Разум должен победить
21.09.2008
В споре о петербургских небоскребах не должно быть победителей и побежденных – выиграть должны все. Таков главный вывод круглого стола, организованного НП «Гильдия управляющих и девелоперов» совместно с Агентством бизнес-новостей.
Хотя тема круглого стола и была обозначена как строительство высотных бизнес-центров, естественным образом она трансформировалась в гораздо более широкую дискуссию о проблемах петербургского строительства, причем не только высотного.
Разговор начал Виктор Полищук, заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре. Досталось от него сегодняшним петербургским застройщикам, которые, пользуясь тем, что миновали времена, когда лимиты на лифтовое оборудование для любой периферийной девятиэтажки надо было получать в Москве, поставили на поток производство безликого жилья, высмеянного в фильме «Ирония судьбы». Причем, по его словам, в Петербурге исключением не являются даже зарубежные компании, которые сегодня отдают приоритет квадратным метрам, а не качественному жизненному пространству.
Досталось от него и застройщикам начала прошлого века, которые, оказывается, еще тогда рубили деревья в садах и парках города, наращивали плотность застройки, и даже не очень-то художественными фасадами доходных домов загораживали вид с Невы на Адмиралтейство. Досталось и архитекторам, которые проектируют что-то «не то», и журналистам, которые пишут как-то «не так»...
Говорил Виктор Полищук и о том, что в городе должны разумно сосуществовать различные виды застройки – и малоэтажная (разумеется, при условии развития транспортной сети), и высотная. И даже продемонстрировал снимок вполне гармоничного высотного квартала, построенного в Роттердаме на берегу реки, напротив памятника Петру I. Современным застройщикам Петербурга он посоветовал съездить в Голландию и, по примеру российского царя, учившегося там кораблестроению, поучиться искусству градостроительства, которое состоит не столько в зданиях, сколько в разумном обустройстве пространства между ними.
Рассказал он и о голландском опыте получения резервов земли для застройки: там за счет строительства дамбы и откачки воды получили территорию для нового города на 250 тысяч жителей, причем (хотя Голландия и вдвое меньше Ленинградской области) его не стали застраивать даже вполне обычными зданиями этажей по 16-18, а умышленно ограничились малоэтажной застройкой ради сохранения качества территории. Ведь конкретный вид застройки – это не более чем отражение желания получить определенное качество территории. И в полностью разрушенном войной английском Бирмингеме, где не существовало никаких ограничений, связанных с необходимостью сохранения исторической застройки, не пошли по пути массового строительства даже 18-этажных зданий, а приняли совершенно другую (малоэтажную) концепцию, получив в итоге принципиально иное качество территории.
Строительство в Петербурге небоскребов (по мировым стандартам таковым считается здание высотой более 152 метров) было бы неизбежным в случае острого недостатка или чрезмерно высокой стоимости земли (как, например, в Токио, где, по словам Виктора Полищука, «бешеные деньги» стоит даже кусок земли, занятый разложенной газетой). Однако эксперты говорят, что ни того, ни другого фактора в Петербурге сегодня нет, хотя инженерно подготовленных территорий и не хватает. Так, Алексей Федоров, директор отдела офисных помещений Maris Properties in Аssociation with CB Richard Ellis, уверен, что Петербург имеет резерв развития на
5-10 лет за счет все еще сохранившейся в центральных районах города индустриальной застройки и промышленных зон, где вполне возможно строительство офисных зданий по примеру того же Бирмингема.
Повсеместная тенденция увеличения высотности строительства достаточно давно прослеживается и в Петербурге, который никогда не останавливался в своем развитии. Так, на рисунке XIX века подлинным гигантом выглядит кажущийся сегодня маленьким трехэтажный дом на улице Рылеева. Та же картина – на Невском проспекте и в других районах города. «Город нельзя законсервировать в неизменном состоянии. Однако тема его развития скорее философская, чем строительная. Необходимо совместными усилиями найти разумный баланс направлений его развития, в частности – оптимального сочетания малоэтажного и высотного строительства», – сказал Виктор Полищук.
