Подземные воды просятся наружу
23.03.2008
Один из первых «подземных» проектов Петербурга – строительство многофункционального комплекса «Театральный» – может затянуться из-за специфики грунта. Петербургские гидрогеологи обнаружили аномалии подземных вод рядом с Юсуповским дворцом. Этот факт может серьезно тормозить продвижение проекта. До тех пор пока не будет установлена причина аномалий.
Комплекс «Театральный» компания «Рюрик Менеджмент» планирует построить между набережной реки Мойки, улицами Декабристов, Глинки и Юсуповским садом. Напомним, общая площадь комплекса – 214 тыс. кв. метров. Подземная часть составляет половину планируемого строительства – это шесть этажей, уходящих «вниз». На первом подземном этаже планируется расположение торговой зоны, бутиковой галереи, на втором этаже предусмотрен офисный центр, на 3–6 этажах – паркинг более чем на 2 тыс. мест.
Перспективное строительство в исторической среде обязывает инвесторов к тщательному обследованию специфики грунтовых почв и рядом расположенных объектов. Соседи будущего комплекса – Шуваловский и Юсуповский дворцы. Это памятники архитектуры федерального значения. Негативное воздействие подземного строительства на объекты культурного наследия чревато для девелоперов большими неприятностями. Зная о том, что неприятности будут связаны в первую очередь с грунтами, инвесторы сейчас предпринимают всевозможные меры, чтобы иметь ясное представление о состоянии почв.
К исследованию грунтов на площадке МФК «Театральный» привлечены не только петербургские геологи и гидрогеологи, но и специалисты из-за рубежа. В настоящее время ведутся геологические и гидрогеологические изыскания на будущей строительной площадке. Предварительные выводы специалистов о том, можно строить или нельзя, пока расходятся. Например, главный геолог ЛенТИСИЗ Лев Смирнов считает, что никаких препятствий для строительства с точки зрения геологии нет. Особенности грунтов на месте будущей площадки МФК «Театральный», по словам Льва Смирнова, характерны для почв всего исторического центра Петербурга.
По результатам изысканий ЛенТИСИЗ можно изобразить многослойный «пирог» петербургских грунтов. Так, в верхней части (от 1,5 до 3 метров) находятся рыхлые грунты, состоящие из песков. Здесь же обнаруживаются и грунтовые воды. Ниже (на уровне от 10 до 12 метров) – слабые грунты, строить на которых нельзя. После них (на уровне от 25 до 30 метров) находятся кембрийские отложения, твердые глины. Именно они и являются хорошим основанием для всех сооружений. Их уровень может достигать даже 80 метров. «Строить можно!» – однозначно заявляет господин Смирнов.
Между тем гидрогеологи в возможности строительства пока сомневаются. Поводов для сомнений достаточно. Специально для проведения изысканий в зоне будущего строительства гидрогеологи пробурили десять скважин. Предварительные расчеты показали не самые лучшие условия в районе Юсуповского дворца. Уровень грунтовых вод рядом с памятником архитектуры примерно на 1,2 метра превышает уровень грунтовых вод на месте предстоящей стройки. Заведующий отделом гидрогеологии НПФ «Карбон» Фридрих Стрельский называет это явление «резкой аномалией подземных вод». Обнаруженная аномалия, по мнению специалистов, естественным образом влияет на состояние фундаментов и стен музея.
Напомним, с декабря прошлого года были отмечены трещины на стене Юсуповского дворца, примыкающей к соседнему зданию Военно-транспортного университета (ВТУ ЖДВ МО РФ). Происхождение трещин выясняется до сих пор. На этот счет существует несколько версий. Как считает заместитель руководителя Управления Россвязьохранкультуры по Северо-Западному ФО Александр Шухободский, трещины могли появиться, во-первых, из-за работ, проводимых на соседней территории (а именно работ по проекту МФК «Театральный»), во-вторых, вследствие исторических разрушений.
