Важно объяснить людям
07.09.2008
На последнем заседании правительство приняло решение о проведении торгов на два пилотных квартала Кировского района, включенных в перечень территорий, застроенных домами первых массовых серий и подлежащих реновации.
Речь идет о квартале 5 в Дачном и кварталах 2А и 2Г в Ульянке. 2 сентября губернатор подписала данное постановление. В начале ноября должны пройти торги, а пока в течение 2 месяцев в Фонде имущества будет представлена экспозиция для всех желающих ознакомиться с тем, как данные кварталы предполагается развивать. В первую очередь экспозиция рассчитана на инвесторов, ведь именно их ждут на торги в Фонде имущества. Но могут прийти и простые граждане, чьи дома в обозримом будущем планируется снести.
Параллельно с подготовкой к торгам чиновникам дано указание активно информировать жителей кварталов, включенных в перечень, о планах правительства. Издана специальная брошюра, которую глава Кировского района Андрей Филатов обещал распространить по почтовым ящикам всех домов пилотных кварталов. Сразу по окончании заседания правительства провели первую пресс-конференцию, а неделю спустя – первый круглый стол «Хрущевки под снос» с приглашением не только чиновников, но и руководителей строительных компаний, которым предстоит претворять планы правительства в жизнь.
На плеЧи инвестора
По информации Алексея Кайдалова, заместителя председателя Комитета по строительству, в квартале 5 в Дачном предполагается снести 48 из 62 жилых домов, в Ульянке – 15 из 27. На месте снесенных зданий планируется построить соответственно 380 и 160 тыс. кв. метров жилья. Инвестору предлагается самостоятельно расселить собственников и выделить под расселение квартир социального найма в первом случае 94 тыс. кв. метров, во втором – чуть менее 32 тысяч. Кроме того, на его плечи возлагается модернизация инженерных сетей. Строительство и реконструкцию социальных объектов город берет на себя.
В соответствии с решением правительства, начальная цена аукциона на квартал в Дачном установлена в 200 750 тыс. рублей, задаток составит 40 150 тыс. рублей, банковская гарантия – 256 900 тыс. рублей. В Ульянке соответственно: 102 млн рублей, 20 400 тыс. рублей и 186 800 тыс. рублей.
Требуемый под расселение метраж просчитан по социальным нормативам, установленным в городе, – 33 кв. метра на одиноко проживающего и по 18 кв. метров на каждого члена семьи – на то количество граждан, которые зарегистрированы в этих кварталах на момент издания постановления. При этом собственники, имеющие площадь больше норматива (в квартире 36 кв. метров проживает один человек), получат не менее занимаемой площади плюс даром до 9 кв. метров (в нашем случае – 45 кв. метров), так как современные однокомнатные квартиры имеют, как правило, больше 40 м общей площади. Если же в приватизированной квартире проживает большая семья (в той же 36-метровой «трешке» пять человек), то получат они не менее 90 кв. метров, при этом одну квартиру или две (если в квартире проживает две семьи), будет решаться в каждом случае индивидуально. Так что улучшат жилищные условия не только квартиросъемщики, проживающие по найму, но и собственники.
Рисковые проекты
Понятно, что основная тяжесть по расселению домов ляжет на инвестора. Вернее, расселением будет заниматься районная администрация, но предоставлять жилье должен инвестор. А потому пришедшие на заседании круглого стола руководители строительных и девелоперских компаний – «Строймонтаж», «Стройкомплекс XXI век» и «Невский Альянс» – были очень осторожны в своих высказываниях. По их мнению, не все риски учтены: неясно, сколько же человек в конечном итоге придется расселять, ведь программа рассчитана на 9 лет, а за это время люди будут жениться-расходиться, рожать детей, умирать, прописывать к себе родителей, привезенных из других регионов, супругов. И никто им этого не сможет запретить. Кроме того, в соответствии с обсуждаемыми ныне Правилами землепользования и застройки, на данных территориях можно построить только уже просчитанное количество квадратных метров – 380 и 160 тысяч. Половину этой площади придется безвозмездно отдать под расселение, что автоматически означает рост себестоимости коммерческого квадратного метра в два раза. По мнению Алексея Бражниченко, заместителя директора по развитию корпорации «Строймонтаж», такая экономика введет застройщика в убыток, а потому участвовать в пилотных проектах компания не намерена. Вот когда другие испытают все прелести реновации на себе, найдут оптимальный вариант, тогда можно будет вернуться к этой теме.
