Горизонты в зоне риска
27.07.2008
Историческая панорама Санкт-Петербурга может быть пополнена очередным объектом современной архитектуры.
На Васильевском острове планируется строительство комплекса жилой и общественно-деловой недвижимости. Пока проект находится на стадии обсуждения, инвесторы готовы внести необходимые коррективы, чтобы не повторить судьбу здания новой Биржи.
Территория бывшего завода «Красный гвоздильщик» (ныне Сталепрокатного завода), окруженная 25-й, 26-й и Косой линиями Васильевского острова, представляет прекрасную перспективу для реализации инвестиционных проектов. Сегодня эксперты оценивают эту зону как одну из депрессивных. Объекты завода, расположенные на этой территории, уже давно не служат производственным функциям и находятся в запущенном состоянии. Канатный цех и знаменитая водонапорная башня архитектора Якова Чернихова не работают много лет.
Административное здание завода «Красный гвоздильщик» и башня являются выявленными объектами культурного наследия. Водонапорная башня Якова Чернихова, сооруженная в 1930-1931 годах, является доминантой всего промышленного квартала Васильевского острова. Памятник известен в профессиональном мировом сообществе как один из шедевров архитектуры конструктивизма.
Сейчас уникальный объект культурного наследия входит в современную архитектурную концепцию создания общественно-деловой и жилой зоны. Финская компания Lipsanen & Co, выкупив активы ОАО «Сталепрокатный завод», планирует построить на территории завода многофункциональный комплекс, который бы, по мнению инвесторов, отвечал потребностям горожан. Девелоперы утверждают, что стоимость этого проекта будет исчисляться миллионами долларов.
Сегодня пока существует эскиз современного комплекса, созданный архитектурной мастерской «Рейнберг & Шаров». Концепция предусматривает сохранение исторических объектов: водонапорной башни, канатного цеха и административного здания завода. В канатном цехе архитекторы видят галерею современного искусства. В здании заводской администрации – гостиницу. Часть новых зданий будет определена под общественно-деловые функции. Около 40 процентов застройки составит жилье.
Несмотря на меньший процент, под жилье отводится больше территории, чем под объекты коммерческого назначения. Генеральный директор ОАО «Сталепрокатный завод» Александр Винник объясняет это стремлением инвесторов создать для жителей квартала максимально комфортную среду. В центре квартала предусмотрен небольшой парк. Планируется также двухуровневый подземный паркинг примерно на 2,5 тыс. автомобилей.
Проект ОАО «Сталепрокатный завод» сегодня серьезно беспокоит членов Совета по сохранению культурного наследия. Планируемые здания могут значительно превысить нормы высотного регламента, действующего в зоне, определенной под застройку. Согласно регламенту максимальная высота объектов нового комплекса – 40 метров. В проекте ОАО «Сталепрокатный завод» есть здание, высота которого достигает 49,7 метра. Объекты общественно-деловой застройки тянутся вверх на 35 метров. Из-за таких параметров комплекс будет явно просматриваться на фоне исторической застройки Васильевского острова. По мнению членов Совета по сохранению культурного наследия, проектируемый ансамбль станет негативным дополнением к пресловутым зданиям новой Биржи и жилого комплекса «Финансит».
Инвесторы до недавних пор были абсолютно уверены в том, что своими стараниями не нарушат исторической панорамы Петербурга. По словам Александра Винника, комплекс «выглядывает» благодаря 35-метровой общественно-деловой застройке, а ее высота предусмотрена в соответствии с регламентом. Архитектурная доминанта квартала – дом высотой в 49,7 метра – на взгляд инвесторов, значительно ниже уже построенной новой Биржи и не будет портить исторический горизонт. Члены Совета по сохранению культурного наследия с этим категорически не согласны. По словам заместителя главы Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Бориса Кирикова, проект требует изменений, поскольку нарушения исторической панорамы очевидны. Участники Совета отмечают, что от высотного строительства на Васильевском острове может серьезно пострадать также водонапорная башня Якова Чернихова. «На фоне высотных зданий башня становится спичечкой, гвоздиком, ничтожеством! – говорит архитектор, заместитель директора НИИ «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик. – Думается, что проект должен быть пересмотрен с максимальным понижением высоты зданий, планируемых рядом с башней».
Инвесторы отмечают, что готовы корректировать проект до идеального варианта, соответствующего градостроительным нормам. «Наша задача – пройти все фильтры общественного и архитектурного сообщества, чтобы потом спокойно строить и не иметь таких ситуаций, как с Биржей и «Финансистом», – говорит Александр Винник. – Нам нужно предотвратить все риски и устранить недостатки в проекте именно сейчас».
В зоне планируемой застройки высотный регламент допускает отклонения по согласованию с КГИОП и Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Однако заказчики убеждены, что после скандально известных случаев высотного строительства на Васильевском острове согласовать отклонения по высоте им сейчас никто не позволит.
