Новые коттеджные поселки
13.04.2008
О тенденциях в планировании новых коттеджных поселков, строящихся в Ленинградской области, говорили участники круглого стола, проходившего в рамках деловой программы Ярмарки недвижимости в СКК
«Петербургский».
Цены на квартиры в Петербурге неуклонно растут, и тенденций их снижения в обозримом будущем не просматривается. Если прибавить к этому тревожную экологическую ситуацию в городе, то приходится признать, что реальной альтернативой средней по цене квартире в спальном районе становится хороший коттедж значительно большей площади недалеко от города.
Эксперты отмечают, что в последнее время наметилась тенденция укрупнения строящихся коттеджных поселков, превращающихся в небольшие городки, и сочетание в них различных видов застройки от отдельно стоящих на огороженных участках коттеджей до таунхаусов и многоэтажных зданий.
Дом среднего класса, как правило, имеет один этаж без мансарды, дома более высокого класса могут иметь два и более этажей. Участки, используемые для коттеджной застройки, имеют тем меньшую площадь, чем ближе они к городской черте. В Московской области строительство коттеджей началось несколько раньше, и там проявляются те же тенденции. Никого уже не удивляют участки в 6–8 соток и даже меньше. Одновременно владельцы все чаще отказываются от массивных хозяйственных цокольных этажей.
Из строительных материалов предпочтение, как правило, отдается древесине.
Слухи о насыщении рынка элитного жилья, ходившие некоторое время назад, оказались, мягко говоря, несколько преувеличенными.
Начальник отдела перспективных проектов петербургского филиала Национального резервного банка Сергей Алексеев рассказал о ходе реализации проекта строительства коттеджного поселка в Янино. Строительство ведет ООО «Национальная жилищная корпорация Санкт-Петербург» и АКБ «Национальный резервный банк», входящие в холдинг «Национальная резервная корпорация».
Поселок Янино относится к разряду крупных, хотя и не рассматривается как мега-проект. Он насчитывает более 300 домовладений. Это заставило проектировщиков и застройщиков с особым вниманием подойти к вопросу создания развитой инфраструктуры.
Обретает свое очертание двухэтажный общественно-торговый центр, расположенный на центральной улице. Здание выполнено в едином архитектурном стиле с окружающими строениями и станет доминантой поселения. Это многофункциональный объект, в состав которого войдет магазин, кафе, досуговый центр и киоски мелкорозничной торговли, включая аптечный, газетный и другие. Их перечень определяется путем опроса тех, кто приобретает здесь участки под застройку. Жителям поселка будут предоставлены телекоммуникационные услуги и обеспечен широкополосный Интернет.
Дальнейшая эксплуатация поселка будет осуществляться специально созданной сервисной компанией «Коттедж-сервис». Она будет проводить уборку поселка, обеспечивать уличное освещение, оказывать коммунальные услуги жителям и все необходимое для обеспечения жизнеспособности поселка.
В настоящее время завершается подготовка правил проживания в поселке, которые будут регламентировать различные сферы, включая дополнительное строительство на участках. Объекты коммерческой недвижимости в Янино предполагается не продавать, а сдавать в аренду.
Директор по продажам, маркетингу и развитию Павловского малоэтажного ансамбля «БельВиль» Олег Гайворонский обратил внимание участников круглого стола на то, что расположение застройки в 30 км от Петербурга обеспечивает транспортную доступность не хуже, чем у жителей Купчино или других спальных районов города. Он отмечает, что пока преимущества загородного проживания оцениваются большинством городского населения не столь высоко, как они того заслуживают. Об этом говорит рост цен на городские квартиры на 1,5-2 процента в неделю.
Горожане все чаще сталкиваются с проблемой парковки автомобиля у своего дома, часто простаивают в пробках по дороге на работу и обратно, лишены достоинств проживания на природе в условиях, не уступающих по комфорту жизни в городе. Современные коттеджные поселки обладают развитой инфраструктурой, включающей магазины, предприятия бытового обслуживания и общественного питания.