Строительные работы на площадке комплекса «Театральный» еще не ведутся, поэтому об их воздействии на историческое здание не может идти и речи. Гидрогеологические изыскания, по мнению специалистов, тоже не могут влиять на состояние памятника. Генеральный директор ООО «Рюрик Менеджмент» Леонид Полонский допускает мысль о том, что именно обнаруженные гидрогеологами аномалии являются основной причиной появления трещин на дворце.
Резко повышенный уровень грунтовых вод рядом с Юсуповским дворцом привел участников проекта практически к тупиковой ситуации. Специалисты признают, что не смогут продвинуться дальше, пока не обнаружат причину техногенного обводнения. «Именно характеристики грунтов и влияют на всю цепочку проектирования и строительства!» – подчеркивает заведующий кафедрой геотехники Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ) Рашид Мангушев.
Как только будет выяснена причина повышенного уровня грунтовых вод рядом с Юсуповским дворцом, станут очевидными дальнейшие этапы работы: определение методов строительства, проектирование, ведение мониторинга существующих объектов, обеспечение безопасности исторических зданий.
Если эти этапы работы начнутся без учета критической ситуации, то могут произойти вполне предсказуемые катастрофы. По словам Фридриха Стрельского, возможны как минимум три разных вида воздействия строительства на существующую застройку. Во-первых, из-под фундамента зданий могут «выплывать» пески, вследствие чего дома будут садиться. Во-вторых, может подняться уровень грунтовых вод, а это чревато затоплением подвалов соседних объектов. В-третьих, может возникнуть искусственное обводнение территорий, соответственно, деформация фундаментов и, в худшем случае, разрушение объектов.
Чтобы не было этих воздействий, и нужно выработать четкую схему освоения подземного пространства. Некоторые этапы такой схемы уже определили специалисты немецкой компании IGW, занимающейся подземным строительством. По словам директора IGW Петера Вальдхоффа, подготовлена система, по которой следует устанавливать стену в грунте и производить выемку грунта. Участники проекта считают, что в идеале вся система работы над проектом должна сводиться к единой концепции мониторинга объектов при подземном строительстве в Петербурге. Насколько эффективной будет схема мониторинга, покажет время.
Автор: Марина Голокова
Комплекс «Театральный» компания «Рюрик Менеджмент» планирует построить между набережной реки Мойки, улицами Декабристов, Глинки и Юсуповским садом. Напомним, общая площадь комплекса – 214 тыс. кв. метров. Подземная часть составляет половину планируемого строительства – это шесть этажей, уходящих «вниз». На первом подземном этаже планируется расположение торговой зоны, бутиковой галереи, на втором этаже предусмотрен офисный центр, на 3–6 этажах – паркинг более чем на 2 тыс. мест.
Перспективное строительство в исторической среде обязывает инвесторов к тщательному обследованию специфики грунтовых почв и рядом расположенных объектов. Соседи будущего комплекса – Шуваловский и Юсуповский дворцы. Это памятники архитектуры федерального значения. Негативное воздействие подземного строительства на объекты культурного наследия чревато для девелоперов большими неприятностями. Зная о том, что неприятности будут связаны в первую очередь с грунтами, инвесторы сейчас предпринимают всевозможные меры, чтобы иметь ясное представление о состоянии почв.
К исследованию грунтов на площадке МФК «Театральный» привлечены не только петербургские геологи и гидрогеологи, но и специалисты из-за рубежа. В настоящее время ведутся геологические и гидрогеологические изыскания на будущей строительной площадке. Предварительные выводы специалистов о том, можно строить или нельзя, пока расходятся. Например, главный геолог ЛенТИСИЗ Лев Смирнов считает, что никаких препятствий для строительства с точки зрения геологии нет. Особенности грунтов на месте будущей площадки МФК «Театральный», по словам Льва Смирнова, характерны для почв всего исторического центра Петербурга.