Автор: Марина Голокова
На Васильевском острове планируется строительство комплекса жилой и общественно-деловой недвижимости. Пока проект находится на стадии обсуждения, инвесторы готовы внести необходимые коррективы, чтобы не повторить судьбу здания новой Биржи.
Территория бывшего завода «Красный гвоздильщик» (ныне Сталепрокатного завода), окруженная 25-й, 26-й и Косой линиями Васильевского острова, представляет прекрасную перспективу для реализации инвестиционных проектов. Сегодня эксперты оценивают эту зону как одну из депрессивных. Объекты завода, расположенные на этой территории, уже давно не служат производственным функциям и находятся в запущенном состоянии. Канатный цех и знаменитая водонапорная башня архитектора Якова Чернихова не работают много лет.
Административное здание завода «Красный гвоздильщик» и башня являются выявленными объектами культурного наследия. Водонапорная башня Якова Чернихова, сооруженная в 1930-1931 годах, является доминантой всего промышленного квартала Васильевского острова. Памятник известен в профессиональном мировом сообществе как один из шедевров архитектуры конструктивизма.
Сейчас уникальный объект культурного наследия входит в современную архитектурную концепцию создания общественно-деловой и жилой зоны. Финская компания Lipsanen & Co, выкупив активы ОАО «Сталепрокатный завод», планирует построить на территории завода многофункциональный комплекс, который бы, по мнению инвесторов, отвечал потребностям горожан. Девелоперы утверждают, что стоимость этого проекта будет исчисляться миллионами долларов.
Сегодня пока существует эскиз современного комплекса, созданный архитектурной мастерской «Рейнберг & Шаров». Концепция предусматривает сохранение исторических объектов: водонапорной башни, канатного цеха и административного здания завода. В канатном цехе архитекторы видят галерею современного искусства. В здании заводской администрации – гостиницу. Часть новых зданий будет определена под общественно-деловые функции. Около 40 процентов застройки составит жилье.
Несмотря на меньший процент, под жилье отводится больше территории, чем под объекты коммерческого назначения. Генеральный директор ОАО «Сталепрокатный завод» Александр Винник объясняет это стремлением инвесторов создать для жителей квартала максимально комфортную среду. В центре квартала предусмотрен небольшой парк. Планируется также двухуровневый подземный паркинг примерно на 2,5 тыс. автомобилей.
Проект ОАО «Сталепрокатный завод» сегодня серьезно беспокоит членов Совета по сохранению культурного наследия. Планируемые здания могут значительно превысить нормы высотного регламента, действующего в зоне, определенной под застройку. Согласно регламенту максимальная высота объектов нового комплекса – 40 метров. В проекте ОАО «Сталепрокатный завод» есть здание, высота которого достигает 49,7 метра. Объекты общественно-деловой застройки тянутся вверх на 35 метров. Из-за таких параметров комплекс будет явно просматриваться на фоне исторической застройки Васильевского острова. По мнению членов Совета по сохранению культурного наследия, проектируемый ансамбль станет негативным дополнением к пресловутым зданиям новой Биржи и жилого комплекса «Финансит».
Инвесторы до недавних пор были абсолютно уверены в том, что своими стараниями не нарушат исторической панорамы Петербурга. По словам Александра Винника, комплекс «выглядывает» благодаря 35-метровой общественно-деловой застройке, а ее высота предусмотрена в соответствии с регламентом. Архитектурная доминанта квартала – дом высотой в 49,7 метра – на взгляд инвесторов, значительно ниже уже построенной новой Биржи и не будет портить исторический горизонт. Члены Совета по сохранению культурного наследия с этим категорически не согласны. По словам заместителя главы Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Бориса Кирикова, проект требует изменений, поскольку нарушения исторической панорамы очевидны. Участники Совета отмечают, что от высотного строительства на Васильевском острове может серьезно пострадать также водонапорная башня Якова Чернихова. «На фоне высотных зданий башня становится спичечкой, гвоздиком, ничтожеством! – говорит архитектор, заместитель директора НИИ «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик. – Думается, что проект должен быть пересмотрен с максимальным понижением высоты зданий, планируемых рядом с башней».
Инвесторы отмечают, что готовы корректировать проект до идеального варианта, соответствующего градостроительным нормам. «Наша задача – пройти все фильтры общественного и архитектурного сообщества, чтобы потом спокойно строить и не иметь таких ситуаций, как с Биржей и «Финансистом», – говорит Александр Винник. – Нам нужно предотвратить все риски и устранить недостатки в проекте именно сейчас».
В зоне планируемой застройки высотный регламент допускает отклонения по согласованию с КГИОП и Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Однако заказчики убеждены, что после скандально известных случаев высотного строительства на Васильевском острове согласовать отклонения по высоте им сейчас никто не позволит.
Автор: Марина Голокова
рубрика:
Стиль бизнеса
