Учет и надзор

Обеспечить не только надлежащее качество производства строительных, монтажных и отделочных работ, но и принятые сроки их окончания призваны службы технического строительного надзора.

Технический надзор состоит из целевых мероприятий для создания прозрачных взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком и включает в себя контрольные экспертные осмотры объекта строительства или ремонта. Продолжительность и количество таких осмотров зависит от объема производимых на объекте работ.
Контрольный пакет
В компетенцию специалистов службы технадзора на объекте строительства или реконструкции входит контроль за выполнением компанией нормативных строительных требований СНиП, ГОСТа, ВСН, ТУ; согласованных и утвержденных проектных решений. Кроме этого, в поле зрения попадает контроль за соблюдением финансовой дисциплины, сроков производства работ, в том числе за четкостью выполнения графика поставки материалов и оборудования. Не менее важной предпосылкой обеспечения должного качества работ считается наличие у строителей необходимых сертификатов, паспортов, результатов лабораторных исследований материалов, конструкций и деталей, используемых в данном строительстве или ремонте. Организационные моменты также под контролем. Например, отслеживается правильность и своевременность ведения журналов работ на объекте; своевременное внесение изменений, возникших в процессе работ, в рабочие чертежи; выполнение Подрядчиком предписаний, внесенных технадзором в журнал работ. Естественно, отслеживается неукоснительное выполнение требований и указаний технического и авторского надзора, в том числе Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и других представителей органов государственного надзора. В контексте обозначенных задач технадзор осуществляет контроль за соблюдением технологии и качества работ, приемку монтажных, общестроительных, отделочных, специальных работ, а также в процессе строительства регулярно информирует Заказчика о состоянии объекта, о нарушениях технологий, о дефектах и отклонениях от проекта; вырабатывает требования, направленные на устранение обнаруженных нарушений; содействует в получении документации, составленной во время строительства. Также специалисты технадзора совместно с проектировщиком и подрядчиком принимают участие в разработке и принятии текущих решений для оптимизации выполнения работ, снижения ее себестоимости, повышения качества и сокращения сроков. Кроме этого, в их компетенцию входит участие в оформлении рекламаций, претензий или актов поставщикам некачественного оборудования и материалов; в освидетельствовании и оформлении актов специальных и скрытых работ; в испытаниях подрядными организациями установленного оборудования.
Инженерное обследование
Для определения текущего технического состояния конструкций зданий с целью выявления дефектов эксплуатационных качеств конструкций и прогнозирования проведения работ по их реконструкции в будущем важное значение имеет техническое обследование зданий. Например, перед любой реконструкцией проведение технического обследования реконструируемого здания необходимо для обеспечения проектировщиков реконструкции полной информацией. Не говоря уже о том, что целесообразность самой реконструкции здания базируется непосредственно на результатах обследования. Техническое обследование помещения или здания должно предшествовать и работам по перепланировке помещений (квартир, офисов, цехов), так как они могут повлечь за собой изменение нагрузки на несущие и вспомогательные конструкции. Если планируется капитальный ремонт объекта, возникает необходимость в оценке текущих эксплуатационных качеств конструкций и причин обнаруженных дефектов. Техническое обследование необходимо и для зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями. По результатам такого обследования делается вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания и в случае необходимости вырабатываются мероприятия по усилению поврежденных конструкций.
Весьма ценными могут оказаться результаты технического обследования
и в случае определения ликвидности объекта, например, накануне совершения сделки по его покупке, что позволит избежать дорогостоящих финансовых и инвестиционных рисков.
Современное техническое обследование объектов недвижимости и строительства включает несколько основных видов контроля за их техническим состоянием. Среди них специалисты выделяют проведение плановых или внеочередных осмотров; сплошное техническое обследование; подготовку к разработке проекта капитального ремонта или реконструкции здания; проведение экспертизы зданий в аварийных ситуациях; контроль технического состояния здания после законченных работ по капитальному ремонту или реконструкции. Непосредственно целью любого технического обследования является выявление дефектов и неисправностей как здания в целом, так и его конструктивных элементов. При этом важную роль играет наблюдение за процессом и динамикой развития обнаруженных дефектов. Кроме этого, оценивается физический износ элементов здания и дается суммарная оценка износа всего здания. При проведении технического обследования применяются методы натурных наблюдений, разрушающих воздействий и инструментальных исследований. Одним из наиболее прогрессивных методов специалистами признается неразрушающий контроль технического состояния конструкций. Такой контроль идет, начиная с подземных конструкций здания, затем следуют надземные конструкции, далее – инженерные системы. Финальной точкой комплекса работ по техническому обследованию зданий должно стать составление исчерпывающего технического заключения по детальному обследованию.


Автор: Андрей Мельников (по данным компаний «Стройэкспертиза», «АМ111»)