Отвечая на вопрос о зависимости интенсивности продаж от сезона, Олег Гайворонский заметил, что в малоэтажном ансамбле представлены различные типы строений от индивидуальных коттеджей четырех видов площадью от 172 до 263 кв. метров и земельными участками от 13 до 40 соток, таунхаусов до четырехэтажных домов, в которых расположено по две квартиры на этаже. Минимальный размер однокомнатной квартиры – 70 кв. метров с кухней 18 кв. метров, спальней 17 кв. метров и лоджией с зимним садом и камином размером 20 кв. метров. Именно на такие квартиры сейчас приходится пик продаж. Из всех коттеджей непроданными остается лишь три участка. Сезонности продаж не наблюдается, они идут равномерно, но часто в ходе знакомства с поселком покупатели меняют свой выбор в сторону увеличения площади и комфортности жилья.
О тенденциях развития коттеджных поселков дачного типа рассказала советник генерального директора компании «СтенКом» Светлана Невелева.
Как ранее в Московской области, так и в Ленинградской области происходит заметное укрупнение дачных поселков и вскоре следует ожидать появления мега-поселков.
Пока крупных поселков не очень много, это связано с тем, что лишь недавно у застройщиков появилась возможность приобретать большие земельные массивы и инвестировать средства в создание инфраструктуры, комплексной подготовки участков для дальнейшей их продажи.
По мнению Светланы Невелевой, будущее за крупными дачными поселками, так как это выгодно как застройщикам, так и покупателям.
У владельца большого массива земли всегда есть, конечно, соблазн быстрее разделить его на множество участков и быстрее их распродать. Однако уже сейчас коттеджные поселки начинают конкурировать друг с другом, потенциальный покупатель отдает предпочтение тем, где предусмотрены зоны отдыха и современная, интересная инфраструктура.
Ряд компаний, занимающихся возведением коттеджных поселков дачного типа, кроме традиционных магазинов, предприятий бытового обслуживания, спортивных площадок, предлагает детские досуговые центры с разнообразными кружками, где дети летом могут с пользой проводить время. В Московской области часто в таких поселках строят бассейны, но до Ленинградской области этот опыт еще не дошел.
Застройщики со временем становятся более цивилизованными и при проектировании поселков предусматривают прогулочные и велосипедные дорожки, благоустроенные оборудованные пляжи, пункты проката лодок и т.д.
Появилась и тенденция перепродажи объектов коттеджной застройки. Люди приобретают новые участки и продают построенное раньше, формируя вторичный рынок. Строящиеся поселки уже, как правило, имеют единый архитектурный облик, не исключая индивидуальность отдельных построек.
Конкуренция на рынке дачной коттеджной застройки неуклонно растет, строители не только приобретают со временем опыт, но активно борются за заказчика.
Стоимость участков в Ленинградской области меняется в широком диапазоне, и не всегда это зависит от удаленности от города. Большое значение имеет ландшафт, класс поселка, природное окружение и т.д. В одном и том же поселке стоимость участков может различаться в разы.
С укрупнением дачных поселков уходит в прошлое однородность их жителей по социальным и имущественным признакам, семейному положению.
По мнению независимо эксперта Евгения Безлюдного, сейчас для желающих приобрести жилье за городской чертой сложилась благоприятная ситуация. Городские квартиры быстро дорожают, опережая темпы роста стоимости на загородное жилье.
В то же время у желающих переселиться ближе к природе есть богатый выбор. Десятки компаний активно занимаются загородным строительством и предлагают потенциальным покупателям широкий диапазон цен. Из сознания многих уходит убеждение, что жить нужно только в городе. Все больше горожан выбирают проживание за городской чертой, а на работу продолжают ездить в город. Спрос рождает предложение, и можно быть уверенным, что предложение не заставит себя ждать.
Пока сохраняется ситуация благоприятная для покупателей загородного жилья, но это не будет продолжаться вечно, цены на него будут приближаться к городским. Об этом свидетельствует и мировой экономический опыт.
