Движение в правильном направлении
01.06.2008
На три дня Петербург стал ипотечной столицей страны. Город принимал участников третьего Петербургского ипотечного форума. Профессионалы уверенно констатируют – сегодня развитие рынка жилья идет в правильном направлении.
Однако для успешной реализации национального проекта потребуются изменения в законодательстве и наращивание объемов государственной поддержки граждан. О грядущих изменениях в законе РФ рассказал заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по собственности Евгений Богомольный. По его словам, в самое ближайшее время Госдума РФ намерена разработать программу по пресечению спекуляций с земельными участками. Евгений Богомольный указал, что если не выработать соответствующий законодательный механизм, то выделенные под застройку участки так и будут простаивать годами, а потом перепродаваться инвесторам втридорога, в результате чего цены на жилье продолжат свой космический рост.
Также заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по собственности уверен в том, что для регионов с повышенным спросом на жилье, таких как Московская и Ленинградская области, нужно максимально упростить перевод сельхозземель в земли поселений для комплексной застройки. Этот же подход, по его словам, применим к земельным участкам лесного фонда.
Еще один закон, который необходимо принять, чтобы облегчить россиянам улучшение жилищных условий, – закон о строительных сберкассах. «Я уверен, что ипотека должна быть доступна только тем, кто способен обеспечить 30 процентов от стоимости жилья. Это факт, подтвержденный американским кризисом», – сообщил депутат Государственной думы РФ Иван Грачев. По его словам, сейчас таких людей в России не более 10 процентов.
«Ипотека не делает жилье доступным для широких слоев населения, это просто один из механизмов приобретения жилья, – отметил Иван Грачев. – Чтобы расширить число граждан, способных улучшить жилищные условия, надо усилить государственную поддержку и организовать строительные сберкассы. Закон о кассах лежит на первом чтении в Госдуме, в Комитете по финансовому рынку Владислава Резника.
Накопив 15 процентов от стоимости жилья и получив от строительных сберкасс еще 15 процентов, гражданин сможет взять кредит в том же ипотечном банке. Имея 30 процентов от стоимости жилья, при постоянном росте цен покупать жилье по ипотеке выгодно».
Еще один необходимый закон, на этот раз на муниципальном уровне, – закон о переводе объекта из жилого фонда в нежилой. Поскольку наиболее интересные для инвесторов объекты Санкт-Петербурга – коммуналки – расположены на первых этажах, много трудностей связано с процедурой перевода этих объектов в нежилой фонд, о чем рассказал полпред президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, председатель Комитета по работе с госжилищными программами Ассоциации Павел Созинов.
«Для успешной реализации программы по расселению коммуналок риэлторы считают целесообразным упростить практику таких переводов, – отметил Павел Созинов. – Необходимо опираться на единые принципы таких операций. Мы считаем, что следует передать функции по переводу от районных администраций в единую общегородскую структуру, подведомственную Жилищному комитету».
О земельных «резервах», существующих сегодня в северной столице, рассказал заместитель председателя Комитета по строительству Алексей Кайдалов. По его словам, уже в ближайшее время около 1 тыс. га земли будет выделено в Санкт-Петербурге под жилищное строительство.
По всем крупным жилищным проектам, реализуемым сейчас, будет введено 13,5 млн кв. метров жилья. Кроме того, в частной собственности сейчас находится 1,5 тыс. га земли. Эти земли по генплану предназначены под жилищное строительство с потенциалом возведения на них 10-11 млн кв. метров жилья.
В 2008 году, по планам городской администрации, на инвестиционных торгах будет продано около 1 тыс. га земли с перспективой возведения на них 2 млн кв. метров жилья, отметил Алексей Кайдалов.
«Еще 12 млн кв. метров жилья можно построить на месте сносимых в нашем городе кварталов домов первых массовых серий – «хрущевок», – считает заместитель председателя Комитета по строительству города. Он напомнил, что в начале мая губернатор Санкт-Петербурга подписала закон о развитии застроенных территорий, состоящих из 39 кварталов и преимущественно застроенных «хрущевками».
Также Алексей Кайдалов рассказал, что уже сформирован пилотный перечень из шести кварталов, которые будут выставлены на торги в начале осени 2008 года. «Как показывает практика определения рыночной цены в пилотных кварталах, в развитии всех этих территорий в разной степени будет участвовать город. Сейчас определяется финансовая доля участия северной столицы, но во всех этих кварталах, очевидно, город займется строительством социальных объектов и инженерной инфраструктуры», – подчеркнул он.
Всего на территории Санкт-Петербурга насчитывается порядка 100 кварталов «хрущевок», общая площадь – 9 млн кв. метров.
Еще один резерв – около 300 военных городков, располагающихся в городе на Неве. Они занимают 4 тыс. га земель. Эти площади также планируется передать под жилищное строительство, – заявил Алексей Кайдалов.
По его словам, в настоящее время правительство города совместно с Минобороны РФ занимается проверкой состояния земельных дел на этих территориях. По итогам ревизии будет сформирован перечень участков, которые выставят на аукционы под строительство жилья для военных и для нужд города.