Готовы рискнуть
Вместе с тем Александр Чупраков («Невский Альянс») и Владимир Набокин («Стройкомплекс XXI век») не исключают возможности принять участие уже в первых проектах. Г-н Чупраков пояснил, что его компания имеет опыт расселения домов совместно с районной администрацией, и если к проекту подключить страховую компанию, а также городскую власть, которая могла бы часть рисков взять на себя, то предложенные проекты вполне могут стать рентабельными. А г-н Набокин сообщил, что в квартале 43 «Полюстрово», включенном в перечень в последний момент, его компанией уже построены два дома, в которые можно было бы начать переселение граждан. Правда, для начала нужно еще победить в аукционе, который по этому кварталу пройдет до конца текущего года.
Еще одна претензия, высказанная строителями: торги планируется осуществлять по методике, разработанной для свободных участков. Здесь же речь идет о продаже кварталов не просто застроенных, но и заселенных. «Что, если один или несколько человек не захотят покинуть свои дома?» – задался вопросом Александр Чупраков. И сам же ответил: «Александр Вахмистров обещал, что в этом случае дом трогать не будут. Но тогда можно будет построить меньше нового жилья, чем запланировано. А если таких домов будет несколько?» Он предложил включить в условия договора такие случаи и возложить риски за них на государство.
Одним словом, публичное обсуждение закона «О развитии застроенных территорий» может принести не один сюрприз, и найдется ли достаточное количество участников для первых торгов – большой вопрос. Хотя по утверждению Николая Колосова, заместителя главы администрации Кировского района, претенденты на выставленные кварталы уже есть.
Автор: Лилиана Глазова
Речь идет о квартале 5 в Дачном и кварталах 2А и 2Г в Ульянке. 2 сентября губернатор подписала данное постановление. В начале ноября должны пройти торги, а пока в течение 2 месяцев в Фонде имущества будет представлена экспозиция для всех желающих ознакомиться с тем, как данные кварталы предполагается развивать. В первую очередь экспозиция рассчитана на инвесторов, ведь именно их ждут на торги в Фонде имущества. Но могут прийти и простые граждане, чьи дома в обозримом будущем планируется снести.
Параллельно с подготовкой к торгам чиновникам дано указание активно информировать жителей кварталов, включенных в перечень, о планах правительства. Издана специальная брошюра, которую глава Кировского района Андрей Филатов обещал распространить по почтовым ящикам всех домов пилотных кварталов. Сразу по окончании заседания правительства провели первую пресс-конференцию, а неделю спустя – первый круглый стол «Хрущевки под снос» с приглашением не только чиновников, но и руководителей строительных компаний, которым предстоит претворять планы правительства в жизнь.
На плеЧи инвестора
По информации Алексея Кайдалова, заместителя председателя Комитета по строительству, в квартале 5 в Дачном предполагается снести 48 из 62 жилых домов, в Ульянке – 15 из 27. На месте снесенных зданий планируется построить соответственно 380 и 160 тыс. кв. метров жилья. Инвестору предлагается самостоятельно расселить собственников и выделить под расселение квартир социального найма в первом случае 94 тыс. кв. метров, во втором – чуть менее 32 тысяч. Кроме того, на его плечи возлагается модернизация инженерных сетей. Строительство и реконструкцию социальных объектов город берет на себя.
В соответствии с решением правительства, начальная цена аукциона на квартал в Дачном установлена в 200 750 тыс. рублей, задаток составит 40 150 тыс. рублей, банковская гарантия – 256 900 тыс. рублей. В Ульянке соответственно: 102 млн рублей, 20 400 тыс. рублей и 186 800 тыс. рублей.