Автор: Александр БЕЛИКОВ
«Петербургский».
Цены на квартиры в Петербурге неуклонно растут, и тенденций их снижения в обозримом будущем не просматривается. Если прибавить к этому тревожную экологическую ситуацию в городе, то приходится признать, что реальной альтернативой средней по цене квартире в спальном районе становится хороший коттедж значительно большей площади недалеко от города.
Эксперты отмечают, что в последнее время наметилась тенденция укрупнения строящихся коттеджных поселков, превращающихся в небольшие городки, и сочетание в них различных видов застройки от отдельно стоящих на огороженных участках коттеджей до таунхаусов и многоэтажных зданий.
Дом среднего класса, как правило, имеет один этаж без мансарды, дома более высокого класса могут иметь два и более этажей. Участки, используемые для коттеджной застройки, имеют тем меньшую площадь, чем ближе они к городской черте. В Московской области строительство коттеджей началось несколько раньше, и там проявляются те же тенденции. Никого уже не удивляют участки в 6–8 соток и даже меньше. Одновременно владельцы все чаще отказываются от массивных хозяйственных цокольных этажей.
Из строительных материалов предпочтение, как правило, отдается древесине.
Слухи о насыщении рынка элитного жилья, ходившие некоторое время назад, оказались, мягко говоря, несколько преувеличенными.
Начальник отдела перспективных проектов петербургского филиала Национального резервного банка Сергей Алексеев рассказал о ходе реализации проекта строительства коттеджного поселка в Янино. Строительство ведет ООО «Национальная жилищная корпорация Санкт-Петербург» и АКБ «Национальный резервный банк», входящие в холдинг «Национальная резервная корпорация».
Поселок Янино относится к разряду крупных, хотя и не рассматривается как мега-проект. Он насчитывает более 300 домовладений. Это заставило проектировщиков и застройщиков с особым вниманием подойти к вопросу создания развитой инфраструктуры.
Обретает свое очертание двухэтажный общественно-торговый центр, расположенный на центральной улице. Здание выполнено в едином архитектурном стиле с окружающими строениями и станет доминантой поселения. Это многофункциональный объект, в состав которого войдет магазин, кафе, досуговый центр и киоски мелкорозничной торговли, включая аптечный, газетный и другие. Их перечень определяется путем опроса тех, кто приобретает здесь участки под застройку. Жителям поселка будут предоставлены телекоммуникационные услуги и обеспечен широкополосный Интернет.
Дальнейшая эксплуатация поселка будет осуществляться специально созданной сервисной компанией «Коттедж-сервис». Она будет проводить уборку поселка, обеспечивать уличное освещение, оказывать коммунальные услуги жителям и все необходимое для обеспечения жизнеспособности поселка.
В настоящее время завершается подготовка правил проживания в поселке, которые будут регламентировать различные сферы, включая дополнительное строительство на участках. Объекты коммерческой недвижимости в Янино предполагается не продавать, а сдавать в аренду.
Директор по продажам, маркетингу и развитию Павловского малоэтажного ансамбля «БельВиль» Олег Гайворонский обратил внимание участников круглого стола на то, что расположение застройки в 30 км от Петербурга обеспечивает транспортную доступность не хуже, чем у жителей Купчино или других спальных районов города. Он отмечает, что пока преимущества загородного проживания оцениваются большинством городского населения не столь высоко, как они того заслуживают. Об этом говорит рост цен на городские квартиры на 1,5-2 процента в неделю.
Горожане все чаще сталкиваются с проблемой парковки автомобиля у своего дома, часто простаивают в пробках по дороге на работу и обратно, лишены достоинств проживания на природе в условиях, не уступающих по комфорту жизни в городе. Современные коттеджные поселки обладают развитой инфраструктурой, включающей магазины, предприятия бытового обслуживания и общественного питания.
