Концепция пришлась не ко двору
15.06.2008
Градостроительный совет отправил на переработку концепцию застройки жилого квартала на южном въезде в Петербург. Несмотря на полное соответствие СНиПам.
На участке площадью 9 га ООО «Модуль-Проект» планирует построить жилой комплекс, состоящий из девяти 25-этажных домов. На территории участка, ограниченного Пулковским и Московским шоссе и Дунайским проспектом, также предполагается строительство школы и детского сада, но уже не за счет средств инвестора, а на бюджетные деньги.
По замыслу проектировщиков ООО «Компания «Град-Инвест», участок должен разделяться на две части, в зависимости от уровня возводимого жилья – «бизнес-класс» или «эконом». Здания, относящиеся к более высокому классу, должен объединять двухуровневый полузаглубленный паркинг, в эконом-классе для размещения автотранспорта отводится только один подземный уровень. Дополнительные парковочные места обеспечат семиметровые внутриквартальные проезды. В итоге получится, что на 3,6 тыс. квартир в комплексе приходится более 1600 машиномест, что полностью соответствует существующим требованиям. На первых этажах зданий по проекту должны разместиться коммерческие помещения.
Как отметил в своей рецензии Владимир Григорьев, руководитель архитектурного бюро «Григорьев и партнеры», по расчетам все получается. Норма жилой обеспеченности – 45 кв. метров на человека, что даже выше нормативного показателя, составляющего 30 кв. метров, близость парка на 30 процентов снижает требования к озеленению, поэтому некоторая нехватка растительности может быть компенсирована за счет обустройства террас на крыше паркинга. Единственное формальное нарекание – плотность застройки на треть превышает разрешенную ТСН. «Формальных» замечаний у рецензента было совсем немного, однако нарекания, касающиеся непосредственно градостроительного решения, перевесили все нормативное соответствие. «Представленная идея не имеет яркого градостроительного характера, – в итоге заключил рецензент. – В мире такого жилья уже не строят, потому что его там никто не станет покупать. Если у нас покупают, значит, наверное, оно имеет право на существование».
Необходимо отметить, что называть представленную идею «концепцией застройки жилого квартала» было несколько поспешно. Во-первых, как отметил Владимир Григорьев, говорить, что это квартал – некорректно, скорее, это жилая группа в составе квартала. Во-вторых, помимо проекта, в реализации которого заинтересовано ООО «Модуль-Проект», на пересечении трех южных петербургских дорог планируют строить компании «Торговый двор» и «Адамант» – каждый по торговому комплексу, проекты которых тоже в настоящее время находятся в стадии разработки. На том же этапе и проект планировки и межевания всего квартала. Представленная на заседании Градостроительного совета концепция разрабатывалась только на основании временного регламента застройки, без учета будущего соседства с двумя торговыми комплексами, без расчета транспортной составляющей. «Здесь нет градостроительного анализа развития всей территории», – резюмировал Михаил Кондиайн.
Но не только эта «обращенность на себя» вызвала нарекания членов Градостроительного совета. Ошибкой назвали архитекторы само построение пространства жилого комплекса. Отсутствие «выхода» на парк для школы и детского сада, обращенность подковообразных жилых корпусов не на юг, а на северо-запад, что создает не освещаемые солнцем «колодцы», где, по замечанию одного из членов Градсовета, снег во дворах будет лежать до середины июля, излишняя плотность застройки – все это заставило отнести представленную концепцию к разряду ошибок. По мнению Олега Харченко, представленная работа стала результатом «чудовищной алчности заказчика». «Можно говорить, что архитектор жертва, хотя он и виноват, если берется за такую работу, сочтя ее правильной», – подчеркнул архитектор.
Подводя итоги обсуждения, председатель КГА Александр Викторов заявил, что в этом проекте нет ни градостроительства, ни архитектуры, назвав его «голым СНиПом». По мнению главного архитектора, положительный результат может быть достигнут только путем объединения усилий всех трех застройщиков, имеющих виды на квартал. В итоге концепцию застройки отправили не просто на доработку, а на переработку.
Естественно, подобное решение значительно удлинит процесс реализации проекта, хотя ни о сроках, ни о вложениях представитель ООО «Модуль-Проект», пожелавший остаться неизвестным, предпочел не распространяться. «Мы будем работать дальше», – лаконично обрисовал он будущие перспективы освоения участка, выкупленного компанией у ОАО «Мясоперерабатывающий завод «Самсон».