Требуемый под расселение метраж просчитан по социальным нормативам, установленным в городе, – 33 кв. метра на одиноко проживающего и по 18 кв. метров на каждого члена семьи – на то количество граждан, которые зарегистрированы в этих кварталах на момент издания постановления. При этом собственники, имеющие площадь больше норматива (в квартире 36 кв. метров проживает один человек), получат не менее занимаемой площади плюс даром до 9 кв. метров (в нашем случае – 45 кв. метров), так как современные однокомнатные квартиры имеют, как правило, больше 40 м общей площади. Если же в приватизированной квартире проживает большая семья (в той же 36-метровой «трешке» пять человек), то получат они не менее 90 кв. метров, при этом одну квартиру или две (если в квартире проживает две семьи), будет решаться в каждом случае индивидуально. Так что улучшат жилищные условия не только квартиросъемщики, проживающие по найму, но и собственники.
Рисковые проекты
Понятно, что основная тяжесть по расселению домов ляжет на инвестора. Вернее, расселением будет заниматься районная администрация, но предоставлять жилье должен инвестор. А потому пришедшие на заседании круглого стола руководители строительных и девелоперских компаний – «Строймонтаж», «Стройкомплекс XXI век» и «Невский Альянс» – были очень осторожны в своих высказываниях. По их мнению, не все риски учтены: неясно, сколько же человек в конечном итоге придется расселять, ведь программа рассчитана на 9 лет, а за это время люди будут жениться-расходиться, рожать детей, умирать, прописывать к себе родителей, привезенных из других регионов, супругов. И никто им этого не сможет запретить. Кроме того, в соответствии с обсуждаемыми ныне Правилами землепользования и застройки, на данных территориях можно построить только уже просчитанное количество квадратных метров – 380 и 160 тысяч. Половину этой площади придется безвозмездно отдать под расселение, что автоматически означает рост себестоимости коммерческого квадратного метра в два раза. По мнению Алексея Бражниченко, заместителя директора по развитию корпорации «Строймонтаж», такая экономика введет застройщика в убыток, а потому участвовать в пилотных проектах компания не намерена. Вот когда другие испытают все прелести реновации на себе, найдут оптимальный вариант, тогда можно будет вернуться к этой теме.
Готовы рискнуть
Вместе с тем Александр Чупраков («Невский Альянс») и Владимир Набокин («Стройкомплекс XXI век») не исключают возможности принять участие уже в первых проектах. Г-н Чупраков пояснил, что его компания имеет опыт расселения домов совместно с районной администрацией, и если к проекту подключить страховую компанию, а также городскую власть, которая могла бы часть рисков взять на себя, то предложенные проекты вполне могут стать рентабельными. А г-н Набокин сообщил, что в квартале 43 «Полюстрово», включенном в перечень в последний момент, его компанией уже построены два дома, в которые можно было бы начать переселение граждан. Правда, для начала нужно еще победить в аукционе, который по этому кварталу пройдет до конца текущего года.
Еще одна претензия, высказанная строителями: торги планируется осуществлять по методике, разработанной для свободных участков. Здесь же речь идет о продаже кварталов не просто застроенных, но и заселенных. «Что, если один или несколько человек не захотят покинуть свои дома?» – задался вопросом Александр Чупраков. И сам же ответил: «Александр Вахмистров обещал, что в этом случае дом трогать не будут. Но тогда можно будет построить меньше нового жилья, чем запланировано. А если таких домов будет несколько?» Он предложил включить в условия договора такие случаи и возложить риски за них на государство.
Одним словом, публичное обсуждение закона «О развитии застроенных территорий» может принести не один сюрприз, и найдется ли достаточное количество участников для первых торгов – большой вопрос. Хотя по утверждению Николая Колосова, заместителя главы администрации Кировского района, претенденты на выставленные кварталы уже есть.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Проблемы и перспективы