По результатам изысканий ЛенТИСИЗ можно изобразить многослойный «пирог» петербургских грунтов. Так, в верхней части (от 1,5 до 3 метров) находятся рыхлые грунты, состоящие из песков. Здесь же обнаруживаются и грунтовые воды. Ниже (на уровне от 10 до 12 метров) – слабые грунты, строить на которых нельзя. После них (на уровне от 25 до 30 метров) находятся кембрийские отложения, твердые глины. Именно они и являются хорошим основанием для всех сооружений. Их уровень может достигать даже 80 метров. «Строить можно!» – однозначно заявляет господин Смирнов.
Между тем гидрогеологи в возможности строительства пока сомневаются. Поводов для сомнений достаточно. Специально для проведения изысканий в зоне будущего строительства гидрогеологи пробурили десять скважин. Предварительные расчеты показали не самые лучшие условия в районе Юсуповского дворца. Уровень грунтовых вод рядом с памятником архитектуры примерно на 1,2 метра превышает уровень грунтовых вод на месте предстоящей стройки. Заведующий отделом гидрогеологии НПФ «Карбон» Фридрих Стрельский называет это явление «резкой аномалией подземных вод». Обнаруженная аномалия, по мнению специалистов, естественным образом влияет на состояние фундаментов и стен музея.
Напомним, с декабря прошлого года были отмечены трещины на стене Юсуповского дворца, примыкающей к соседнему зданию Военно-транспортного университета (ВТУ ЖДВ МО РФ). Происхождение трещин выясняется до сих пор. На этот счет существует несколько версий. Как считает заместитель руководителя Управления Россвязьохранкультуры по Северо-Западному ФО Александр Шухободский, трещины могли появиться, во-первых, из-за работ, проводимых на соседней территории (а именно работ по проекту МФК «Театральный»), во-вторых, вследствие исторических разрушений.
Строительные работы на площадке комплекса «Театральный» еще не ведутся, поэтому об их воздействии на историческое здание не может идти и речи. Гидрогеологические изыскания, по мнению специалистов, тоже не могут влиять на состояние памятника. Генеральный директор ООО «Рюрик Менеджмент» Леонид Полонский допускает мысль о том, что именно обнаруженные гидрогеологами аномалии являются основной причиной появления трещин на дворце.
Резко повышенный уровень грунтовых вод рядом с Юсуповским дворцом привел участников проекта практически к тупиковой ситуации. Специалисты признают, что не смогут продвинуться дальше, пока не обнаружат причину техногенного обводнения. «Именно характеристики грунтов и влияют на всю цепочку проектирования и строительства!» – подчеркивает заведующий кафедрой геотехники Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ) Рашид Мангушев.
Как только будет выяснена причина повышенного уровня грунтовых вод рядом с Юсуповским дворцом, станут очевидными дальнейшие этапы работы: определение методов строительства, проектирование, ведение мониторинга существующих объектов, обеспечение безопасности исторических зданий.
Если эти этапы работы начнутся без учета критической ситуации, то могут произойти вполне предсказуемые катастрофы. По словам Фридриха Стрельского, возможны как минимум три разных вида воздействия строительства на существующую застройку. Во-первых, из-под фундамента зданий могут «выплывать» пески, вследствие чего дома будут садиться. Во-вторых, может подняться уровень грунтовых вод, а это чревато затоплением подвалов соседних объектов. В-третьих, может возникнуть искусственное обводнение территорий, соответственно, деформация фундаментов и, в худшем случае, разрушение объектов.
Чтобы не было этих воздействий, и нужно выработать четкую схему освоения подземного пространства. Некоторые этапы такой схемы уже определили специалисты немецкой компании IGW, занимающейся подземным строительством. По словам директора IGW Петера Вальдхоффа, подготовлена система, по которой следует устанавливать стену в грунте и производить выемку грунта. Участники проекта считают, что в идеале вся система работы над проектом должна сводиться к единой концепции мониторинга объектов при подземном строительстве в Петербурге. Насколько эффективной будет схема мониторинга, покажет время.
Автор: Марина Голокова
рубрика:
Градостроительство
