Лифты наши тяжкие
28.09.2008
«Строительный Еженедельник» продолжает серию публикаций, посвященных проблеме неподключения вновь построенных жилых домов к постоянным источникам энергоснабжения. Мы уже писали о ситуации, которая сложилась в жилом комплексе «Аврора» на Финляндском проспекте. Отклик на ту публикацию не замедлил поступить.
«В соответствии с вашим предложением "разобраться вместе" с вопросами подключения жилых домов, введенных в эксплуатацию госкомиссией и/или получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное Госстройнадзором, но подключенных к энергосистемам по временной схеме, – просим помочь собственникам и иным жильцам нашего дома. Наш дом расположен по адресу: Новоколомяжский проспект, 11. Более двух лет… мы не можем решить вопрос о подключении к постоянной схеме электроснабжения, крайне запутана ситуация с договором водоснабжения и водоотведения...».
И вот что выяснилось в результате нашего мини-расследования.
У семи нЯнек…
Этот 16-этажный жилой дом экономкласса (бетонный монолит с кирпичными вставками) на 720 квартир (застройщик – ООО «Торговый дом «Сигма») вводился в эксплуатацию в две очереди. Первая, состоящая из трех подъездов, вступила в строй в декабре 2005 года, вторая (четыре подъезда) – в декабре 2006 года. И с тех самых пор здесь начались проблемы, весьма характерные для подобных зданий. Что касается энергоснабжения, то главной претензией стали неработающие из-за отсутствия постоянного электроснабжения лифты и плохое отопление квартир. Есть основание полагать, что последнее связано с технологическим браком при монтаже стояков. Были и другие претензии, к теме неподключения отношения не имеющие.
Впрочем, дело это в случае с новостройками обычное, поэтому до поры до времени жильцы мужественно переносили все тяготы и лишения. Однако время шло, а ситуация практически не менялась к лучшему.
Естественно, что со временем собственники квартир стали обращаться с вопросами в правление ТСЖ «Новоколомяжский, 11», которое было создано застройщиком. Вскоре перечни вопросов получили статус претензий. Последняя, датированная 11 августа 2008 года, была отправлена не только председателю правления ТСЖ Тамаре Купцовой, но также в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и в Общество прав потребителей по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. И проблемы в ней указаны все те же: в каждом подъезде работает лишь по одному лифту (в первой очереди их запустили летом 2007 года, а во второй – в марте 2008 года, при этом плату с жильцов за эту услугу берут в полном объеме); с осени 2007 года есть трудности с отоплением, однако перерасчет оплаты по итогам 2007 финансового года не произведен; в доме регулярно случаются перебои с электроснабжением (очередные многочасовые отключения дома от электроснабжения произошли 1, 9, 15 сентября, было объявлено и о том, что очередное отключение запланировано на 22 сентября).
Вплоть до суда
Кстати, о привлечении к данной теме других инстанций. Собственники квартир с Новоколомяжского, 11 ведут переписку с ОАО «Ленэнерго», Жилищным комитетом правительства Санкт-Петербурга, администрацией и прокуратурой Приморского района, муниципальным образованием №70. Само собой разумеется, что в числе адресатов их писем – и руководство ООО «Торговый дом «Сигма». Предлагаем вашему вниманию пассаж из одного из писем, за подписями 97 жильцов, отправленного, в том числе, в адрес генерального директора компании-застройщика Игоря Бабича (стилистика авторов сохранена полностью, текст приводится с незначительными сокращениями. – прим. автора).
«По словам правления ТСЖ, обязательным условием подключения лифтов является подача постоянной электроэнергии. На данный момент имеется только строительная схема электроснабжения, но и она обеспечена лишь на 10 процентов расчетной мощности».
«ООО "Торговый дом "Сигма" уверяет, что выполнило все обязательства перед ОАО "Ленэнерго" (договор №ОД-1371/5561-Э-02 от 25.12.2002 г.).»
«...ОАО "Ленэнерго" считает, что ООО "Торговый дом "Сигма" неправильно предусмотрело категорию надежности электроснабжения (№2-5561, уточнение согласно письму СКС №175/025/1 от 17.11.2006)».
Если бы не ограниченный формат публикации, можно было бы привести и весьма подробный ответ, поступивший от застройщика. Но думается, что достаточно лишь одной цитаты: «…с 2003 года по апрель 2007 года появился внушительный том переписки (с ОАО «Ленэнерго». – прим. автора), включая письма и протоколы совещаний в Комитете по строительству и Комитете по энергетике и инженерному обеспечению…». Думается, что комментарии здесь излишни.
Тем временем дело уже дошло до судебных разбирательств. ТСЖ «Новоколомяжский, 11» судится с Дмитрием Керовым (он имеет троих детей и живет на 15-м этаже) по поводу задолженности по оплате коммунальных услуг. Есть и еще один иск. В «Ответе на Претензию» от 18 августа 2008 года, подписанном г-жой Купцовой, говорится: «ОАО "Ленэнерго", в свою очередь, уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем было подано исковое заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Правда, из текста неясно, кто подал иск. Хотя следует отметить, что в своем письме от 29 апреля 2008 года заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Егор Тратников предложил ТСЖ «Новоколомяжский, 11» подать регрессивный иск не только на ОАО «Ленэнерго», но и – в связи с необходимостью понуждения застройщика к исполнению обязательств по договору строительства – на ООО «Торговый дом «Сигма».
