ПЗЗ – это звучит гордо!

Завершились общественные слушания по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ). За полтора месяца обсуждения с переменным успехом прошли в 18 районах. На суд жителей города были представлены документы, определяющие, что, где и как будут строить в Петербурге в ближайшие годы.

Изначально предполагалось, что всенародное обсуждение поможет решить все спорные вопросы, однако консенсус между властью и общественностью так и не был достигнут.
Последние слушания прошли в прошлый вторник в Центральном районе. Они стали одними из самых удачных с точки зрения организации и рациональности. Жители смогли получить вразумительные ответы на многие (но далеко не все) вопросы, а специалисты внесли ряд объективных предложений.
Борис Николащенко, руководитель первой мастерской НИИ Генплана, перечислил основные высотные ограничения по зонам в этой части Петербурга: в пределах центра города запрещены дома выше 23,5 м, а на остальной территории застройка ограничивается 30-40 м, хотя допускаются и отдельные более высокие доминанты.
Александр Кононов, зампредседателя городского отделения Общества охраны памятников, потребовал включить Закон об охранной зоне Петербурга в ПЗЗ как составную часть, чтобы «не было впредь нестыковок по разным документам». Михаил Амосов предложил сделать гласной работу Комиссии по землепользованию, которой предстоит начиная с 1 октября принимать решения по нескольким тысячам поданных за время слушаний поправок.
«В проект Правил землепользования и застройки необходимо в обязательном порядке добавить такой параметр, как коэффициент использования территории», – считает глава центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. Без этого коэффициента невозможно планировать развитие городской инфраструктуры, а жилая застройка порождает проблемы с канализацией, водоснабжением, вывозом мусора.
Участники слушаний предложили также урегулировать в ПЗЗ подземное строительство и создать «подземный регламент».
Еще один вопрос, не урегулированный в ПЗЗ, – повышенная зашумленность и защита жилых домов.
После окончания слушаний предстоит решить, какие именно из предложений граждан и депутатов стоит внести в проект. На заседании городской Комиссии по землепользованию и застройке (КЗЗ) 1 октября будут рассматриваться лишь предложения, поступившие от заявителей на общественных слушаниях в районах по общим вопросам Правил землепользования и застройки. Предложения по конкретным территориям, классифицированные по тематике, будут рассмотрены позже. Далее правила отправят на рассмотрение городского правительства и на утверждение в парламент Петербурга.
Напомним, что проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) разработан как закон, который дополнит уже вступивший в силу Генеральный план развития Петербурга. Правила состоят из графической части (карт, на которых город разделен на зоны, обозначенные буквами и цифрами в зависимости от их назначения, – деловая застройка, жилая, рекреационная и т.п.) и текстовой, описывающей основные градостроительные регламенты (например, предельную высотность зданий в этажах и метрах, нормы зеленых насаждений на каждого жителя, число парковочных мест).

Автор: Любовь Андреева