С мертвой точки
20.04.2008
За период с 1 января 2007 года по 28 февраля 2008 года на постоянную схему электроснабжения переведены 175 многоквартирных домов.
Проблема подключения вновь построенных жилых домов к постоянным источникам энергоснабжения – одна из самых острых в строительной индустрии Петербурга. Ведь пока дом не подключен по постоянной схеме, неудобно всем – и застройщикам, которым приходится «тянуть» на себе уже построенный объект, и жильцам, лишенным немаловажных удобств.
В правовом поле
Как правило, эта проблема тесно связана с вопросом оформления жильцами права собственности на свои квартиры и последующим выбором способа управления многоквартирным жилым домом. Ведь если раньше застройщик был обязан регистрировать ТСЖ еще на этапе строительства и, соответственно, заключать договоры с энергоснабжающими организациями, то теперь будущие жильцы вновь построенных многоквартирных домов должны самостоятельно провести общее собрание и выбирать форму управления дома – либо непосредственное управление собственниками помещений, либо управление товариществом собственников жилья, либо управление управляющей организацией. Как правило, на этом этапе и возникают наибольшие трудности.
Прокомментировать ситуацию мы попросили Александра Клименко, заместителя председателя Жилищного комитета. И вот что выяснилось.
По словам Александра Клименко, согласно части 1 статьи 139 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в строящихся многоквартирных домах ТСЖ могут быть созданы лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Таким образом, для создания ТСЖ в строящемся доме требуется установление конкретного круга лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме. Установление принадлежности того или иного лица к данному кругу возможно только при наличии соответствующих фактов, имеющих юридическое значение. Поэтому права такого лица на участие в принятии решения о создании ТСЖ должны быть удостоверены конкретными документами, подтверждающими возможность возникновения в будущем у такого лица права собственности на помещение в многоквартирном доме, в связи со строительством которого создается ТСЖ. Только наличие у конкретного лица указанных документов служит юридическим фактом, порождающим правовые последствия, связанные с возникновением у него права на участие в принятии решения о создании ТСЖ. На настоящий момент к таким документам относятся инвестиционные договоры, договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другие подобные этим договоры.
В соответствии с ч. 2 статьи 139 ЖК РФ решение о создании ТСЖ при строительстве многоквартирного дома принимается лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме после окончания его строительства, на их общем собрании. Согласно требованию ч. 2 комментируемой статьи данное общее собрание должно проводиться в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, то есть в порядке, установленном для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как разъяснил заместитель председателя Жилищного комитета, государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ.
В то же время, согласно ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения.
Таким образом, вопрос о легитимности деятельности ТСЖ непосредственно увязан с проблемой регистрации права собственности.
ХорошаЯ новость
Что касается вопроса обеспечения объектов жилищного строительства постоянным энергоснабжением, то, по словам Александра Клименко, по состоянию на 28 ноября 2007 года 511 многоквартирных домов из числа построенных и введенных в эксплуатацию в Санкт-Петербурге за период с 2001 по 2007 годы подключены к наружным электрическим сетям по временной схеме электроснабжения и/или по договору на строительные нужды.
С целью координации действий заинтересованных лиц, а также выполнения мероприятий по переводу вновь построенных многоквартирных домов на постоянную схему электроснабжения создана рабочая группа, в которую входят представители Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по строительству, Жилищного комитета, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, Ростехнадзора по Санкт-Петербургу, ОАО «Ленэнерго» и ОАО «Петербургская сбытовая компания». На совещаниях рабочей группы, ежемесячно проводимых в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, заслушиваются представители компаний-застройщиков, энергоснабжающих организаций, ТСЖ, уточняются перечень и сроки выполнения мероприятий по переводу жилых зданий на постоянную схему электроснабжения.
Всего за период с 1 января 2007 года по 28 февраля 2008 года на постоянную схему электроснабжения переведены 175 многоквартирных домов.
Автор: Аркадий Орлов
Проблема подключения вновь построенных жилых домов к постоянным источникам энергоснабжения – одна из самых острых в строительной индустрии Петербурга. Ведь пока дом не подключен по постоянной схеме, неудобно всем – и застройщикам, которым приходится «тянуть» на себе уже построенный объект, и жильцам, лишенным немаловажных удобств.
В правовом поле
Как правило, эта проблема тесно связана с вопросом оформления жильцами права собственности на свои квартиры и последующим выбором способа управления многоквартирным жилым домом. Ведь если раньше застройщик был обязан регистрировать ТСЖ еще на этапе строительства и, соответственно, заключать договоры с энергоснабжающими организациями, то теперь будущие жильцы вновь построенных многоквартирных домов должны самостоятельно провести общее собрание и выбирать форму управления дома – либо непосредственное управление собственниками помещений, либо управление товариществом собственников жилья, либо управление управляющей организацией. Как правило, на этом этапе и возникают наибольшие трудности.
Прокомментировать ситуацию мы попросили Александра Клименко, заместителя председателя Жилищного комитета. И вот что выяснилось.
По словам Александра Клименко, согласно части 1 статьи 139 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в строящихся многоквартирных домах ТСЖ могут быть созданы лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Таким образом, для создания ТСЖ в строящемся доме требуется установление конкретного круга лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме. Установление принадлежности того или иного лица к данному кругу возможно только при наличии соответствующих фактов, имеющих юридическое значение. Поэтому права такого лица на участие в принятии решения о создании ТСЖ должны быть удостоверены конкретными документами, подтверждающими возможность возникновения в будущем у такого лица права собственности на помещение в многоквартирном доме, в связи со строительством которого создается ТСЖ. Только наличие у конкретного лица указанных документов служит юридическим фактом, порождающим правовые последствия, связанные с возникновением у него права на участие в принятии решения о создании ТСЖ. На настоящий момент к таким документам относятся инвестиционные договоры, договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другие подобные этим договоры.
В соответствии с ч. 2 статьи 139 ЖК РФ решение о создании ТСЖ при строительстве многоквартирного дома принимается лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме после окончания его строительства, на их общем собрании. Согласно требованию ч. 2 комментируемой статьи данное общее собрание должно проводиться в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, то есть в порядке, установленном для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как разъяснил заместитель председателя Жилищного комитета, государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ.
В то же время, согласно ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения.
Таким образом, вопрос о легитимности деятельности ТСЖ непосредственно увязан с проблемой регистрации права собственности.
ХорошаЯ новость
Что касается вопроса обеспечения объектов жилищного строительства постоянным энергоснабжением, то, по словам Александра Клименко, по состоянию на 28 ноября 2007 года 511 многоквартирных домов из числа построенных и введенных в эксплуатацию в Санкт-Петербурге за период с 2001 по 2007 годы подключены к наружным электрическим сетям по временной схеме электроснабжения и/или по договору на строительные нужды.
С целью координации действий заинтересованных лиц, а также выполнения мероприятий по переводу вновь построенных многоквартирных домов на постоянную схему электроснабжения создана рабочая группа, в которую входят представители Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по строительству, Жилищного комитета, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, Ростехнадзора по Санкт-Петербургу, ОАО «Ленэнерго» и ОАО «Петербургская сбытовая компания». На совещаниях рабочей группы, ежемесячно проводимых в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, заслушиваются представители компаний-застройщиков, энергоснабжающих организаций, ТСЖ, уточняются перечень и сроки выполнения мероприятий по переводу жилых зданий на постоянную схему электроснабжения.
Всего за период с 1 января 2007 года по 28 февраля 2008 года на постоянную схему электроснабжения переведены 175 многоквартирных домов.
Автор: Аркадий Орлов
рубрика:
Бизнес пространство
