Территория инновационного развития
20.04.2008
На минувшей неделе Наблюдательный совет технико-внедренческой особой экономической зоны Санкт-Петербурга под руководством вице-губернатора Михаила Осеевского рассмотрел и утвердил архитектурно-строительную концепцию территории «Ново-Орловская» площадью 112 га.
Докладывал руководитель генерального проектировщика ОАО «ОЭЗ-Эксперт» Сергей Иванков. Под зону отведена территория, ограниченная улицей Заповедной с юга и дорогой между поселком Каменка и Шуваловским парком – с запада. На севере и востоке пока нет оформленных границ. Территория представляет собой покрытую лесом равнину и практически не имеет построек, если не считать расположенных вдоль Заповедной улицы Физико-технического института им. А. Ф. Иоффе РАН, Института проблем электрофизики (ИСЭП) и ГУП «Завод имени Климова». По генеральному плану с южной и северной сторон, граничащих с зоной, в будущем будет вестись жилищное строительство. Сегодня эти территории уже проданы СУ-155 и компании «ДальПитерстрой».
В прошлом году ООО «Институт строительных проектов» выполнил проект планировки и межевания территории севернее лесопарка «Ново-Орловский» площадью 248,3 га, в которую составной частью входит и будущая ОЭЗ. Именно этот проект и положен в основу разработки архитектурно-строительной концепции.
ОЭЗ по своему функциональному назначению является территорией, предельно насыщенной объектами многопрофильного назначения, позволяющими поддерживать ее многофункциональность в городской среде. Согласно концепции предполагается выделить шесть функциональных зон – две производственных, две многофункциональных, рекреационную и таможенную.
Многофункциональная зона «А» займет площадь почти в 19 га на пересечении Парашютной ул. (должны продлить до зоны в этом году) и дороги на Каменку. Здесь будут построены конгресс-центр, инновационный и выставочный комплексы, центр трансфера технологий, информационный центр, административное здание, развлекательно-досуговые объекты (кафе, рестораны, физкультурно-оздоровительные и фитнес-центры), банковский центр с представительствами различных финансово-кредитных учреждений. Эта зона является стартовой, и с ее вводом будет обеспечено полноценное функционирование ОЭЗ. В непосредственной близости к зоне «А» планируется разместить гостиницу на 240 номеров для иногородних и зарубежных специалистов.
Многофункциональная зона «Б» (площадь 9,3 га) отведена под инженерно-технические и транспортные объекты. Под таможенную зону отведено 7 га на востоке территории.
Первая научно-производственная зона разместится на площади в 27,6 га, вторая займет несколько меньше – 22,5 га. В производственных зонах предполагается разместить четыре модульных типа производственных объектов. Первый тип предназначен для резидентов, деятельность которых связана с научно-исследовательской работой в крупных зданиях. Предполагается, что будет достаточно восьми
12-этажных корпусов, а также девяти корпусов высотой 25 этажей площадью 650 кв. метров каждый, если будет получено дополнительное согласование администрации аэропорта «Левашово». Второй тип – отдельно стоящие здания малой этажности (3-4 этажа), рассчитанные на одного резидента. Они будут обладать определенной автономностью, площадь, отводимая под каждое здание, не менее 0,5 га. Третий тип – полностью автономные здания с включением производственных площадей, площадь – не менее одного гектара. Предполагается, что этот модуль будет включать в себя офис с научно-лабораторным комплексом (1350 кв. метров), производственно-складской корпус (2550 кв. метра, в том числе склад – 900 кв. метров). Четвертый модуль по своему типу близок третьему с одной лишь разницей – научно-производственный корпус сблокирован со складским. Общая площадь комплекса – 3676 кв. метров. Для гармонизации территории предполагается в центре ОЭЗ сохранить участок леса в 23 га, в северо-западной части которого будут отведены территории под теннисные корты, площадки для бадминтона, волейбола и баскетбола. Крупнейшим объектом спортивного профиля должно стать здание бассейна с тренажерными залами.
Проектировщики предполагают, что в ОЭЗ «Ново-Орловская» будет работать примерно 18,5 тысяч человек. Первая очередь строительства потребует бюджетных вложений в объеме 7,1 млрд рублей, в том числе на строительство стартового комплекса IT-технологий 1,4 млрд рублей. Всего предполагается построить 384 тыс. кв. метров помещений разного назначения. Вице-губернатор Михаил Осеевский предложил за бюджетные средства строить не более 15-20 процентов, однако руководитель ТУ РосОЭЗ по Санкт-Петербургу Юрий Михайлов сообщил, что за бюджет предполагается построить не менее 140 тыс. кв. метров, а это около 40 процентов от запланированного строительства. В текущем году займутся инженерной подготовкой территории. К строительству непосредственно объектов зоны предполагается приступить в следующем году.