Юрий Грудин, директор петербургского направления ГК «Пионер», высоко оценил разумность и культуру голландских строителей и отметил два основных мотива, движущих «в высоту» российского застройщика: в первую очередь это мода современных крупных городов, которые позиционируют себя в качестве деловых, успешных и продвинутых. Петербург претендует на статус деловой столицы. «Высотки – неотъемлемая часть городов, которые позиционируют себя как центры деловой активности, и высотная застройка сегодня – это символ современного мегаполиса, который не помешало бы принять и петербургским властям. Во-вторых, это экономическая сторона вопроса, поскольку высокая стоимость земли в центре и на окраинах города, в сочетании с малым числом инженерно подготовленных земельных участков, толкает застройщика к увеличению высотности застройки. Надо решать лишь, как и где ее осуществлять. Индивидуальные точечные проекты – далеко не лучший выход, нужны общие для всех правила. Те же голландцы осушили территории, но затем спланировали их и только после этого отдали застройщикам. И если сегодня в Петербурге будут приняты правила землепользования и застройки – все участники рынка будут только «за».
В начале 2000-х годов, когда в городе появились первые 25-этажные здания, они тоже считались высотными. Но сегодня Россия только двигается к реальной высотной застройке, а потому риски практически непредсказуемы, в том числе и коммерческие. Эксперты говорят, что площади в высотках будут востребованы, однако сегодня экономику высотного строительства никто точно просчитать не может. Коммерческую привлекательность высотных проектов можно будет оценить не раньше, чем будет разработан детальный проект, который учитывает все технические риски высотного строительства, и обсчитана его экономическая составляющая.
Алексей Федоров подчеркнул, что в сопоставимых с Петербургом европейских городах (Лондон, Париж, Франкфурт, Москва) высотные сооружения располагаются либо непосредственно в историческом центре города, либо в непосредственной близости от него. Так, например, он сообщил, что в Париже граница высотного комплекса находится всего в 8 километрах от Триумфальной арки. В Петербурге, по его мнению, удачным местом для высотного бизнес-центра могли бы стать площадки, расположенные в Василеостровском, Красногвардейском и Московском районах города. Впрочем, Алексей Федоров отметил, что сама по себе, в отрыве от престижного исторического центра, от транспортной и социальной инфраструктуры, высотка не вызывает энтузиазма у потенциальных клиентов. Однако он подчеркнул, что для крупных международных компаний приоритетное значение, даже вне зависимости от этих обычно существенных факторов, имеет сам факт их престижного присутствия в первом петербургском небоскребе. Хотя и сомнительно, чтобы крупная международная корпорация мечтала разместить свой офис где-то на окраине Петербурга. Но только там сегодняшние правила и допускают высотную застройку.
По мнению Николая Смолина, главного архитектора проекта архитектурного бюро «Студия-44», сегодня в Петербурге проектирование и утверждение проекта строительства здания высотой около 100 метров проходит «без особых проблем», хотя «городская документация и очень плохая». При высоте здания до 150 метров также технических проблем не возникает, хотя возможны некоторые сложности, связанные с геологией почвы. Основные проблемы в геометрической прогрессии нарастают при большей высотности строительства: и обходится оно в 1,3-1,5 раза дороже «обычного», и требует привлечения иностранных специалистов по лифтам и фасадам, поскольку россияне еще не имеют опыта строительства и эксплуатации небоскребов. К тому же, по мнению архитектора, для сохранения береговой линии небоскребы необходимо ставить не ближе чем в 5-6 километрах от нее. Тем не менее, несмотря на множество нерешенных проблем, по его словам, уже заявлены проекты зданий высотой 200-250 метров в западной части Васильевского острова.
Таким образом, в городе имеется как принципиальная возможность строительства высотных зданий, так и потенциальный рыночный спрос на площади в них. Но в отсутствие каких-либо четких критериев, вопрос строительства любой высотки практически обречен на скандал и общественные волнения, ведь нормативное «поле игры» сегодня совершенно не определено и основные проблемы оказываются связаны с выбором конкретного места строительства высотных зданий (тем более – небоскребов).
Городские власти настаивают на высотном строительстве в отдаленных от центра районах. Застройщики же, напротив, утверждают, что оно целесообразно исключительно вблизи границ исторического центра города. «Высотные дома – это не типовая застройка, они не могут находиться на периферии. Для успешного проекта необходимы видовые характеристики и хорошая транспортная доступность, которая предусматривает станцию метро в пределах пешеходной доступности», – говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований агентства АРИН Зося Захарова. По ее мнению, высотки придадут импульс развития окружающим территориям, вокруг них будет формироваться и соответствующая инфраструктура.
