Растут и будут расти
01.06.2008
Как известно, сбить цены на любой товар можно путем резкого увеличения объема предложения. Это справедливо и для объектов загородной недвижимости.
При относительной стабильности объема вторичного сегмента, строящиеся организованные коттеджные поселки обнаруживают заметный прирост. Тем не менее недостаточный для того, чтобы успокоить ценовую гонку.
МиссиЯ таунхаусов
Казалось бы, такой тип жилья, как таунхаус, никак не может быть отнесен к новинкам и диковинкам рынка. Первые их образцы в Санкт-Петербурге (район Коломяги) появились еще на заре 90-х годов прошлого века. И все-таки до сих пор, по наблюдениям операторов, многие россияне еще не поняли «с чем едят» таунхаус, то есть – плюсы и минусы известны, непонятно только, стоят ли запрашиваемых денег предлагаемые застройщиками варианты. По данным специалистов, в настоящее время в Санкт-Петербурге и Ленобласти в продаже сейчас находятся таунхаусы в 31 поселении. При этом 35 процентов от всего предложения расположено непосредственно в черте города (в основном в Выборгском, Приморском и Красносельском районах). Как правило, эти объекты предлагаются покупателям как альтернатива жилью в многоквартирном доме. Поэтому девелоперы для строительства подобного жилья осваивают участки либо в Санкт-Петербурге, либо в ближайших (не далее 20 километров) его пригородах. Еще около 13 процентов предложения находится во Всеволожском районе: в поселке «Янино-2», в самом Всеволожске, в Колтушах и др. Всеволожский район – один из самых близких к черте города и удобных по транспортному сообщению. Курортный район (около 23 процентов предложения) также занимает одну из лидирующих позиций в предложении таунхаусов. Продажи подобных объектов ведутся в малоэтажных комплексах и поселках «Сестрорецкие дубки», «Рай в шалаше», «Лесная дача», «Капитан», «Еловый дом». Правда, в Курортном районе из-за высокой стоимости земли (например, сотка земли вблизи Сестрорецка обходится в среднем в $ 28 тысяч) появилась тенденция к некоему варианту загородной «уплотнительной» застройки. На сравнительно небольшом участке земли, купленном за немалые деньги, девелопер стремится разместить как можно больше квадратных метров. И поэтому в последнее время на подобных участках в Курортном районе появляются все больше не коттеджи, а таунхаусы. Строительство таунхаусов, наряду с коттеджными поселками, начинает захватывать и южное направление Ленобласти. Здесь, по данным специалистов, сосредоточено 16 процентов проектов. Заявлены крупные проекты, в составе которых будут построены таунхаусы и в Ломоносовском районе. Сейчас он активно развивается, и в будущем году здесь на рынок выйдут многие проекты как коттеджной, так и смешанной застройки. Одна из последних тенденций – это освоение крупных участков под смешанную застройку. Пытаясь угодить разным покупателям, застройщики возводят комплексы, в состав которых включены и коттеджи, и малоэтажные дома, и таунхаусы.
Муки позиционированиЯ
Хотя спрос на таунхаусы достаточно стабильный, операторы отмечают некоторую «заторможенность» клиентов, что делает продажу делом небыстрым и сопровождающимся различными консультационно-увещевательными процедурами. Тем не менее хорошо известно о таких преимуществах таунхаусов перед обычными городскими квартирами как наличие собственного гаража и небольшого участка земли (две-три сотки), на котором можно устроить цветник или детскую площадку. Отсутствие соседей сверху и снизу также дает ощущение частной жизни. При этом сами поселки огорожены и находятся под охраной, что гарантирует безопасность и комфорт проживания. Сам тип этого жилья претендует на попытку объединить в себе достоинства городской квартиры и загородного коттеджа. В результате адаптации этого английского по происхождению жилья на российскую почву появляются вполне ликвидные проекты, предусматривающие даже лифты. Самим девелоперам таунхаусы симпатичны тем, что для постройки поселения требуется гораздо меньший земельный участок, чем для реализации проекта коттеджного поселка. Большинство специалистов отказываются «пускать» таунхаус в элитный сегмент, позиционируя их как место обитания обеспеченного среднего класса. Учитывая, что рентабельность проектов коттеджных поселков достаточно велика, на загородный рынок пытаются выходить все новые и новые компании. Накал конкурентной борьбы (и без того немалый), обещает обостряться и в дальнейшем. Это потребует от застройщиков более четкого и детального позиционирования своих объектов. Удивительное разнообразие, наблюдающееся сейчас на рынке загородной недвижимости, по мнению специалистов, затрудняет и строителям, и покупателям взвешенно принимать решения. Первым – что и где строить, вторым – выгодно ли приобретать то или иное загородное жилье. Объем предложения новых коттеджных комплексов постоянно растет. К началу наступившего года на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти было представлено более 150 коттеджных поселков, находящихся в разной степени реализации. По скромным прогнозам операторов, в следующем году первичный сегмент рынка загородной недвижимости может вырасти в два раза, так как к выходу заявлено еще около 100 проектов. Чтобы оперативно и научно обоснованно учитывать потребности покупателей и возводить пользующееся спросом загородное жилье, необходимо наличие более-менее универсальной общепринятой классификации. Ее-то до сих пор создать и не получается. При этом, несмотря на отсутствие «удобоваримой» классификации, специалисты дружно отмечают, что современные потребители становятся все более требовательными к загородному жилью.
