Рынок загородной недвижимости экономкласса

По данным АРИН, в настоящее время в сегменте коттеджных поселков класса «эконом» насчитывается 81 поселок. «В I полугодии 2008 года было введено два поселка экономкласса, – рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
Север тЯнет «эконом»
В настоящее время значительная часть коттеджей класса «эконом» расположена в Выборгском и Приозерском районах. «С учетом заявленных проектов, лидером становится Пушкинский (за счет масштабного проекта «Новая Ижора»), а также сохраняют свои позиции Выборгский и Всеволожский районы», – отмечает Зося Захарова.
Большинство строящихся и проектируемых поселков в классе «эконом» предназначены для постоянного проживания: их доля в общем объеме составляет порядка 80 процентов. «Это связано с выходом масштабных проектов, например, «Новая Ижора», «Кивеннапа», «Павлоград», «Мистолово».
Уход от консерватизма
Рынок постепенно отходит от консерватизма в строительных материалах коттеджей и таунхаусов. «Доля малораспространенных ранее материалов растет, в рамках одного коттеджного поселка застройщики могут предлагать дома, построенные с применением различных материалов», – говорит Зося Захарова. Наибольшее распространение получили такие материалы, как сэндвич-панели (около 64 процентов), а кирпич и камень в основном не используются.
ЭкономнаЯ инфраструктура
Общая инфраструктура коттеджного поселка сегодня ограничивается ограждением, спортивными площадками в гравийном исполнении и небольшими детскими городками. «В классе «эконом» дополнительную инфраструктуру предлагают преимущественно в поселках постоянного проживания», – заметила г-жа Захарова. Набор инфраструктуры поселка «эконом», помимо охраны, служб эксплуатации, включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха или парки, магазины, кафе (только в поселках для постоянного проживания)
Место определЯет цену
За первое полугодие 2008 года рост цен на коттеджи экономкласса составил 14-16 процентов.
Ценообразование на рынке коттеджных поселков по-прежнему носит стихийный характер. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остается местоположение.
Также на ценообразование оказывает влияние такой параметр местоположения, как окружающий ландшафт. «Так, например, стоимость участков или домовладений, расположенных у воды, традиционно выше, чем у удаленных», – говорит Зося Захарова.
Чаще всего застройщики устанавливают цену за 1 кв. метр коттеджа, а общая стоимость коттеджа зависит от его площади. Стоимость земли включается в стоимость дома, ее долю в стоимости выделить очень сложно. По некоторым оценкам она составляет около 15-20 процентов. Появляются проекты с раздельной стоимостью дома и земельного участка.
Прогнозы
Во втором полугодии ожидается к вводу 13 коттеджных поселков экономкласса. С учетом действующих и заявленных проектов, к 2010 году общий объем коттеджных поселков класса «эконом» составит 60 поселков, в состав которых входит около 8818 домовладений.
Большинство из заявленных коттеджных поселков экономкласса будут введены в Выборгском районе. Рост цен по итогам 2008 года не превысит 15-30 процентов.

Автор: