Перспективы малоэтажного жилья

В течение нескольких последних лет загородное домостроение развивается все более высокими темпами.
Станут ли коттеджные поселки альтернативой городским квартирам?
В какой степени загородное домостроение может решить жилищные проблемы в городе и области?

Проживание за городской чертой имеет свои неоспоримые преимущества. Особенно для тех, кто устает от городской суеты, многокилометровых пробок и стремится оказаться ближе к природе.
Однако жизнь за городом имеет и свои негативные стороны.
В первую очередь тем, кто планирует поселиться в собственном доме за городской чертой, следует учесть транспортную составляющую. Даже тем, кто живет в границах 25-30-километровой зоны, добраться на работу в центр Петербурга достаточно сложно. Практически все подъезды к городу перегружены транспортом во всех направлениях. Частично проблему могли бы решить парковки у конечных станций метро, но они пока остаются только в проектах.
Проблема еще более усложняется, если нужно ежедневно отвозить ребенка в школу.
Проектировщики и застройщики коттеджных поселков часто говорят о перспективах устройства автобусных маршрутов, но это может оказаться реальным только в случае крупных поселений.
Не стоит возлагать особые надежды и на школьные автобусы. Трудно представить, что все дети поселка будут ходить в одну школу. Но даже в этом случае уроки в разных классах заканчиваются в разное время. Кроме того, есть еще спортивные секции, различные кружки и студии. Даже наличие в семье нескольких машин, при несовершеннолетнем ребенке, не решает проблемы.
Коттеджный поселок первого поколения представлял собой, как правило, некое подобие садоводства с расчерченной на квадраты территорией. Сейчас можно встретить и отдельно стоящие индивидуальные коттеджи на участках в 30-40 соток, таунхаусы (на три и более семей), дуплексы (на две семьи) и лейнхаусы.
О последних двух мало кто знал еще
2-3 года назад. По формату лейнхаус, в отличие от его старшего брата – таунхауса, имеет индивидуально оформленный фасад. Количество фасадных «заставок» на каждой секции не ограничивается. Все зависит от фантазии и опыта архитектора или вкуса и финансов заказчиков.
Большие надежды связывает с индивидуальным жилищным строительством областное правительство. В стадии принятия находится закон о бесплатном предоставлении земельных участков под жилищную застройку постоянным жителям области. Ведется работа по совершенствованию системы ипотечного кредитования.
Тем не менее, стоимость квадратных метров остается довольно высокой и тенденций к ее снижению не предвидится.
Цена на жилье в малоэтажных домах формируется в широком диапазоне, этот процесс часто носит стихийный характер.
Однако большинство экспертов сходится во мнении, что в ближайшей перспективе цена квадратного метра жилья вне городской черты будет оставаться ниже, чем в городе.
Вероятно, коттеджные поселки могут стать альтернативой жилой многоэтажной застройки в первую очередь для областных центров, но не в черте Петербурга.
Они в значительной степени могут способствовать решению жилищной проблемы для тех, кто проживает и работает в области.
Это относится в первую очередь к тем районам, где создаются и интенсивно развиваются новые производства. Тем более что наметилась тенденция инвестиционного участия в самих предприятий в строительстве жилья для своих работников.
В настоящее время в Ленинградской области можно насчитать десятки городов с более чем столетней историей, население которых составляет 5-15 тыс. человек, а планируемые городские кварталы предполагают расселение 50-100 тысяч. Город будет окружаться этими новыми кварталами, и вопрос в том, как они будут восприниматься. Станут ли они «выселками» или престижными городами-спутниками? Реализация уже нескольких масштабных проектов приведет к возникновению ценовой конкуренции, которая со временем будет усиливаться.
В настоящее время Ленинградская область занимает третье место в России среди субъектов РФ по объемам строительства индивидуального жилья с применением деревянных конструкций. Здесь сосредоточено более 50 предприятий, специализирующихся на производстве сборных деревянных конструкций для строительства малоэтажного жилья.
Годовая проектная мощность домостроительных предприятий области без учета строящихся заводов составляет 850-900 тыс. кв. метров жилья в год.
В качестве строительных материалов наибольшее применение находят каркасно-панельные конструкции, оцилиндрованное бревно, профильный и клееный брус.
Концепция развития малоэтажного домостроения в Ленинградской области предусматривает, что не менее половины строящегося жилья должно быть малоэтажным. Развитие индивидуального жилищного домостроения обусловлено спецификой региона и его обширной территорией.
РосНИИ Урбанистики разработал схему размещения жилищно-гражданского строительства в населенных пунктах Ленинградской области на период до 2010 года. Территориальный потенциал, который может быть использован для реализации проектов малоэтажного домостроения, составляет 520 га, или 18,8 процента от имеющейся площади застройки. В этом году должна быть разработана схема жилищного строительства, в том числе индивидуального, в рамках схемы территориального планирования.
Будет также сформирован перечень населенных пунктов, обеспеченных коммунальной и социальной инфраструктурой для строительства малоэтажного жилья с учетом социально-экономического развития территорий.


Автор: Александр Беликов