Проекты застройки кварталов: новый Петербург в стиле mixed-use
17.08.2008
Градостроительный совет Санкт-Петербурга дал высокую оценку эскизному проекту застройки квартала, расположенного в границах Коломяжского, Богатырского проспектов, проспекта Испытателей и полосы отвода железной дороги.
Девелопером данной территории выступает петербургская корпорация «Мегалит», планирующая возвести на площади 28,4 га порядка 450 тыс. кв. метров жилья и 120 тыс. кв. метров общественно-деловой застройки. Концепция застройки разработана по заказу ЗАО «Мегалит» шестой проектной мастерской ОАО «ЛенНИИпроект» под руководством архитектора Михаила Сарри.
Квартал комфортного
проживаниЯ
Территория предполагаемой застройки находится в зоне слияния двух районов. В створе Богатырского проспекта квартал будет играть роль ворот между Выборгским и Приморским районами, что подчеркивает его особую роль.
По словам генерального директора корпорации «Мегалит» Сергея Бритенкова, концепция планировки квартала направлена на создание самодостаточного образования для последующего комфортного проживания людей. В зоне пешеходной доступности предусмотрено все необходимое: детские сады, школы, объекты торговли и т.д. Заказчик не ставил целью увеличить площади за счет плотности застройки и объектов социальной инфраструктуры. По его мнению, все должно удовлетворять имеющимся нормам и требованиям для комфортного проживания людей.
Разработчики проекта в процессе дальнейшей детальной проработки не закрывают для себя путь по внесению необходимых корректировок, расстановке дополнительных акцентов. Однако сделано главное: задан тон для формирования облика и концепции квартала.
«Сладкое» место
Территория, чудом сохранившаяся с советских времен, требует тщательного подхода к преобразованию. Здесь соседствуют и место гибели Пушкина, и Удельный парк, и метро «Пионерская». А с учетом пробивки Богатырского проспекта и строительства виадука в створе Коломяжского проспекта, данный участок будет играть значимую роль, станет важным элементом на схождении основных транспортных магистралей района.
Разработчики концепции единодушно сошлись на том, что здесь должна быть не только коммерческая и деловая, но также и жилая застройка с социальной инфраструктурой. «Совершенно очевидно, что в такой социальной среде необходимо обустраивать место для проживания самих петербуржцев, – утверждает Сергей Бритенков. – И делать его только деловой и коммерческой зоной было бы неправильно и расточительно с градостроительной точки зрения».
Зона одного застройщика
Безусловным преимуществом проекта является то, что все работы по его реализации будут вестись одним застройщиком – корпорацией «Мегалит» – без разделения квартала на лоты. Это сохранит целостность всего архитектурного ансамбля.
Стоит сказать и несколько слов о самой компании «Мегалит». Она начала свою деятельность в 2000 году. Специализировалась на оказании агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости, а с 2003 года приступила к реализации собственных инвестиционных проектов в качестве застройщика и управляющей компании.
На текущий момент запущены в эксплуатацию две очереди жилого комплекса на улице Ушинского, в высокой степени готовности первая очередь проекта «дом у Ледового дворца». На стадии запуска – проект на проспекте Просвещения и на проспекте Большевиков, а также проекты, связанные с загородным рынком.
У специалистов корпорации большой личный опыт работы в девелопменте. За их плечами десятки успешных проектов. Самое пристальное внимание уделяется качеству. По мнению руководства, основополагающим является то, что компания ориентирована на повторных клиентов, на создание высокой степени доверия с их стороны. Выстраивание системы контроля качества непременно будет отражаться на предоставляемых компанией услугах.
И вновь о проекте
Концепция застройки предполагает полукольцевидную планировку с повышением высотности от линии железной дороги в сторону Богатырского проспекта. Архитектурной общественности понравился используемый в разработке принцип амфитеатра, который подчеркивает близкий Петербургу стиль бесконечности пространства. Расположение зданий, относительно низкая плотность застройки говорят о высоком уровне градостроительного проектирования.
В части квартала с зоной регулирования высотности разработчики предложили рассмотреть вопрос по установлению ограничения по доминантам – 81 метр, при этом базовая застройка должна быть сохранена на уровне 66 метров, в соответствии с существующим временным регламентом. Градостроительный совет, учитывая уже сложившуюся в квартале застройку, поддержал эту инициативу, которая напрямую связана с возможностью исправить существующую перспективу квартала за счет новых образований. Часть территории севернее Богатырского проспекта не имеет ограничений, что позволило проектировщикам разместить на «стрелке» у расхождения двух магистралей общественно-деловую доминанту, которая будет являться логическим завершением всего квартала. Высоту этой доминанты планируется определить впоследствии, с учетом бережного отношения к видовым перспективам города.
Вообще бережное отношение к существующим объектам культурного наследия было одним из принципов при разработке концепции. В рамках нее они обретут новое звучание, сохраняя свое благородство и первозданный смысл.
Автор: Марианна Рахман
Девелопером данной территории выступает петербургская корпорация «Мегалит», планирующая возвести на площади 28,4 га порядка 450 тыс. кв. метров жилья и 120 тыс. кв. метров общественно-деловой застройки. Концепция застройки разработана по заказу ЗАО «Мегалит» шестой проектной мастерской ОАО «ЛенНИИпроект» под руководством архитектора Михаила Сарри.
Квартал комфортного
проживаниЯ
Территория предполагаемой застройки находится в зоне слияния двух районов. В створе Богатырского проспекта квартал будет играть роль ворот между Выборгским и Приморским районами, что подчеркивает его особую роль.
По словам генерального директора корпорации «Мегалит» Сергея Бритенкова, концепция планировки квартала направлена на создание самодостаточного образования для последующего комфортного проживания людей. В зоне пешеходной доступности предусмотрено все необходимое: детские сады, школы, объекты торговли и т.д. Заказчик не ставил целью увеличить площади за счет плотности застройки и объектов социальной инфраструктуры. По его мнению, все должно удовлетворять имеющимся нормам и требованиям для комфортного проживания людей.
Разработчики проекта в процессе дальнейшей детальной проработки не закрывают для себя путь по внесению необходимых корректировок, расстановке дополнительных акцентов. Однако сделано главное: задан тон для формирования облика и концепции квартала.
«Сладкое» место
Территория, чудом сохранившаяся с советских времен, требует тщательного подхода к преобразованию. Здесь соседствуют и место гибели Пушкина, и Удельный парк, и метро «Пионерская». А с учетом пробивки Богатырского проспекта и строительства виадука в створе Коломяжского проспекта, данный участок будет играть значимую роль, станет важным элементом на схождении основных транспортных магистралей района.
Разработчики концепции единодушно сошлись на том, что здесь должна быть не только коммерческая и деловая, но также и жилая застройка с социальной инфраструктурой. «Совершенно очевидно, что в такой социальной среде необходимо обустраивать место для проживания самих петербуржцев, – утверждает Сергей Бритенков. – И делать его только деловой и коммерческой зоной было бы неправильно и расточительно с градостроительной точки зрения».
Зона одного застройщика
Безусловным преимуществом проекта является то, что все работы по его реализации будут вестись одним застройщиком – корпорацией «Мегалит» – без разделения квартала на лоты. Это сохранит целостность всего архитектурного ансамбля.
Стоит сказать и несколько слов о самой компании «Мегалит». Она начала свою деятельность в 2000 году. Специализировалась на оказании агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости, а с 2003 года приступила к реализации собственных инвестиционных проектов в качестве застройщика и управляющей компании.
На текущий момент запущены в эксплуатацию две очереди жилого комплекса на улице Ушинского, в высокой степени готовности первая очередь проекта «дом у Ледового дворца». На стадии запуска – проект на проспекте Просвещения и на проспекте Большевиков, а также проекты, связанные с загородным рынком.
У специалистов корпорации большой личный опыт работы в девелопменте. За их плечами десятки успешных проектов. Самое пристальное внимание уделяется качеству. По мнению руководства, основополагающим является то, что компания ориентирована на повторных клиентов, на создание высокой степени доверия с их стороны. Выстраивание системы контроля качества непременно будет отражаться на предоставляемых компанией услугах.
И вновь о проекте
Концепция застройки предполагает полукольцевидную планировку с повышением высотности от линии железной дороги в сторону Богатырского проспекта. Архитектурной общественности понравился используемый в разработке принцип амфитеатра, который подчеркивает близкий Петербургу стиль бесконечности пространства. Расположение зданий, относительно низкая плотность застройки говорят о высоком уровне градостроительного проектирования.
В части квартала с зоной регулирования высотности разработчики предложили рассмотреть вопрос по установлению ограничения по доминантам – 81 метр, при этом базовая застройка должна быть сохранена на уровне 66 метров, в соответствии с существующим временным регламентом. Градостроительный совет, учитывая уже сложившуюся в квартале застройку, поддержал эту инициативу, которая напрямую связана с возможностью исправить существующую перспективу квартала за счет новых образований. Часть территории севернее Богатырского проспекта не имеет ограничений, что позволило проектировщикам разместить на «стрелке» у расхождения двух магистралей общественно-деловую доминанту, которая будет являться логическим завершением всего квартала. Высоту этой доминанты планируется определить впоследствии, с учетом бережного отношения к видовым перспективам города.
Вообще бережное отношение к существующим объектам культурного наследия было одним из принципов при разработке концепции. В рамках нее они обретут новое звучание, сохраняя свое благородство и первозданный смысл.
Автор: Марианна Рахман
рубрика:
Городская среда
