Офис для строительной компании
14.09.2008
На улице Комиссара Смирнова в Калининском районе может быть построен офисно-деловой центр. В проект вовлечено аварийное двухэтажное здание, поэтому проект предполагает «реконструкцию со строительством».
Еще в 1981 году исполком Калининского райсовета утвердил акт комиссии по отнесению жилого дома 4 по улице Комиссара Смирнова «к категории непригодности для постоянного проживания». В 2006 году аварийность дома была подтверждена (физический износ конструкций составил 64 процента), его признали подлежащим сносу. Двухэтажное здание без подвала с нарушенной гидроизоляцией и разрушенным цоколем по официальным документам числится как построенное в 1932 году. Однако специалисты, проводившие его обследование, уверены, что дом был построен на рубеже XIX и ХХ веков. В 1956 году в нем проводился выборочный капитальный ремонт. Сейчас часть помещений повреждена пожаром. Полное расселение состоялось в 2004 году.
В 2006 году первый заместитель мэра Москвы г-н Ресин обратился к губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко с просьбой предоставить московской компании ЗАО СК «РосСтрой», осуществляющей крупные строительные проекты во Фрунзенском и Приморском районах, заброшенное аварийное здание на улице Комиссара Смирнова для реконструкции его под офисно-деловой центр строительной компании.
Аварийное здание находится в квартале 10 района между Лесным и Кондратьевским проспектами, в зоне жилой застройки на территории исторического центра города. Сейчас в границы земельного участка, предоставленного инвестору, кроме существующего здания попадают индивидуальные гаражи, газон и асфальтированная территория. По данным КГИОП,
к зданию непосредственно примыкает выявленный объект культурного наследия – дом М.Е. Румшишского (улица Комиссара Смирнова, 2). Проектная документация по реконструкции и новому строительству на этой территории подлежит согласованию с КГИОП.
По проекту, разработанному ООО «Балтинжпроект», инвестор планирует реконструировать существующий архитектурный объем и преобразовать его в семиэтажное здание. Торцы его будут пристроены к брандмауэрным стенам соседних жилых домов. На уровне первого этажа будет размещен сквозной проезд высотой 6 м. На первом этаже расположится автостоянка, рассчитанная на три автомобиля, технические помещения, на втором этаже – буфет на 40 мест, на третьем–шестом этажах – офисные помещения, на седьмом этаже – залы для заседаний. Планируется, что еще пять машин можно будет парковать под аркой, а два автомобиля – со стороны проезжей части улицы Комиссара Смирнова. Рядом со зданием предполагается устройство газонов. Планируется, что всего в офисе смогут работать порядка 180 человек.
Администрация Калининского района согласовала возможность строительства офисного здания на участке при условии «увеличения парковочных мест и размещения контейнерной площадки для жителей, проживающих в данном квартале». В администрацию района поступило обращение местных жителей по поводу предстоящего строительства. В «коллективном требовании», направленном заместителю главы Калининского района г-ну Кобицкому, говорится: «Это уже четвертое офисное здание за последние пять лет, которое пытаются нам навязать и воткнуть на крохотной территории нашего квартала. Мы устали жить на стройке. Автомобили работников построенных офисов заполнили наши дворы». Горожане, подписавшие это обращение, считают, что на месте аварийного здания целесообразно было бы «расположить зеленый газон или детскую площадку».
Инвестор перечислит в городскую казну 34,4 млн рублей и решит самостоятельно все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией этого проекта. Сдать объект в эксплуатацию компания должна через 22 месяца после выхода в свет соответствующего постановления городского правительства. Специалисты бюро оценки «Практика» считают, что затраты компании на реализацию проекта могут составить порядка 85 млн рублей.
СПРАВКА
Площадь земельного участка –
1 003 кв. метра
Площадь застройки – 377,6 кв. метра
Общая площадь здания –
2 370 кв. метров
Высота здания – 2–7 этажей
(25,5 м по фасаду)
Автор: Ирина Барчук
Еще в 1981 году исполком Калининского райсовета утвердил акт комиссии по отнесению жилого дома 4 по улице Комиссара Смирнова «к категории непригодности для постоянного проживания». В 2006 году аварийность дома была подтверждена (физический износ конструкций составил 64 процента), его признали подлежащим сносу. Двухэтажное здание без подвала с нарушенной гидроизоляцией и разрушенным цоколем по официальным документам числится как построенное в 1932 году. Однако специалисты, проводившие его обследование, уверены, что дом был построен на рубеже XIX и ХХ веков. В 1956 году в нем проводился выборочный капитальный ремонт. Сейчас часть помещений повреждена пожаром. Полное расселение состоялось в 2004 году.
В 2006 году первый заместитель мэра Москвы г-н Ресин обратился к губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко с просьбой предоставить московской компании ЗАО СК «РосСтрой», осуществляющей крупные строительные проекты во Фрунзенском и Приморском районах, заброшенное аварийное здание на улице Комиссара Смирнова для реконструкции его под офисно-деловой центр строительной компании.
Аварийное здание находится в квартале 10 района между Лесным и Кондратьевским проспектами, в зоне жилой застройки на территории исторического центра города. Сейчас в границы земельного участка, предоставленного инвестору, кроме существующего здания попадают индивидуальные гаражи, газон и асфальтированная территория. По данным КГИОП,
к зданию непосредственно примыкает выявленный объект культурного наследия – дом М.Е. Румшишского (улица Комиссара Смирнова, 2). Проектная документация по реконструкции и новому строительству на этой территории подлежит согласованию с КГИОП.
По проекту, разработанному ООО «Балтинжпроект», инвестор планирует реконструировать существующий архитектурный объем и преобразовать его в семиэтажное здание. Торцы его будут пристроены к брандмауэрным стенам соседних жилых домов. На уровне первого этажа будет размещен сквозной проезд высотой 6 м. На первом этаже расположится автостоянка, рассчитанная на три автомобиля, технические помещения, на втором этаже – буфет на 40 мест, на третьем–шестом этажах – офисные помещения, на седьмом этаже – залы для заседаний. Планируется, что еще пять машин можно будет парковать под аркой, а два автомобиля – со стороны проезжей части улицы Комиссара Смирнова. Рядом со зданием предполагается устройство газонов. Планируется, что всего в офисе смогут работать порядка 180 человек.
Администрация Калининского района согласовала возможность строительства офисного здания на участке при условии «увеличения парковочных мест и размещения контейнерной площадки для жителей, проживающих в данном квартале». В администрацию района поступило обращение местных жителей по поводу предстоящего строительства. В «коллективном требовании», направленном заместителю главы Калининского района г-ну Кобицкому, говорится: «Это уже четвертое офисное здание за последние пять лет, которое пытаются нам навязать и воткнуть на крохотной территории нашего квартала. Мы устали жить на стройке. Автомобили работников построенных офисов заполнили наши дворы». Горожане, подписавшие это обращение, считают, что на месте аварийного здания целесообразно было бы «расположить зеленый газон или детскую площадку».
Инвестор перечислит в городскую казну 34,4 млн рублей и решит самостоятельно все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией этого проекта. Сдать объект в эксплуатацию компания должна через 22 месяца после выхода в свет соответствующего постановления городского правительства. Специалисты бюро оценки «Практика» считают, что затраты компании на реализацию проекта могут составить порядка 85 млн рублей.
СПРАВКА
Площадь земельного участка –
1 003 кв. метра
Площадь застройки – 377,6 кв. метра
Общая площадь здания –
2 370 кв. метров
Высота здания – 2–7 этажей
(25,5 м по фасаду)
Автор: Ирина Барчук