Хотя Виктор Полищук и заявляет, что строить высотки можно исключительно там, где они «уместны и не нарушают исторический облик города», и говорит: «Необходимо, чтобы высотные здания вписывались в окружающую среду и были не просто безликими массивами, а отдельными архитектурными проектами», понятия эти весьма субъективны. Внести ясность в вопрос о территориях под высотную застройку власти города намерены, приняв в ближайшее время долгожданные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пояснил Виктор Полищук, Генеральный план развития Петербурга определяет развитие всех сфер его жизни на макроуровне, а в ПЗЗ, где будут определены виды использования территориальных зон и прописаны все объекты, которые могут быть построены на конкретной территории, «функциональные зоны города рассмотрены глубже».
Виктор Полищук говорит и о необходимости введения понятий различных категорий жилья. Ведь, например, в США термин «малоэтажное жилье» объединяет добрый десяток категорий, которые подчиняются своим правилам. По его словам, в структуре застройки нашего города (особенно в его центральных районах ) сегодня перепутано очень многое.
«Сейчас мы идем по пути детализации правил. Если правила застройки 1988 года занимали объем ученической тетрадки, то сегодня это уже документ, насчитывающий приблизительно 900 страниц, который содержит объединенные в территориальные зоны земельные участки с параметрами их застройки (как условно разрешенной, так и вспомогательной). Например, и на территории промышленной зоны возможно строительство медицинских и учебных центров... А защищенный режим землепользования в центре Петербурга уже согласован на федеральном уровне и будет внесен правительством города на утверждение Законодательного собрания. Предполагается, что Правила застройки и землепользования вступят в силу уже 1 января 2009 года. «После вступления в силу Правил землепользования застройщики получат четкое указание к действию», – сказал Сергей Федоров, директор по развитию компании Praktis CB.
Тем не менее, уверен Виктор Полищук, российские небоскребы еще встретят на пути своего создания «безумные проблемы». По его словам, даже в громком столичном проекте «Москва-сити» еще совершенно не решены вопросы вентиляции и отопления, отдельный большой вопрос – перепад температур при разнице высот здания, исчисляемой сотнями метров... Говоря о перспективах высотного строительства в Петербурге, эксперты отметили, что пока в городе нет зданий высотой более 25 этажей и он только подходит к осознанию всего комплекса проблем высотной застройки. И потому сегодня невозможно прогнозировать все возможные риски – как технические, так и экономические.
Тем не менее, Александр Гришин, генеральный директор компании «ВМБ-Траст», считает перспективу однозначной: сопоставимые с Петербургом европейские города (Берлин, Лондон) уже имеют высоту деловой застройки выше 25 этажей. По его мнению, высотность городов постоянно растет, а это значит, что рано или поздно (несмотря на существующие пробки на подходах даже к 25-этажным домам, проблемы ветровой нагрузки и пожарной безопасности небоскребов...) придется пересматривать свой высотный регламент и Петербургу.
МНЕНИЕ
Директор петербургского направления группы компаний «Пионер» Юрий Грудин:
– К высотным зданиям должны предъявляться совершенно другие критерии и требования – как на этапе проектирования, так и во время строительства. Техническое обоснование высотных зданий должно идти с учетом геологических особенностей грунта, фундаментных работ, ветровых нагрузок. Особое внимание должно уделяться вопросам безопасности людей, живущих или работающих в высотках, их спасения. Считаю, что должны разрабатываться индивидуальные противопожарные требования.
Все это в итоге отражается на себестоимости строительства высотных объектов. Помимо больших затрат на конструктив здания, значительных вложений потребует организация внутренних и внешних сетей для такого рода строений. На сегодняшний день сложно просчитать себестоимость высотки, так как в Санкт-Петербурге, например, просто нет аналогичных примеров. И задать планку можно только гипотетически – например, 30 процентов сверх себестоимости 25-этажек. На этих параметрах сходятся пока как консультанты, так и застройщики. Но какова будет реальная себестоимость – покажет время и воплощенные в жизнь проекты. Наша компания как раз работает над расчетом подобного проекта – высотного здания (свыше 25 этажей) в Выборгском районе, в створе угла проспекта Просвещения и улицы Хошимина.
В данный момент разрабатывается концепция многофункционального комплекса жилого и коммерческого назначения с коммерческой высотной частью. Совместно с консультантами и проектировщиками мы думаем, как совместить комфорт и функциональность комплекса для максимального удовлетворения требований людей современного мегаполиса к жизни и к работе в этом здании.
Автор: Михаил Журавлев
Хотя тема круглого стола и была обозначена как строительство высотных бизнес-центров, естественным образом она трансформировалась в гораздо более широкую дискуссию о проблемах петербургского строительства, причем не только высотного.
Разговор начал Виктор Полищук, заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре. Досталось от него сегодняшним петербургским застройщикам, которые, пользуясь тем, что миновали времена, когда лимиты на лифтовое оборудование для любой периферийной девятиэтажки надо было получать в Москве, поставили на поток производство безликого жилья, высмеянного в фильме «Ирония судьбы». Причем, по его словам, в Петербурге исключением не являются даже зарубежные компании, которые сегодня отдают приоритет квадратным метрам, а не качественному жизненному пространству.
Досталось от него и застройщикам начала прошлого века, которые, оказывается, еще тогда рубили деревья в садах и парках города, наращивали плотность застройки, и даже не очень-то художественными фасадами доходных домов загораживали вид с Невы на Адмиралтейство. Досталось и архитекторам, которые проектируют что-то «не то», и журналистам, которые пишут как-то «не так»...
Говорил Виктор Полищук и о том, что в городе должны разумно сосуществовать различные виды застройки – и малоэтажная (разумеется, при условии развития транспортной сети), и высотная. И даже продемонстрировал снимок вполне гармоничного высотного квартала, построенного в Роттердаме на берегу реки, напротив памятника Петру I. Современным застройщикам Петербурга он посоветовал съездить в Голландию и, по примеру российского царя, учившегося там кораблестроению, поучиться искусству градостроительства, которое состоит не столько в зданиях, сколько в разумном обустройстве пространства между ними.
Рассказал он и о голландском опыте получения резервов земли для застройки: там за счет строительства дамбы и откачки воды получили территорию для нового города на 250 тысяч жителей, причем (хотя Голландия и вдвое меньше Ленинградской области) его не стали застраивать даже вполне обычными зданиями этажей по 16-18, а умышленно ограничились малоэтажной застройкой ради сохранения качества территории. Ведь конкретный вид застройки – это не более чем отражение желания получить определенное качество территории. И в полностью разрушенном войной английском Бирмингеме, где не существовало никаких ограничений, связанных с необходимостью сохранения исторической застройки, не пошли по пути массового строительства даже 18-этажных зданий, а приняли совершенно другую (малоэтажную) концепцию, получив в итоге принципиально иное качество территории.
Строительство в Петербурге небоскребов (по мировым стандартам таковым считается здание высотой более 152 метров) было бы неизбежным в случае острого недостатка или чрезмерно высокой стоимости земли (как, например, в Токио, где, по словам Виктора Полищука, «бешеные деньги» стоит даже кусок земли, занятый разложенной газетой). Однако эксперты говорят, что ни того, ни другого фактора в Петербурге сегодня нет, хотя инженерно подготовленных территорий и не хватает. Так, Алексей Федоров, директор отдела офисных помещений Maris Properties in Аssociation with CB Richard Ellis, уверен, что Петербург имеет резерв развития на
5-10 лет за счет все еще сохранившейся в центральных районах города индустриальной застройки и промышленных зон, где вполне возможно строительство офисных зданий по примеру того же Бирмингема.
Повсеместная тенденция увеличения высотности строительства достаточно давно прослеживается и в Петербурге, который никогда не останавливался в своем развитии. Так, на рисунке XIX века подлинным гигантом выглядит кажущийся сегодня маленьким трехэтажный дом на улице Рылеева. Та же картина – на Невском проспекте и в других районах города. «Город нельзя законсервировать в неизменном состоянии. Однако тема его развития скорее философская, чем строительная. Необходимо совместными усилиями найти разумный баланс направлений его развития, в частности – оптимального сочетания малоэтажного и высотного строительства», – сказал Виктор Полищук.
Юрий Грудин, директор петербургского направления ГК «Пионер», высоко оценил разумность и культуру голландских строителей и отметил два основных мотива, движущих «в высоту» российского застройщика: в первую очередь это мода современных крупных городов, которые позиционируют себя в качестве деловых, успешных и продвинутых. Петербург претендует на статус деловой столицы. «Высотки – неотъемлемая часть городов, которые позиционируют себя как центры деловой активности, и высотная застройка сегодня – это символ современного мегаполиса, который не помешало бы принять и петербургским властям. Во-вторых, это экономическая сторона вопроса, поскольку высокая стоимость земли в центре и на окраинах города, в сочетании с малым числом инженерно подготовленных земельных участков, толкает застройщика к увеличению высотности застройки. Надо решать лишь, как и где ее осуществлять. Индивидуальные точечные проекты – далеко не лучший выход, нужны общие для всех правила. Те же голландцы осушили территории, но затем спланировали их и только после этого отдали застройщикам. И если сегодня в Петербурге будут приняты правила землепользования и застройки – все участники рынка будут только «за».
В начале 2000-х годов, когда в городе появились первые 25-этажные здания, они тоже считались высотными. Но сегодня Россия только двигается к реальной высотной застройке, а потому риски практически непредсказуемы, в том числе и коммерческие. Эксперты говорят, что площади в высотках будут востребованы, однако сегодня экономику высотного строительства никто точно просчитать не может. Коммерческую привлекательность высотных проектов можно будет оценить не раньше, чем будет разработан детальный проект, который учитывает все технические риски высотного строительства, и обсчитана его экономическая составляющая.
Алексей Федоров подчеркнул, что в сопоставимых с Петербургом европейских городах (Лондон, Париж, Франкфурт, Москва) высотные сооружения располагаются либо непосредственно в историческом центре города, либо в непосредственной близости от него. Так, например, он сообщил, что в Париже граница высотного комплекса находится всего в 8 километрах от Триумфальной арки. В Петербурге, по его мнению, удачным местом для высотного бизнес-центра могли бы стать площадки, расположенные в Василеостровском, Красногвардейском и Московском районах города. Впрочем, Алексей Федоров отметил, что сама по себе, в отрыве от престижного исторического центра, от транспортной и социальной инфраструктуры, высотка не вызывает энтузиазма у потенциальных клиентов. Однако он подчеркнул, что для крупных международных компаний приоритетное значение, даже вне зависимости от этих обычно существенных факторов, имеет сам факт их престижного присутствия в первом петербургском небоскребе. Хотя и сомнительно, чтобы крупная международная корпорация мечтала разместить свой офис где-то на окраине Петербурга. Но только там сегодняшние правила и допускают высотную застройку.
По мнению Николая Смолина, главного архитектора проекта архитектурного бюро «Студия-44», сегодня в Петербурге проектирование и утверждение проекта строительства здания высотой около 100 метров проходит «без особых проблем», хотя «городская документация и очень плохая». При высоте здания до 150 метров также технических проблем не возникает, хотя возможны некоторые сложности, связанные с геологией почвы. Основные проблемы в геометрической прогрессии нарастают при большей высотности строительства: и обходится оно в 1,3-1,5 раза дороже «обычного», и требует привлечения иностранных специалистов по лифтам и фасадам, поскольку россияне еще не имеют опыта строительства и эксплуатации небоскребов. К тому же, по мнению архитектора, для сохранения береговой линии небоскребы необходимо ставить не ближе чем в 5-6 километрах от нее. Тем не менее, несмотря на множество нерешенных проблем, по его словам, уже заявлены проекты зданий высотой 200-250 метров в западной части Васильевского острова.
Таким образом, в городе имеется как принципиальная возможность строительства высотных зданий, так и потенциальный рыночный спрос на площади в них. Но в отсутствие каких-либо четких критериев, вопрос строительства любой высотки практически обречен на скандал и общественные волнения, ведь нормативное «поле игры» сегодня совершенно не определено и основные проблемы оказываются связаны с выбором конкретного места строительства высотных зданий (тем более – небоскребов).
Городские власти настаивают на высотном строительстве в отдаленных от центра районах. Застройщики же, напротив, утверждают, что оно целесообразно исключительно вблизи границ исторического центра города. «Высотные дома – это не типовая застройка, они не могут находиться на периферии. Для успешного проекта необходимы видовые характеристики и хорошая транспортная доступность, которая предусматривает станцию метро в пределах пешеходной доступности», – говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований агентства АРИН Зося Захарова. По ее мнению, высотки придадут импульс развития окружающим территориям, вокруг них будет формироваться и соответствующая инфраструктура.
