тыс. кв. метров, в 2005 – 372 тыс., в 2006 – 363 тыс., а в 2007 году – более 550 тыс. кв. метров ИЖС. Объем ввода ИЖС по отношению к общему объему жилищного строительства составляет от 54 до 69 процентов.
Наиболее высокие темпы жилищного строительства во Всеволожском, Гатчинском, Приозерском и Ломоносовском районах. Они расположены близко к городу, здесь сложился благоприятный инвестиционный климат.
В 2007 году в области начали реализовываться крупные проекты по строительству многоэтажного жилья. Это касается, в первую очередь, планирования территорий, поиска источников финансирования, строительства инженерной инфраструктуры. Такая работа ведется в районе Кудровоград, Мега-ИКЕА и Усть-Луге в районе поселка Краколье. В каждом из этих районов планируется возведения более миллиона кв. метров жилья.
В области действует ряд программ по государственной поддержке жилищного строительства. Они менее эффективны, чем хотелось бы многим застройщикам, но продолжают развиваться. Выделяются субсидии как муниципальным образованиям, так и физическим лицам для подготовки земельных участков и коммунальной инфраструктуры. Суть этой поддержки в том, что если предприятия, юридические лица, муниципалитеты берут кредит на подготовку земельного участка, они могут рассчитывать на погашение до 50 процентов кредитной ставки из федерального или регионального бюджета.
Сейчас в стадии подготовки находится проект, по которому будет погашаться до 90 процентов кредитной ставки.
Второй вид государственной поддержки касается многоэтажной застройки. В этом случае предоставляются субсидии, составляющие до 60-70 процентов средств на строительство автодорог к новым жилым микрорайонам.
Правительством Ленинградской области подготовлен пакет документов для участия в конкурсе на федеральном уровне. В случае положительного решения финансирование жилищных программ из федерального и регионального бюджетов сможет осуществляться в значительно большем объеме, чем сейчас.
ДлЯ Чего нужен мониторинг
«Недостаток жилья по доступной цене продолжает оставаться еще одной проблемой, – признает Сергей Игольников. – Необходимо устранить целый ряд межведомственных и бюрократических барьеров для того, чтобы рост стоимости жилья соответствовал истинному положению дел. Комитет по строительству областного правительства с нынешнего года наделен полномочиями по мониторингу и определению стоимости одного метра жилья в регионе. Уже первый анализ позволяет сделать вывод о том, что этот показатель часто завышается на основании сведений, предоставляемых риэлторскими фирмами, застройщиками и т.д. Еще один важный вопрос связан с малоэтажной застройкой больших территорий. Такая застройка должна в обязательном порядке сопровождаться возведением всей необходимой социальной и коммунальной инфраструктуры. Только в этом случае новые коттеджные поселки могут нормально функционировать. Должны строиться не только жилые дома, но и детские сады, школы, магазины, аптеки и т.д., а это не всегда выгодно застройщикам, которые заинтересованы в скорейшей продаже жилых квадратных метров».
В 2007 году ожидалось, что Государственная дума примет нормативно-правовой пакет документов, касающихся выделения участков под малоэтажное строительство. Этого не произошло, поэтому концепция малоэтажной застройки в Ленинградской области остается проектом.
В апреле планируется проведение научно-практической конференции по вопросам комплексной малоэтажной застройки территории и применения новых технологий с участием представителей Минрегионразвития, Госстроя, представителей крупных застройщиков и других заинтересованных лиц.
Недостатки правовой базы
«Интенсивность комплексной застройки в Ленинградской области одна из наиболее высоких в России, – говорит главный специалист ГУ «Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области» Комитета по архитектуре и градостроительству области Николай Третьяков. – К сожалению, совершенствование правовой базы отстает от происходящих в строительстве процессов. На наш взгляд, необходима адресная поддержка граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Они должны иметь этот статус вне зависимости от места жительства – будь то Петербург, Ленинградская область, Самара, Кострома… По данным, которыми располагает Николай Третьяков, наиболее перспективным направлением является сегодня именно индивидуальная жилая застройка. По ряду населенных пунктов спрос на коттеджи по доступным ценам не превышает десятка. Сейчас поддержку в приобретении жилья оказывают как федеральные, областные, так и муниципальные органы власти. Но здесь не должен оставаться в стороне и бизнес с учетом потребности в профессиональных квалифицированных кадрах. Это могут быть токари, слесари, докеры, строители, как для возведения жилья, так и строительства экономических объектов. Должен существовать целый комплекс программ, позволяющих с учетом собственных накоплений граждан формировать некий инвестиционный фонд, чтобы возводить жилье на доступных условиях. Конечно, всегда хочется большего, особенно с точки зрения потенциальных покупателей жилья, но важно развивать программы поддержки и делать их реально доступными.
Будущее систем свЯзи
Сейчас уже невозможно представить себе современное комфортное жилье без наличия телефонной связи, возможности подключения к сетям интернет и других телекоммуникационных услуг.
«Компания «ТрансТелеКом» представлена на российском рынке уже более 15 лет, – рассказывает заместитель генерального директора компании по коммерческой деятельности Александр Антоненко. – Так как фирма является 100-процентным дочерним предприятием РЖД, наши коммуникационные сети расположены прежде всего вдоль железных дорог, что несколько ограничивает наши возможности. Сразу должен оговориться, что объем работ, который компания ведет по прокладке мультисервисных сетей в малоэтажных поселках, пока довольно мал. Из крупных проектов можно назвать «Балтийскую Жемчужину» и Новую Ижору неподалеку от Колпино. В Новой Ижоре мы прокладываем коммуникации по наиболее современной технологии по программе «Оптика в каждый дом». Эта технология позволяет по одному оптоволоконному кабелю обеспечивать телефонию, видеосигнал и цепи охранной и пожарной сигнализации. До 2010 года в эти проекты предполагается инвестировать около 400 млн рублей собственных средств компании».
Важно, что строительство коммуникационных сетей не увеличивает стоимость кв. метра строящегося жилья. Свои затраты «ТрансТелеКом» окупит в будущем за счет оплаты потребителями услуг связи. Есть ряд других проектов в Ленинградской области, но говорить о них подробно Александр Антоненко считает пока преждевременным. Многое определится, когда станут известны результаты конкурсов и тендеров, в которых намерена участвовать компания.
Автор: Александр Беликов
рубрика:
Статистика и аналитика
