Коммунальная дискуссия
13.04.2008
В рамках реализации программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» с начала года 124 квартиры из коммунальных превратились в отдельные.
Это данные ГУ «Горжилобмен». Ну а на этой неделе Жилищный комитет планирует дать старт выплатам первых субсидий жителям коммуналок на покупку отдельных квартир. Таким образом, можно сказать, что программа действительно начала действовать. В этом попытались убедить специалисты учреждения всех собравшихся на традиционном семинаре «Жилищный проект» горожан.
Еще до начала круглого стола, в рамках семинара «Жилищный проект», проводились бесплатные консультации специалистами СПБ ГУ «Горжилобмен», где очередь в несколько десятков человек стояла практически в течение всего вечера. Увы, это печальная реальность Петербурга – в городе на начало года насчитывалось 118 310 коммунальных квартир. Впрочем, сейчас чуть-чуть меньше, на 124. Это те семьи, которые смогли выкупить пустующую комнату в своей квартире при поддержке города. Такие данные привела в своем выступлении первый заместитель директора Горжилобмена Любовь Рубцова. Затем напомнила основные положения программы.
Основные параметры целевой программы можно разделить на несколько частей. Во-первых, это вариант, когда все жители коммунальной квартиры готовы принять участие в расселении. Причем здесь не важно, приватизированы ли комнаты в квартире, находятся в социальном найме, или то и другое вместе. Главное, чтобы все имели собственные средства, а также желание заняться поиском нового жилья. Горжилобмен, совместно с Жилищным комитетом (если пройдена проверка) подыскивают вам покупателя квартиры, и, продав свои комнаты, вы получаете субсидию в размере 30 процентов от стоимости квартиры. Почему проверка? Любовь Рубцова отметила, что уже, оказывается, зафиксировано достаточное количество случаев, когда подделывается подпись соседа, не желающего участвовать в программе. Эта субсидия в виде сертификата действует 1 год. Стоимость квадратного метра с 1 апреля официально стоит 88 тыс. рублей (на 1 января – 72,5 тыс. рублей). Специалист рекомендует не сильно увлекаться поиском – цены на квартиры растут, а сертификат выдается на конкретную сумму. Есть один нюанс – прежде чем получить субсидию и заняться подбором квартиры (особенно, если жилье строящееся), вы должны продать свою старую коммуналку. А вот где этот промежуток времени жить – пока неясно.
В настоящее время, по словам г-жи Рубцовой, сертификатов пока не выдано ни одного, но «готовится распоряжение Жилищного комитета о начале выдачи таких субсидий». По ее словам, такое распоряжение выйдет 17 апреля.
Другим вариантом является выкуп квартиры самим жильцом одной или нескольких комнат. В этом случае участник программы получает субсидию на выкуп комнаты соседа (соседей). Здесь также выдается субсидия в 30 процентов на выкуп. Ну а бывший теперь уже сосед также получает свои 30 процентов и приобретает квартиру в другом месте.
Способ перераспределения особенно заинтересовал жителей. По словам специалиста Горжилобмена, значительное число жителей «пытаются за счет участия в программе решить вопрос с соседями». Как правило, отмечает Людмила Рубцова, это квартиры небольшие – двух-, трехкомнатные, где жителям «либо не хватало денег на покупку квартиры, либо ждали появления подобной программы». Впрочем, чтобы дождаться реализации программы, придется опять-таки подождать выхода распоряжения Жилищного комитета.
Наконец, третий вариант – это расселение при выкупе свободной комнаты с понижающим коэффициентом. В случае если в коммунальной квартире существует свободная комната (или несколько) государственного жилого фонда, то житель этой коммуналки может выкупить у государства пустующую жилплощадь с понижающим коэффициентом. Коэффициент отличается по параметрам в соответствии с тем, как долго житель стоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях. Как отметила Любовь Рубцова, в результате последних изменений (коэффициенты стали более выгодными для жителей), он колеблется от 0,3 до 0,6. Субсидии в данном варианте не начисляются. Здесь также есть свой нюанс. Специалист отметила, что данный вариант уже не имеет средней ставки за квадратный метр. «Каждая квартира оценивается отдельно, в зависимости от района, удобств, этажности и многих других факторов». Этим способом как раз уже и воспользовались петербуржцы.
В настоящий момент заявило участие в программе 350 человек. Помимо уже выкупивших квадратные метры у города бывших жителей коммуналок, в ближайшее время, по словам Любови Рубцовой, после выхода распоряжения Жилищного комитета на получение субсидий претендуют первые 60 человек. Кроме того, в настоящее время уже объявлен конкурс на продажу первых шести квартир частным инвесторам – три лота по две квартиры. Итоги будут подведены 7 мая. Также специалист отметила, что число желающих участвовать в программе растет, и в настоящее время принимается по 40 заявок в неделю.
Однако ГУ не может самостоятельно расселять квартиры – нужен инвестор. Поэтому обещание губернатора расселить к 2011 году 60 процентов коммуналок полностью зависит от желания потенциальных покупателей. Не секрет, что самые привлекательные коммуналки были расселены уже давно.