Хотя Виктор Полищук и заявляет, что строить высотки можно исключительно там, где они «уместны и не нарушают исторический облик города», и говорит: «Необходимо, чтобы высотные здания вписывались в окружающую среду и были не просто безликими массивами, а отдельными архитектурными проектами», понятия эти весьма субъективны. Внести ясность в вопрос о территориях под высотную застройку власти города намерены, приняв в ближайшее время долгожданные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пояснил Виктор Полищук, Генеральный план развития Петербурга определяет развитие всех сфер его жизни на макроуровне, а в ПЗЗ, где будут определены виды использования территориальных зон и прописаны все объекты, которые могут быть построены на конкретной территории, «функциональные зоны города рассмотрены глубже».
Виктор Полищук говорит и о необходимости введения понятий различных категорий жилья. Ведь, например, в США термин «малоэтажное жилье» объединяет добрый десяток категорий, которые подчиняются своим правилам. По его словам, в структуре застройки нашего города (особенно в его центральных районах ) сегодня перепутано очень многое.
«Сейчас мы идем по пути детализации правил. Если правила застройки 1988 года занимали объем ученической тетрадки, то сегодня это уже документ, насчитывающий приблизительно 900 страниц, который содержит объединенные в территориальные зоны земельные участки с параметрами их застройки (как условно разрешенной, так и вспомогательной). Например, и на территории промышленной зоны возможно строительство медицинских и учебных центров... А защищенный режим землепользования в центре Петербурга уже согласован на федеральном уровне и будет внесен правительством города на утверждение Законодательного собрания. Предполагается, что Правила застройки и землепользования вступят в силу уже 1 января 2009 года. «После вступления в силу Правил землепользования застройщики получат четкое указание к действию», – сказал Сергей Федоров, директор по развитию компании Praktis CB.
Тем не менее, уверен Виктор Полищук, российские небоскребы еще встретят на пути своего создания «безумные проблемы». По его словам, даже в громком столичном проекте «Москва-сити» еще совершенно не решены вопросы вентиляции и отопления, отдельный большой вопрос – перепад температур при разнице высот здания, исчисляемой сотнями метров... Говоря о перспективах высотного строительства в Петербурге, эксперты отметили, что пока в городе нет зданий высотой более 25 этажей и он только подходит к осознанию всего комплекса проблем высотной застройки. И потому сегодня невозможно прогнозировать все возможные риски – как технические, так и экономические.
Тем не менее, Александр Гришин, генеральный директор компании «ВМБ-Траст», считает перспективу однозначной: сопоставимые с Петербургом европейские города (Берлин, Лондон) уже имеют высоту деловой застройки выше 25 этажей. По его мнению, высотность городов постоянно растет, а это значит, что рано или поздно (несмотря на существующие пробки на подходах даже к 25-этажным домам, проблемы ветровой нагрузки и пожарной безопасности небоскребов...) придется пересматривать свой высотный регламент и Петербургу.
МНЕНИЕ
Директор петербургского направления группы компаний «Пионер» Юрий Грудин:
– К высотным зданиям должны предъявляться совершенно другие критерии и требования – как на этапе проектирования, так и во время строительства. Техническое обоснование высотных зданий должно идти с учетом геологических особенностей грунта, фундаментных работ, ветровых нагрузок. Особое внимание должно уделяться вопросам безопасности людей, живущих или работающих в высотках, их спасения. Считаю, что должны разрабатываться индивидуальные противопожарные требования.
Все это в итоге отражается на себестоимости строительства высотных объектов. Помимо больших затрат на конструктив здания, значительных вложений потребует организация внутренних и внешних сетей для такого рода строений. На сегодняшний день сложно просчитать себестоимость высотки, так как в Санкт-Петербурге, например, просто нет аналогичных примеров. И задать планку можно только гипотетически – например, 30 процентов сверх себестоимости 25-этажек. На этих параметрах сходятся пока как консультанты, так и застройщики. Но какова будет реальная себестоимость – покажет время и воплощенные в жизнь проекты. Наша компания как раз работает над расчетом подобного проекта – высотного здания (свыше 25 этажей) в Выборгском районе, в створе угла проспекта Просвещения и улицы Хошимина.
В данный момент разрабатывается концепция многофункционального комплекса жилого и коммерческого назначения с коммерческой высотной частью. Совместно с консультантами и проектировщиками мы думаем, как совместить комфорт и функциональность комплекса для максимального удовлетворения требований людей современного мегаполиса к жизни и к работе в этом здании.
Автор: Михаил Журавлев
рубрика:
Архитектура
