«Воротам» дали добро
11.08.2008
Архитектурное сообщество весьма благосклонно отнеслось к планам по возведению 130-метрового небоскреба в Приморском районе.
Градостроительный совет рассмотрел концепцию застройки территории, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и полосой отвода Сестрорецкого направления Октябрьской железной дороги. Заказчиком проекта является ЗАО «Мегалит», проектной организаций стала 6 мастерская «ЛенНИИпроект». Докладчиком выступил архитектор Михаил Сарри, рецензентом – архитектор Владимир Линов.
Общая площадь участка в границах планировки составляет 52 га, из них ЗАО «Мегалит» на данный момент может распоряжаться лишь 28,4 га. Площадь застройки, включая углубленные автостоянки, составляет 3,9 га. Общая площадь зданий и сооружений должна составить 570 тыс. кв. метров, в том числе общественные здания должны занять 120 тыс. кв. метров (предприятия торговли, общественного питания и социальной инфраструктуры – 35 тыс. кв. метров, офисы, бизнес-центры и административные учреждения – 85 тыс. кв. метров), а квартиры – 450 тыс. кв. метров (6900 квартир эконом-, комфорт- и бизнес-класса) с числом проживающих 11,2 тыс. человек (из расчета 40 кв. метров на 1 человека). Кроме того, здесь будут построены две школы на 1785 учащихся и три детских дошкольных учреждения на 520 воспитанников. Наконец, предполагается возведение открытых и закрытых автостоянок на 6100 машино-мест.
База, Пушкин и Газпром
По словам Михаила Сарри, сейчас на этой территории расположены полузаброшенные корпуса бывшей Ждановской плодоовощной базы, в которых размещаются различные склады и мастерские. В качестве ограничительных мотивов в первую очередь выступает наличие Богатырского проспекта, который естественным образом делит квартал на две неравные части – «большую» южную и «маленькую» северную. (Для обеспечения доступа к северному кварталу предполагается строительство надземного перехода над продолжением Богатырского проспекта).
При этом юго-западная часть большего участка образована зеленой зоной, охраняемой КГИОП. Именно здесь находится обелиск, обозначающий место дуэли Пушкина с Дантесом. Еще одна зеленая зона выполняет защитную функцию. Кроме того, в ней в рамках проекта «Газпром–детям» строится спортивно-оздоровительный центр.
«Эта территория предназначалась для многоэтажной жилой застройки. Слишком уж она привлекательна. Кроме того, это место является воротами в Приморский район со стороны Выборгского, что также подчеркивает его важность», – сказал докладчик.
Каким же авторы проекта видят будущее этой территории?
Концепция застройки предполагает полукольцевидную планировку северного участка с повышением высотности от линии железной дороги в сторону Богатырского проспекта. При этом основной планировочной идеей стало максимальное раскрытие квартала с закреплением основных осей. Ось полукольца проектировщики провели перпендикулярно линии железной дороги. Основание полукольца, по проекту, образовано зданием многоуровневого паркинга, вытянутого вдоль железнодорожных путей. Помимо чисто функциональной нагрузки, он также будет выполнять и шумозащитную функцию.
В центре северного участка будут располагаться соединенные корпуса двух школ и три типовых здания детских садов. К северу от школьных зданий будут построены три полукруга жилых домов, спроектированных по принципу амфитеатра. Первое кольцо образовано относительно малоэтажными зданиями экономкласса, второе – цепью более высоких зданий бизнес-класса. Наконец, с наружной стороны полукольца предусмотрено жилье комфорт-класса.
Высотная составляющая и стала одной из отличительных черт предложенной концепции. Дело в том, что высоту строений на южном участке диктуют два фактора – наличие поблизости зданий высотой до 86 метров и высотный регламент для этой территории с предельно допустимой доминантной и фоновой высотой домов в 66 метров. Для северного же участка никаких ограничений по высотности нет. В связи с этим Михаил Сарри попросил у членов Градсовета рассмотреть возможность изменения высотного регламента, чтобы как минимум 81-метровый уровень распространялся также на внешний контур застройки квартала, где предполагается расставить высотные акценты.
Но главной высотной доминантой проекта должна стать 130-метровая башня на северном участке. Она должна стать составной частью расположенного здесь многофункционального делового центра. Впрочем, по этому поводу Михаил Сарри заметил, что его вполне устроит и 100 метров.
Доступ транспорта на территорию с Коломяжского проспекта предполагается осуществлять на улицу Генерала Хрулева. Предусмотрены внутриквартальные проезды между полукольцами жилых зданий. В целом транспортная схема построена с учетом наличия трамвайных и троллейбусных линий, а также двух станций метрополитена – «Пионерской» и «Черная речка» – и железнодорожной станции «Новая деревня».
И наконец, еще одно принципиальное условие – застройка квартала подразумевается силами одного застройщика без разделения южного участка на лоты.
Хороший набор
Рецензент проекта Владимир Линов в своем выступлении отметил три основных момента. Первый – в качестве одного из плюсов предложенной концепции стало сознательное стремление авторов к сравнительно невысокой плотности заселения квартала, а также общее ансамблевое решение и внимание к эстетическому аспекту. «Мы имеем дело с единой композицией, проработанной на высоком профессиональном уровне. Она обладает хорошим набором функций, которые наверняка окажутся привлекательным как для бизнеса, так и для жителей», – сказал архитектор.
Среди мелких недочетов концепции Владимир Линов отметил несколько неудачную ориентировку школ по отношению к расположенной здесь церкви святого Николая Угодника. Но самое главное – рецензент, в целом согласившись с целесообразностью внесения изменений с целью повышения высотного регламента для южного квартала, посчитал, что высоту доминанты в северной части квартала следует приблизить к 100-метровому уровню. «130-метровая «высотка» хотя и несильно, но все-таки будет вторгаться не только в панораму центральной части города с Дворцовой набережной. Не стоит забывать, что она будет находится всего лишь в 6,5 км от Петропавловской крепости. Кроме того, она существенно изменит панораму Каменного и Крестовского островов, ландшафты которых тоже нуждаются в бережном отношении», – сказал Владимир Линов.
Выступления членов Градсовета оказались вполне единодушны. «Видна профессиональная рука авторов… Красивая работа. Предлагаю согласовать… Подобные комплексы в виде амфитеатров, обращенные к центру Петербурга, – веяние времени», – говорили архитекторы. Некоторые критические соображения были высказаны по поводу целесообразности снижения плотности заселения жилой части территории. Было предложено также спроектировать некоторые внутриквартальные проезды как пешеходные зоны. В остальном концепция не встретила серьезных нареканий. Главное замечание касалось больше последующей реализации проекта – без плотной координации работы на последующих этапах вся эта композиция вполне может развалиться.
Автор: Аркадий Орлов
Градостроительный совет рассмотрел концепцию застройки территории, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и полосой отвода Сестрорецкого направления Октябрьской железной дороги. Заказчиком проекта является ЗАО «Мегалит», проектной организаций стала 6 мастерская «ЛенНИИпроект». Докладчиком выступил архитектор Михаил Сарри, рецензентом – архитектор Владимир Линов.
Общая площадь участка в границах планировки составляет 52 га, из них ЗАО «Мегалит» на данный момент может распоряжаться лишь 28,4 га. Площадь застройки, включая углубленные автостоянки, составляет 3,9 га. Общая площадь зданий и сооружений должна составить 570 тыс. кв. метров, в том числе общественные здания должны занять 120 тыс. кв. метров (предприятия торговли, общественного питания и социальной инфраструктуры – 35 тыс. кв. метров, офисы, бизнес-центры и административные учреждения – 85 тыс. кв. метров), а квартиры – 450 тыс. кв. метров (6900 квартир эконом-, комфорт- и бизнес-класса) с числом проживающих 11,2 тыс. человек (из расчета 40 кв. метров на 1 человека). Кроме того, здесь будут построены две школы на 1785 учащихся и три детских дошкольных учреждения на 520 воспитанников. Наконец, предполагается возведение открытых и закрытых автостоянок на 6100 машино-мест.
База, Пушкин и Газпром
По словам Михаила Сарри, сейчас на этой территории расположены полузаброшенные корпуса бывшей Ждановской плодоовощной базы, в которых размещаются различные склады и мастерские. В качестве ограничительных мотивов в первую очередь выступает наличие Богатырского проспекта, который естественным образом делит квартал на две неравные части – «большую» южную и «маленькую» северную. (Для обеспечения доступа к северному кварталу предполагается строительство надземного перехода над продолжением Богатырского проспекта).
При этом юго-западная часть большего участка образована зеленой зоной, охраняемой КГИОП. Именно здесь находится обелиск, обозначающий место дуэли Пушкина с Дантесом. Еще одна зеленая зона выполняет защитную функцию. Кроме того, в ней в рамках проекта «Газпром–детям» строится спортивно-оздоровительный центр.
«Эта территория предназначалась для многоэтажной жилой застройки. Слишком уж она привлекательна. Кроме того, это место является воротами в Приморский район со стороны Выборгского, что также подчеркивает его важность», – сказал докладчик.
Каким же авторы проекта видят будущее этой территории?
Концепция застройки предполагает полукольцевидную планировку северного участка с повышением высотности от линии железной дороги в сторону Богатырского проспекта. При этом основной планировочной идеей стало максимальное раскрытие квартала с закреплением основных осей. Ось полукольца проектировщики провели перпендикулярно линии железной дороги. Основание полукольца, по проекту, образовано зданием многоуровневого паркинга, вытянутого вдоль железнодорожных путей. Помимо чисто функциональной нагрузки, он также будет выполнять и шумозащитную функцию.
В центре северного участка будут располагаться соединенные корпуса двух школ и три типовых здания детских садов. К северу от школьных зданий будут построены три полукруга жилых домов, спроектированных по принципу амфитеатра. Первое кольцо образовано относительно малоэтажными зданиями экономкласса, второе – цепью более высоких зданий бизнес-класса. Наконец, с наружной стороны полукольца предусмотрено жилье комфорт-класса.
Высотная составляющая и стала одной из отличительных черт предложенной концепции. Дело в том, что высоту строений на южном участке диктуют два фактора – наличие поблизости зданий высотой до 86 метров и высотный регламент для этой территории с предельно допустимой доминантной и фоновой высотой домов в 66 метров. Для северного же участка никаких ограничений по высотности нет. В связи с этим Михаил Сарри попросил у членов Градсовета рассмотреть возможность изменения высотного регламента, чтобы как минимум 81-метровый уровень распространялся также на внешний контур застройки квартала, где предполагается расставить высотные акценты.
Но главной высотной доминантой проекта должна стать 130-метровая башня на северном участке. Она должна стать составной частью расположенного здесь многофункционального делового центра. Впрочем, по этому поводу Михаил Сарри заметил, что его вполне устроит и 100 метров.
Доступ транспорта на территорию с Коломяжского проспекта предполагается осуществлять на улицу Генерала Хрулева. Предусмотрены внутриквартальные проезды между полукольцами жилых зданий. В целом транспортная схема построена с учетом наличия трамвайных и троллейбусных линий, а также двух станций метрополитена – «Пионерской» и «Черная речка» – и железнодорожной станции «Новая деревня».
И наконец, еще одно принципиальное условие – застройка квартала подразумевается силами одного застройщика без разделения южного участка на лоты.
Хороший набор
Рецензент проекта Владимир Линов в своем выступлении отметил три основных момента. Первый – в качестве одного из плюсов предложенной концепции стало сознательное стремление авторов к сравнительно невысокой плотности заселения квартала, а также общее ансамблевое решение и внимание к эстетическому аспекту. «Мы имеем дело с единой композицией, проработанной на высоком профессиональном уровне. Она обладает хорошим набором функций, которые наверняка окажутся привлекательным как для бизнеса, так и для жителей», – сказал архитектор.
Среди мелких недочетов концепции Владимир Линов отметил несколько неудачную ориентировку школ по отношению к расположенной здесь церкви святого Николая Угодника. Но самое главное – рецензент, в целом согласившись с целесообразностью внесения изменений с целью повышения высотного регламента для южного квартала, посчитал, что высоту доминанты в северной части квартала следует приблизить к 100-метровому уровню. «130-метровая «высотка» хотя и несильно, но все-таки будет вторгаться не только в панораму центральной части города с Дворцовой набережной. Не стоит забывать, что она будет находится всего лишь в 6,5 км от Петропавловской крепости. Кроме того, она существенно изменит панораму Каменного и Крестовского островов, ландшафты которых тоже нуждаются в бережном отношении», – сказал Владимир Линов.
Выступления членов Градсовета оказались вполне единодушны. «Видна профессиональная рука авторов… Красивая работа. Предлагаю согласовать… Подобные комплексы в виде амфитеатров, обращенные к центру Петербурга, – веяние времени», – говорили архитекторы. Некоторые критические соображения были высказаны по поводу целесообразности снижения плотности заселения жилой части территории. Было предложено также спроектировать некоторые внутриквартальные проезды как пешеходные зоны. В остальном концепция не встретила серьезных нареканий. Главное замечание касалось больше последующей реализации проекта – без плотной координации работы на последующих этапах вся эта композиция вполне может развалиться.
Автор: Аркадий Орлов
рубрика:
Городская среда