Автор: Андрей Мельников
При относительной стабильности объема вторичного сегмента, строящиеся организованные коттеджные поселки обнаруживают заметный прирост. Тем не менее недостаточный для того, чтобы успокоить ценовую гонку.
МиссиЯ таунхаусов
Казалось бы, такой тип жилья, как таунхаус, никак не может быть отнесен к новинкам и диковинкам рынка. Первые их образцы в Санкт-Петербурге (район Коломяги) появились еще на заре 90-х годов прошлого века. И все-таки до сих пор, по наблюдениям операторов, многие россияне еще не поняли «с чем едят» таунхаус, то есть – плюсы и минусы известны, непонятно только, стоят ли запрашиваемых денег предлагаемые застройщиками варианты. По данным специалистов, в настоящее время в Санкт-Петербурге и Ленобласти в продаже сейчас находятся таунхаусы в 31 поселении. При этом 35 процентов от всего предложения расположено непосредственно в черте города (в основном в Выборгском, Приморском и Красносельском районах). Как правило, эти объекты предлагаются покупателям как альтернатива жилью в многоквартирном доме. Поэтому девелоперы для строительства подобного жилья осваивают участки либо в Санкт-Петербурге, либо в ближайших (не далее 20 километров) его пригородах. Еще около 13 процентов предложения находится во Всеволожском районе: в поселке «Янино-2», в самом Всеволожске, в Колтушах и др. Всеволожский район – один из самых близких к черте города и удобных по транспортному сообщению. Курортный район (около 23 процентов предложения) также занимает одну из лидирующих позиций в предложении таунхаусов. Продажи подобных объектов ведутся в малоэтажных комплексах и поселках «Сестрорецкие дубки», «Рай в шалаше», «Лесная дача», «Капитан», «Еловый дом». Правда, в Курортном районе из-за высокой стоимости земли (например, сотка земли вблизи Сестрорецка обходится в среднем в $ 28 тысяч) появилась тенденция к некоему варианту загородной «уплотнительной» застройки. На сравнительно небольшом участке земли, купленном за немалые деньги, девелопер стремится разместить как можно больше квадратных метров. И поэтому в последнее время на подобных участках в Курортном районе появляются все больше не коттеджи, а таунхаусы. Строительство таунхаусов, наряду с коттеджными поселками, начинает захватывать и южное направление Ленобласти. Здесь, по данным специалистов, сосредоточено 16 процентов проектов. Заявлены крупные проекты, в составе которых будут построены таунхаусы и в Ломоносовском районе. Сейчас он активно развивается, и в будущем году здесь на рынок выйдут многие проекты как коттеджной, так и смешанной застройки. Одна из последних тенденций – это освоение крупных участков под смешанную застройку. Пытаясь угодить разным покупателям, застройщики возводят комплексы, в состав которых включены и коттеджи, и малоэтажные дома, и таунхаусы.
Муки позиционированиЯ
Хотя спрос на таунхаусы достаточно стабильный, операторы отмечают некоторую «заторможенность» клиентов, что делает продажу делом небыстрым и сопровождающимся различными консультационно-увещевательными процедурами. Тем не менее хорошо известно о таких преимуществах таунхаусов перед обычными городскими квартирами как наличие собственного гаража и небольшого участка земли (две-три сотки), на котором можно устроить цветник или детскую площадку. Отсутствие соседей сверху и снизу также дает ощущение частной жизни. При этом сами поселки огорожены и находятся под охраной, что гарантирует безопасность и комфорт проживания. Сам тип этого жилья претендует на попытку объединить в себе достоинства городской квартиры и загородного коттеджа. В результате адаптации этого английского по происхождению жилья на российскую почву появляются вполне ликвидные проекты, предусматривающие даже лифты. Самим девелоперам таунхаусы симпатичны тем, что для постройки поселения требуется гораздо меньший земельный участок, чем для реализации проекта коттеджного поселка. Большинство специалистов отказываются «пускать» таунхаус в элитный сегмент, позиционируя их как место обитания обеспеченного среднего класса. Учитывая, что рентабельность проектов коттеджных поселков достаточно велика, на загородный рынок пытаются выходить все новые и новые компании. Накал конкурентной борьбы (и без того немалый), обещает обостряться и в дальнейшем. Это потребует от застройщиков более четкого и детального позиционирования своих объектов. Удивительное разнообразие, наблюдающееся сейчас на рынке загородной недвижимости, по мнению специалистов, затрудняет и строителям, и покупателям взвешенно принимать решения. Первым – что и где строить, вторым – выгодно ли приобретать то или иное загородное жилье. Объем предложения новых коттеджных комплексов постоянно растет. К началу наступившего года на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти было представлено более 150 коттеджных поселков, находящихся в разной степени реализации. По скромным прогнозам операторов, в следующем году первичный сегмент рынка загородной недвижимости может вырасти в два раза, так как к выходу заявлено еще около 100 проектов. Чтобы оперативно и научно обоснованно учитывать потребности покупателей и возводить пользующееся спросом загородное жилье, необходимо наличие более-менее универсальной общепринятой классификации. Ее-то до сих пор создать и не получается. При этом, несмотря на отсутствие «удобоваримой» классификации, специалисты дружно отмечают, что современные потребители становятся все более требовательными к загородному жилью.
Автор: Андрей Мельников
рубрика:
Технологии и материалы