Автор: Лилиана Глазова
Докладывал руководитель генерального проектировщика ОАО «ОЭЗ-Эксперт» Сергей Иванков. Под зону отведена территория, ограниченная улицей Заповедной с юга и дорогой между поселком Каменка и Шуваловским парком – с запада. На севере и востоке пока нет оформленных границ. Территория представляет собой покрытую лесом равнину и практически не имеет построек, если не считать расположенных вдоль Заповедной улицы Физико-технического института им. А. Ф. Иоффе РАН, Института проблем электрофизики (ИСЭП) и ГУП «Завод имени Климова». По генеральному плану с южной и северной сторон, граничащих с зоной, в будущем будет вестись жилищное строительство. Сегодня эти территории уже проданы СУ-155 и компании «ДальПитерстрой».
В прошлом году ООО «Институт строительных проектов» выполнил проект планировки и межевания территории севернее лесопарка «Ново-Орловский» площадью 248,3 га, в которую составной частью входит и будущая ОЭЗ. Именно этот проект и положен в основу разработки архитектурно-строительной концепции.
ОЭЗ по своему функциональному назначению является территорией, предельно насыщенной объектами многопрофильного назначения, позволяющими поддерживать ее многофункциональность в городской среде. Согласно концепции предполагается выделить шесть функциональных зон – две производственных, две многофункциональных, рекреационную и таможенную.
Многофункциональная зона «А» займет площадь почти в 19 га на пересечении Парашютной ул. (должны продлить до зоны в этом году) и дороги на Каменку. Здесь будут построены конгресс-центр, инновационный и выставочный комплексы, центр трансфера технологий, информационный центр, административное здание, развлекательно-досуговые объекты (кафе, рестораны, физкультурно-оздоровительные и фитнес-центры), банковский центр с представительствами различных финансово-кредитных учреждений. Эта зона является стартовой, и с ее вводом будет обеспечено полноценное функционирование ОЭЗ. В непосредственной близости к зоне «А» планируется разместить гостиницу на 240 номеров для иногородних и зарубежных специалистов.
Многофункциональная зона «Б» (площадь 9,3 га) отведена под инженерно-технические и транспортные объекты. Под таможенную зону отведено 7 га на востоке территории.
Первая научно-производственная зона разместится на площади в 27,6 га, вторая займет несколько меньше – 22,5 га. В производственных зонах предполагается разместить четыре модульных типа производственных объектов. Первый тип предназначен для резидентов, деятельность которых связана с научно-исследовательской работой в крупных зданиях. Предполагается, что будет достаточно восьми
12-этажных корпусов, а также девяти корпусов высотой 25 этажей площадью 650 кв. метров каждый, если будет получено дополнительное согласование администрации аэропорта «Левашово». Второй тип – отдельно стоящие здания малой этажности (3-4 этажа), рассчитанные на одного резидента. Они будут обладать определенной автономностью, площадь, отводимая под каждое здание, не менее 0,5 га. Третий тип – полностью автономные здания с включением производственных площадей, площадь – не менее одного гектара. Предполагается, что этот модуль будет включать в себя офис с научно-лабораторным комплексом (1350 кв. метров), производственно-складской корпус (2550 кв. метра, в том числе склад – 900 кв. метров). Четвертый модуль по своему типу близок третьему с одной лишь разницей – научно-производственный корпус сблокирован со складским. Общая площадь комплекса – 3676 кв. метров. Для гармонизации территории предполагается в центре ОЭЗ сохранить участок леса в 23 га, в северо-западной части которого будут отведены территории под теннисные корты, площадки для бадминтона, волейбола и баскетбола. Крупнейшим объектом спортивного профиля должно стать здание бассейна с тренажерными залами.
Проектировщики предполагают, что в ОЭЗ «Ново-Орловская» будет работать примерно 18,5 тысяч человек. Первая очередь строительства потребует бюджетных вложений в объеме 7,1 млрд рублей, в том числе на строительство стартового комплекса IT-технологий 1,4 млрд рублей. Всего предполагается построить 384 тыс. кв. метров помещений разного назначения. Вице-губернатор Михаил Осеевский предложил за бюджетные средства строить не более 15-20 процентов, однако руководитель ТУ РосОЭЗ по Санкт-Петербургу Юрий Михайлов сообщил, что за бюджет предполагается построить не менее 140 тыс. кв. метров, а это около 40 процентов от запланированного строительства. В текущем году займутся инженерной подготовкой территории. К строительству непосредственно объектов зоны предполагается приступить в следующем году.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Градостроительство
