Ключ на старт!
21.09.2008
Перед запуском пилотных проектов реновации «хрущевок» в Комитете по строительству прошел семинар, в ходе которого чиновники и бизнесмены в режиме диалога обсудили детали этого нового для всех процесса.
Вел семинар «О развитии застроенной территории, расположенной в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянка» заместитель председателя Комитета по строительству Алексей Кайдалов. В своем вступительном слове он сказал: «Все новое обычно вызывает вопросы. Тем более – такая острая для города проблема, затрагивающая многочисленные аспекты его жизни: и социальные, и вопросы жилищной политики, и развития инфраструктуры... Цель семинара – попытаться снять наиболее часто возникающие вопросы по начинающейся программе развития застроенных территорий Санкт-Петербурга».
6 мая 2008 года законом Санкт-Петербурга была утверждена адресная программа развития застроенных территорий. С учетом внесенных поправок, их перечень состоит из 40 пунктов. Утвержденная адресная программа является основанием для проведения мероприятий, необходимых для принятия дальнейших решений правительством города.
Застройка домами первых массовых серий по характеру землепользования – это экстенсивная застройка отдельно стоящими зданиями, которые не имеют ни встроенных учреждений обслуживания, ни дворовых пространств. Она характеризуется низкой плотностью (в среднем около 4 тыс. кв. метров общей площади на 1 га) и низкой эффективностью использования городских земель в освоенных районах города, где земля имеет высокую рыночную стоимость.
За последние десятилетия подход к реконструкции таких территорий претерпевал изменения в зависимости от возможностей бюджетного финансирования, правового режима предполагаемого расселения, взглядов на экономическую и техническую целесообразность самой реконструкции и наличия свободных площадей для строительства на территории модернизируемых кварталов.
С 2004 года ремонт (санация) таких зданий осуществляется за счет средств бюджета города в рамках утвержденной адресной программы, рассчитанной на период до 2008 года. Однако проведенные работы по санации не устраняют несоответствия планировочных решений устаревших домов современным требованиям и позволяют говорить только об относительном повышении комфортности проживания граждан.
Новая адресная программа позволит качественно изменить использование городских территорий, занятых домами, которые уже не отвечают современным требованиям, повысить обеспеченность горожан жилыми помещениями, увеличить объемы строительства современного жилья, провести реконструкцию городских сетей инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
Поэтому, а также в связи с необходимостью вовлечения территорий для наращивания объемов жилищного строительства, правительством города и было принято решение о реновации кварталов со сносом домов первых массовых серий, а затем и решение о проведении торгов по двум пилотным кварталам (расположенным в районах Ульянка и Дачное), которые уже 29 сентября проведет Фонд имущества Санкт-Петербурга.
После проведения аукциона, определения победителя и заключения с ним договора о развитии территории начнется разработка проектов планировки кварталов, в ходе которой будут учтены их потребности в объектах социальной и инженерной инфраструктуры.
Постановлением правительства утвержден состав городской комиссии по развитию застроенных территорий, территориальные подразделения которой с участием всех заинтересованных сторон будут контролировать ход выполнения детального плана мероприятий по реновации кварталов, решать другие возникающие вопросы. Включая и вполне возможные конфликтные ситуации.
Помимо сотрудников Комитета по строительству, в диалоге с представителями компаний, заинтересовавшихся проектом, были готовы участвовать и чиновники многих других подразделений городской администрации, которые имеют отношение к различным аспектам и процедурам его реализации: Жилищного комитета, КУГИ, Комитета по градостроительству и архитектуре, администрации Кировского района, Фонда имущества Санкт-Петербурга, ГУ «Управление инвестиций».
ДОСТОВЕРНО
Параметры модернизируемой территории кварталов 2А и 2Г района Ульянка:
Площадь 23,7 га. Здесь расположено 27 многоквартирных жилых домов, 15 из которых предполагается снести. Для переселения почти 1,5 тыс. нанимателей требуется площадь немногим более 31 тыс. кв. метров. Для переселения собственников (также около 1,5 тыс. человек) необходимо еще более 37 тыс. кв. метров. По предварительным данным, объем нового жилищного строительства составит (с учетом существующих ограничений и правил) около 160 тыс. кв. метров.
Ориентировочный срок реализации проекта – не более 9 лет. Форма участия города в развитии этой территории – строительство и реконструкция объектов социальной инфраструктуры в соответствии с проектом, который еще предстоит разработать. Ориентировочно это детские дошкольные (на 380 мест) и образовательные (на 1250 мест) учреждения. Остальные затраты ложатся на инвестора – застройщика, который будет определен по результатам аукциона. Начальная цена аукциона – 102 млн рублей, задаток – 20,4 млн рублей, сумма банковской гарантии – 186,8 млн рублей.