Автор: Андрей Рысев
Это данные ГУ «Горжилобмен». Ну а на этой неделе Жилищный комитет планирует дать старт выплатам первых субсидий жителям коммуналок на покупку отдельных квартир. Таким образом, можно сказать, что программа действительно начала действовать. В этом попытались убедить специалисты учреждения всех собравшихся на традиционном семинаре «Жилищный проект» горожан.
Еще до начала круглого стола, в рамках семинара «Жилищный проект», проводились бесплатные консультации специалистами СПБ ГУ «Горжилобмен», где очередь в несколько десятков человек стояла практически в течение всего вечера. Увы, это печальная реальность Петербурга – в городе на начало года насчитывалось 118 310 коммунальных квартир. Впрочем, сейчас чуть-чуть меньше, на 124. Это те семьи, которые смогли выкупить пустующую комнату в своей квартире при поддержке города. Такие данные привела в своем выступлении первый заместитель директора Горжилобмена Любовь Рубцова. Затем напомнила основные положения программы.
Основные параметры целевой программы можно разделить на несколько частей. Во-первых, это вариант, когда все жители коммунальной квартиры готовы принять участие в расселении. Причем здесь не важно, приватизированы ли комнаты в квартире, находятся в социальном найме, или то и другое вместе. Главное, чтобы все имели собственные средства, а также желание заняться поиском нового жилья. Горжилобмен, совместно с Жилищным комитетом (если пройдена проверка) подыскивают вам покупателя квартиры, и, продав свои комнаты, вы получаете субсидию в размере 30 процентов от стоимости квартиры. Почему проверка? Любовь Рубцова отметила, что уже, оказывается, зафиксировано достаточное количество случаев, когда подделывается подпись соседа, не желающего участвовать в программе. Эта субсидия в виде сертификата действует 1 год. Стоимость квадратного метра с 1 апреля официально стоит 88 тыс. рублей (на 1 января – 72,5 тыс. рублей). Специалист рекомендует не сильно увлекаться поиском – цены на квартиры растут, а сертификат выдается на конкретную сумму. Есть один нюанс – прежде чем получить субсидию и заняться подбором квартиры (особенно, если жилье строящееся), вы должны продать свою старую коммуналку. А вот где этот промежуток времени жить – пока неясно.
В настоящее время, по словам г-жи Рубцовой, сертификатов пока не выдано ни одного, но «готовится распоряжение Жилищного комитета о начале выдачи таких субсидий». По ее словам, такое распоряжение выйдет 17 апреля.
Другим вариантом является выкуп квартиры самим жильцом одной или нескольких комнат. В этом случае участник программы получает субсидию на выкуп комнаты соседа (соседей). Здесь также выдается субсидия в 30 процентов на выкуп. Ну а бывший теперь уже сосед также получает свои 30 процентов и приобретает квартиру в другом месте.
Способ перераспределения особенно заинтересовал жителей. По словам специалиста Горжилобмена, значительное число жителей «пытаются за счет участия в программе решить вопрос с соседями». Как правило, отмечает Людмила Рубцова, это квартиры небольшие – двух-, трехкомнатные, где жителям «либо не хватало денег на покупку квартиры, либо ждали появления подобной программы». Впрочем, чтобы дождаться реализации программы, придется опять-таки подождать выхода распоряжения Жилищного комитета.
Наконец, третий вариант – это расселение при выкупе свободной комнаты с понижающим коэффициентом. В случае если в коммунальной квартире существует свободная комната (или несколько) государственного жилого фонда, то житель этой коммуналки может выкупить у государства пустующую жилплощадь с понижающим коэффициентом. Коэффициент отличается по параметрам в соответствии с тем, как долго житель стоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях. Как отметила Любовь Рубцова, в результате последних изменений (коэффициенты стали более выгодными для жителей), он колеблется от 0,3 до 0,6. Субсидии в данном варианте не начисляются. Здесь также есть свой нюанс. Специалист отметила, что данный вариант уже не имеет средней ставки за квадратный метр. «Каждая квартира оценивается отдельно, в зависимости от района, удобств, этажности и многих других факторов». Этим способом как раз уже и воспользовались петербуржцы.
В настоящий момент заявило участие в программе 350 человек. Помимо уже выкупивших квадратные метры у города бывших жителей коммуналок, в ближайшее время, по словам Любови Рубцовой, после выхода распоряжения Жилищного комитета на получение субсидий претендуют первые 60 человек. Кроме того, в настоящее время уже объявлен конкурс на продажу первых шести квартир частным инвесторам – три лота по две квартиры. Итоги будут подведены 7 мая. Также специалист отметила, что число желающих участвовать в программе растет, и в настоящее время принимается по 40 заявок в неделю.
Однако ГУ не может самостоятельно расселять квартиры – нужен инвестор. Поэтому обещание губернатора расселить к 2011 году 60 процентов коммуналок полностью зависит от желания потенциальных покупателей. Не секрет, что самые привлекательные коммуналки были расселены уже давно.
Автор: Андрей Рысев
рубрика:
Кредитная история