Автор:
На участке площадью 9 га ООО «Модуль-Проект» планирует построить жилой комплекс, состоящий из девяти 25-этажных домов. На территории участка, ограниченного Пулковским и Московским шоссе и Дунайским проспектом, также предполагается строительство школы и детского сада, но уже не за счет средств инвестора, а на бюджетные деньги.
По замыслу проектировщиков ООО «Компания «Град-Инвест», участок должен разделяться на две части, в зависимости от уровня возводимого жилья – «бизнес-класс» или «эконом». Здания, относящиеся к более высокому классу, должен объединять двухуровневый полузаглубленный паркинг, в эконом-классе для размещения автотранспорта отводится только один подземный уровень. Дополнительные парковочные места обеспечат семиметровые внутриквартальные проезды. В итоге получится, что на 3,6 тыс. квартир в комплексе приходится более 1600 машиномест, что полностью соответствует существующим требованиям. На первых этажах зданий по проекту должны разместиться коммерческие помещения.
Как отметил в своей рецензии Владимир Григорьев, руководитель архитектурного бюро «Григорьев и партнеры», по расчетам все получается. Норма жилой обеспеченности – 45 кв. метров на человека, что даже выше нормативного показателя, составляющего 30 кв. метров, близость парка на 30 процентов снижает требования к озеленению, поэтому некоторая нехватка растительности может быть компенсирована за счет обустройства террас на крыше паркинга. Единственное формальное нарекание – плотность застройки на треть превышает разрешенную ТСН. «Формальных» замечаний у рецензента было совсем немного, однако нарекания, касающиеся непосредственно градостроительного решения, перевесили все нормативное соответствие. «Представленная идея не имеет яркого градостроительного характера, – в итоге заключил рецензент. – В мире такого жилья уже не строят, потому что его там никто не станет покупать. Если у нас покупают, значит, наверное, оно имеет право на существование».
Необходимо отметить, что называть представленную идею «концепцией застройки жилого квартала» было несколько поспешно. Во-первых, как отметил Владимир Григорьев, говорить, что это квартал – некорректно, скорее, это жилая группа в составе квартала. Во-вторых, помимо проекта, в реализации которого заинтересовано ООО «Модуль-Проект», на пересечении трех южных петербургских дорог планируют строить компании «Торговый двор» и «Адамант» – каждый по торговому комплексу, проекты которых тоже в настоящее время находятся в стадии разработки. На том же этапе и проект планировки и межевания всего квартала. Представленная на заседании Градостроительного совета концепция разрабатывалась только на основании временного регламента застройки, без учета будущего соседства с двумя торговыми комплексами, без расчета транспортной составляющей. «Здесь нет градостроительного анализа развития всей территории», – резюмировал Михаил Кондиайн.
Но не только эта «обращенность на себя» вызвала нарекания членов Градостроительного совета. Ошибкой назвали архитекторы само построение пространства жилого комплекса. Отсутствие «выхода» на парк для школы и детского сада, обращенность подковообразных жилых корпусов не на юг, а на северо-запад, что создает не освещаемые солнцем «колодцы», где, по замечанию одного из членов Градсовета, снег во дворах будет лежать до середины июля, излишняя плотность застройки – все это заставило отнести представленную концепцию к разряду ошибок. По мнению Олега Харченко, представленная работа стала результатом «чудовищной алчности заказчика». «Можно говорить, что архитектор жертва, хотя он и виноват, если берется за такую работу, сочтя ее правильной», – подчеркнул архитектор.
Подводя итоги обсуждения, председатель КГА Александр Викторов заявил, что в этом проекте нет ни градостроительства, ни архитектуры, назвав его «голым СНиПом». По мнению главного архитектора, положительный результат может быть достигнут только путем объединения усилий всех трех застройщиков, имеющих виды на квартал. В итоге концепцию застройки отправили не просто на доработку, а на переработку.
Естественно, подобное решение значительно удлинит процесс реализации проекта, хотя ни о сроках, ни о вложениях представитель ООО «Модуль-Проект», пожелавший остаться неизвестным, предпочел не распространяться. «Мы будем работать дальше», – лаконично обрисовал он будущие перспективы освоения участка, выкупленного компанией у ОАО «Мясоперерабатывающий завод «Самсон».
Автор:
рубрика:
Городские проекты