Отвечая на вопрос о зависимости интенсивности продаж от сезона, Олег Гайворонский заметил, что в малоэтажном ансамбле представлены различные типы строений от индивидуальных коттеджей четырех видов площадью от 172 до 263 кв. метров и земельными участками от 13 до 40 соток, таунхаусов до четырехэтажных домов, в которых расположено по две квартиры на этаже. Минимальный размер однокомнатной квартиры – 70 кв. метров с кухней 18 кв. метров, спальней 17 кв. метров и лоджией с зимним садом и камином размером 20 кв. метров. Именно на такие квартиры сейчас приходится пик продаж. Из всех коттеджей непроданными остается лишь три участка. Сезонности продаж не наблюдается, они идут равномерно, но часто в ходе знакомства с поселком покупатели меняют свой выбор в сторону увеличения площади и комфортности жилья.
О тенденциях развития коттеджных поселков дачного типа рассказала советник генерального директора компании «СтенКом» Светлана Невелева.
Как ранее в Московской области, так и в Ленинградской области происходит заметное укрупнение дачных поселков и вскоре следует ожидать появления мега-поселков.
Пока крупных поселков не очень много, это связано с тем, что лишь недавно у застройщиков появилась возможность приобретать большие земельные массивы и инвестировать средства в создание инфраструктуры, комплексной подготовки участков для дальнейшей их продажи.
По мнению Светланы Невелевой, будущее за крупными дачными поселками, так как это выгодно как застройщикам, так и покупателям.
У владельца большого массива земли всегда есть, конечно, соблазн быстрее разделить его на множество участков и быстрее их распродать. Однако уже сейчас коттеджные поселки начинают конкурировать друг с другом, потенциальный покупатель отдает предпочтение тем, где предусмотрены зоны отдыха и современная, интересная инфраструктура.
Ряд компаний, занимающихся возведением коттеджных поселков дачного типа, кроме традиционных магазинов, предприятий бытового обслуживания, спортивных площадок, предлагает детские досуговые центры с разнообразными кружками, где дети летом могут с пользой проводить время. В Московской области часто в таких поселках строят бассейны, но до Ленинградской области этот опыт еще не дошел.
Застройщики со временем становятся более цивилизованными и при проектировании поселков предусматривают прогулочные и велосипедные дорожки, благоустроенные оборудованные пляжи, пункты проката лодок и т.д.
Появилась и тенденция перепродажи объектов коттеджной застройки. Люди приобретают новые участки и продают построенное раньше, формируя вторичный рынок. Строящиеся поселки уже, как правило, имеют единый архитектурный облик, не исключая индивидуальность отдельных построек.
Конкуренция на рынке дачной коттеджной застройки неуклонно растет, строители не только приобретают со временем опыт, но активно борются за заказчика.
Стоимость участков в Ленинградской области меняется в широком диапазоне, и не всегда это зависит от удаленности от города. Большое значение имеет ландшафт, класс поселка, природное окружение и т.д. В одном и том же поселке стоимость участков может различаться в разы.
С укрупнением дачных поселков уходит в прошлое однородность их жителей по социальным и имущественным признакам, семейному положению.
По мнению независимо эксперта Евгения Безлюдного, сейчас для желающих приобрести жилье за городской чертой сложилась благоприятная ситуация. Городские квартиры быстро дорожают, опережая темпы роста стоимости на загородное жилье.
В то же время у желающих переселиться ближе к природе есть богатый выбор. Десятки компаний активно занимаются загородным строительством и предлагают потенциальным покупателям широкий диапазон цен. Из сознания многих уходит убеждение, что жить нужно только в городе. Все больше горожан выбирают проживание за городской чертой, а на работу продолжают ездить в город. Спрос рождает предложение, и можно быть уверенным, что предложение не заставит себя ждать.
Пока сохраняется ситуация благоприятная для покупателей загородного жилья, но это не будет продолжаться вечно, цены на него будут приближаться к городским. Об этом свидетельствует и мировой экономический опыт.
Автор: Александр БЕЛИКОВ
рубрика:
Тенденции и перспективы