Автор: Вениамин Оттоманский
Однако для успешной реализации национального проекта потребуются изменения в законодательстве и наращивание объемов государственной поддержки граждан. О грядущих изменениях в законе РФ рассказал заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по собственности Евгений Богомольный. По его словам, в самое ближайшее время Госдума РФ намерена разработать программу по пресечению спекуляций с земельными участками. Евгений Богомольный указал, что если не выработать соответствующий законодательный механизм, то выделенные под застройку участки так и будут простаивать годами, а потом перепродаваться инвесторам втридорога, в результате чего цены на жилье продолжат свой космический рост.
Также заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по собственности уверен в том, что для регионов с повышенным спросом на жилье, таких как Московская и Ленинградская области, нужно максимально упростить перевод сельхозземель в земли поселений для комплексной застройки. Этот же подход, по его словам, применим к земельным участкам лесного фонда.
Еще один закон, который необходимо принять, чтобы облегчить россиянам улучшение жилищных условий, – закон о строительных сберкассах. «Я уверен, что ипотека должна быть доступна только тем, кто способен обеспечить 30 процентов от стоимости жилья. Это факт, подтвержденный американским кризисом», – сообщил депутат Государственной думы РФ Иван Грачев. По его словам, сейчас таких людей в России не более 10 процентов.
«Ипотека не делает жилье доступным для широких слоев населения, это просто один из механизмов приобретения жилья, – отметил Иван Грачев. – Чтобы расширить число граждан, способных улучшить жилищные условия, надо усилить государственную поддержку и организовать строительные сберкассы. Закон о кассах лежит на первом чтении в Госдуме, в Комитете по финансовому рынку Владислава Резника.
Накопив 15 процентов от стоимости жилья и получив от строительных сберкасс еще 15 процентов, гражданин сможет взять кредит в том же ипотечном банке. Имея 30 процентов от стоимости жилья, при постоянном росте цен покупать жилье по ипотеке выгодно».
Еще один необходимый закон, на этот раз на муниципальном уровне, – закон о переводе объекта из жилого фонда в нежилой. Поскольку наиболее интересные для инвесторов объекты Санкт-Петербурга – коммуналки – расположены на первых этажах, много трудностей связано с процедурой перевода этих объектов в нежилой фонд, о чем рассказал полпред президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, председатель Комитета по работе с госжилищными программами Ассоциации Павел Созинов.
«Для успешной реализации программы по расселению коммуналок риэлторы считают целесообразным упростить практику таких переводов, – отметил Павел Созинов. – Необходимо опираться на единые принципы таких операций. Мы считаем, что следует передать функции по переводу от районных администраций в единую общегородскую структуру, подведомственную Жилищному комитету».
О земельных «резервах», существующих сегодня в северной столице, рассказал заместитель председателя Комитета по строительству Алексей Кайдалов. По его словам, уже в ближайшее время около 1 тыс. га земли будет выделено в Санкт-Петербурге под жилищное строительство.
По всем крупным жилищным проектам, реализуемым сейчас, будет введено 13,5 млн кв. метров жилья. Кроме того, в частной собственности сейчас находится 1,5 тыс. га земли. Эти земли по генплану предназначены под жилищное строительство с потенциалом возведения на них 10-11 млн кв. метров жилья.
В 2008 году, по планам городской администрации, на инвестиционных торгах будет продано около 1 тыс. га земли с перспективой возведения на них 2 млн кв. метров жилья, отметил Алексей Кайдалов.
«Еще 12 млн кв. метров жилья можно построить на месте сносимых в нашем городе кварталов домов первых массовых серий – «хрущевок», – считает заместитель председателя Комитета по строительству города. Он напомнил, что в начале мая губернатор Санкт-Петербурга подписала закон о развитии застроенных территорий, состоящих из 39 кварталов и преимущественно застроенных «хрущевками».
Также Алексей Кайдалов рассказал, что уже сформирован пилотный перечень из шести кварталов, которые будут выставлены на торги в начале осени 2008 года. «Как показывает практика определения рыночной цены в пилотных кварталах, в развитии всех этих территорий в разной степени будет участвовать город. Сейчас определяется финансовая доля участия северной столицы, но во всех этих кварталах, очевидно, город займется строительством социальных объектов и инженерной инфраструктуры», – подчеркнул он.
Всего на территории Санкт-Петербурга насчитывается порядка 100 кварталов «хрущевок», общая площадь – 9 млн кв. метров.
Еще один резерв – около 300 военных городков, располагающихся в городе на Неве. Они занимают 4 тыс. га земель. Эти площади также планируется передать под жилищное строительство, – заявил Алексей Кайдалов.
По его словам, в настоящее время правительство города совместно с Минобороны РФ занимается проверкой состояния земельных дел на этих территориях. По итогам ревизии будет сформирован перечень участков, которые выставят на аукционы под строительство жилья для военных и для нужд города.
Автор: Вениамин Оттоманский
рубрика:
Проблемы и перспективы