Автор: Михаил Журавлев
Вел семинар «О развитии застроенной территории, расположенной в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянка» заместитель председателя Комитета по строительству Алексей Кайдалов. В своем вступительном слове он сказал: «Все новое обычно вызывает вопросы. Тем более – такая острая для города проблема, затрагивающая многочисленные аспекты его жизни: и социальные, и вопросы жилищной политики, и развития инфраструктуры... Цель семинара – попытаться снять наиболее часто возникающие вопросы по начинающейся программе развития застроенных территорий Санкт-Петербурга».
6 мая 2008 года законом Санкт-Петербурга была утверждена адресная программа развития застроенных территорий. С учетом внесенных поправок, их перечень состоит из 40 пунктов. Утвержденная адресная программа является основанием для проведения мероприятий, необходимых для принятия дальнейших решений правительством города.
Застройка домами первых массовых серий по характеру землепользования – это экстенсивная застройка отдельно стоящими зданиями, которые не имеют ни встроенных учреждений обслуживания, ни дворовых пространств. Она характеризуется низкой плотностью (в среднем около 4 тыс. кв. метров общей площади на 1 га) и низкой эффективностью использования городских земель в освоенных районах города, где земля имеет высокую рыночную стоимость.
За последние десятилетия подход к реконструкции таких территорий претерпевал изменения в зависимости от возможностей бюджетного финансирования, правового режима предполагаемого расселения, взглядов на экономическую и техническую целесообразность самой реконструкции и наличия свободных площадей для строительства на территории модернизируемых кварталов.
С 2004 года ремонт (санация) таких зданий осуществляется за счет средств бюджета города в рамках утвержденной адресной программы, рассчитанной на период до 2008 года. Однако проведенные работы по санации не устраняют несоответствия планировочных решений устаревших домов современным требованиям и позволяют говорить только об относительном повышении комфортности проживания граждан.
Новая адресная программа позволит качественно изменить использование городских территорий, занятых домами, которые уже не отвечают современным требованиям, повысить обеспеченность горожан жилыми помещениями, увеличить объемы строительства современного жилья, провести реконструкцию городских сетей инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
Поэтому, а также в связи с необходимостью вовлечения территорий для наращивания объемов жилищного строительства, правительством города и было принято решение о реновации кварталов со сносом домов первых массовых серий, а затем и решение о проведении торгов по двум пилотным кварталам (расположенным в районах Ульянка и Дачное), которые уже 29 сентября проведет Фонд имущества Санкт-Петербурга.
После проведения аукциона, определения победителя и заключения с ним договора о развитии территории начнется разработка проектов планировки кварталов, в ходе которой будут учтены их потребности в объектах социальной и инженерной инфраструктуры.
Постановлением правительства утвержден состав городской комиссии по развитию застроенных территорий, территориальные подразделения которой с участием всех заинтересованных сторон будут контролировать ход выполнения детального плана мероприятий по реновации кварталов, решать другие возникающие вопросы. Включая и вполне возможные конфликтные ситуации.
Помимо сотрудников Комитета по строительству, в диалоге с представителями компаний, заинтересовавшихся проектом, были готовы участвовать и чиновники многих других подразделений городской администрации, которые имеют отношение к различным аспектам и процедурам его реализации: Жилищного комитета, КУГИ, Комитета по градостроительству и архитектуре, администрации Кировского района, Фонда имущества Санкт-Петербурга, ГУ «Управление инвестиций».
ДОСТОВЕРНО
Параметры модернизируемой территории кварталов 2А и 2Г района Ульянка:
Площадь 23,7 га. Здесь расположено 27 многоквартирных жилых домов, 15 из которых предполагается снести. Для переселения почти 1,5 тыс. нанимателей требуется площадь немногим более 31 тыс. кв. метров. Для переселения собственников (также около 1,5 тыс. человек) необходимо еще более 37 тыс. кв. метров. По предварительным данным, объем нового жилищного строительства составит (с учетом существующих ограничений и правил) около 160 тыс. кв. метров.
Ориентировочный срок реализации проекта – не более 9 лет. Форма участия города в развитии этой территории – строительство и реконструкция объектов социальной инфраструктуры в соответствии с проектом, который еще предстоит разработать. Ориентировочно это детские дошкольные (на 380 мест) и образовательные (на 1250 мест) учреждения. Остальные затраты ложатся на инвестора – застройщика, который будет определен по результатам аукциона. Начальная цена аукциона – 102 млн рублей, задаток – 20,4 млн рублей, сумма банковской гарантии – 186,8 млн рублей.
Автор: Михаил Журавлев
рубрика:
Cобытия и комментарии