В том же «Ответе» констатируется и печальная данность – до настоящего времени дом находится на временном электроснабжении. А это значит – все лифты в этом доме, судя по всему, заработают еще ох как не скоро…
Автор: Аркадий Орлов
«В соответствии с вашим предложением "разобраться вместе" с вопросами подключения жилых домов, введенных в эксплуатацию госкомиссией и/или получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное Госстройнадзором, но подключенных к энергосистемам по временной схеме, – просим помочь собственникам и иным жильцам нашего дома. Наш дом расположен по адресу: Новоколомяжский проспект, 11. Более двух лет… мы не можем решить вопрос о подключении к постоянной схеме электроснабжения, крайне запутана ситуация с договором водоснабжения и водоотведения...».
И вот что выяснилось в результате нашего мини-расследования.
У семи нЯнек…
Этот 16-этажный жилой дом экономкласса (бетонный монолит с кирпичными вставками) на 720 квартир (застройщик – ООО «Торговый дом «Сигма») вводился в эксплуатацию в две очереди. Первая, состоящая из трех подъездов, вступила в строй в декабре 2005 года, вторая (четыре подъезда) – в декабре 2006 года. И с тех самых пор здесь начались проблемы, весьма характерные для подобных зданий. Что касается энергоснабжения, то главной претензией стали неработающие из-за отсутствия постоянного электроснабжения лифты и плохое отопление квартир. Есть основание полагать, что последнее связано с технологическим браком при монтаже стояков. Были и другие претензии, к теме неподключения отношения не имеющие.
Впрочем, дело это в случае с новостройками обычное, поэтому до поры до времени жильцы мужественно переносили все тяготы и лишения. Однако время шло, а ситуация практически не менялась к лучшему.
Естественно, что со временем собственники квартир стали обращаться с вопросами в правление ТСЖ «Новоколомяжский, 11», которое было создано застройщиком. Вскоре перечни вопросов получили статус претензий. Последняя, датированная 11 августа 2008 года, была отправлена не только председателю правления ТСЖ Тамаре Купцовой, но также в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и в Общество прав потребителей по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. И проблемы в ней указаны все те же: в каждом подъезде работает лишь по одному лифту (в первой очереди их запустили летом 2007 года, а во второй – в марте 2008 года, при этом плату с жильцов за эту услугу берут в полном объеме); с осени 2007 года есть трудности с отоплением, однако перерасчет оплаты по итогам 2007 финансового года не произведен; в доме регулярно случаются перебои с электроснабжением (очередные многочасовые отключения дома от электроснабжения произошли 1, 9, 15 сентября, было объявлено и о том, что очередное отключение запланировано на 22 сентября).
Вплоть до суда
Кстати, о привлечении к данной теме других инстанций. Собственники квартир с Новоколомяжского, 11 ведут переписку с ОАО «Ленэнерго», Жилищным комитетом правительства Санкт-Петербурга, администрацией и прокуратурой Приморского района, муниципальным образованием №70. Само собой разумеется, что в числе адресатов их писем – и руководство ООО «Торговый дом «Сигма». Предлагаем вашему вниманию пассаж из одного из писем, за подписями 97 жильцов, отправленного, в том числе, в адрес генерального директора компании-застройщика Игоря Бабича (стилистика авторов сохранена полностью, текст приводится с незначительными сокращениями. – прим. автора).
«По словам правления ТСЖ, обязательным условием подключения лифтов является подача постоянной электроэнергии. На данный момент имеется только строительная схема электроснабжения, но и она обеспечена лишь на 10 процентов расчетной мощности».
«ООО "Торговый дом "Сигма" уверяет, что выполнило все обязательства перед ОАО "Ленэнерго" (договор №ОД-1371/5561-Э-02 от 25.12.2002 г.).»
«...ОАО "Ленэнерго" считает, что ООО "Торговый дом "Сигма" неправильно предусмотрело категорию надежности электроснабжения (№2-5561, уточнение согласно письму СКС №175/025/1 от 17.11.2006)».
Если бы не ограниченный формат публикации, можно было бы привести и весьма подробный ответ, поступивший от застройщика. Но думается, что достаточно лишь одной цитаты: «…с 2003 года по апрель 2007 года появился внушительный том переписки (с ОАО «Ленэнерго». – прим. автора), включая письма и протоколы совещаний в Комитете по строительству и Комитете по энергетике и инженерному обеспечению…». Думается, что комментарии здесь излишни.
Тем временем дело уже дошло до судебных разбирательств. ТСЖ «Новоколомяжский, 11» судится с Дмитрием Керовым (он имеет троих детей и живет на 15-м этаже) по поводу задолженности по оплате коммунальных услуг. Есть и еще один иск. В «Ответе на Претензию» от 18 августа 2008 года, подписанном г-жой Купцовой, говорится: «ОАО "Ленэнерго", в свою очередь, уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем было подано исковое заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Правда, из текста неясно, кто подал иск. Хотя следует отметить, что в своем письме от 29 апреля 2008 года заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Егор Тратников предложил ТСЖ «Новоколомяжский, 11» подать регрессивный иск не только на ОАО «Ленэнерго», но и – в связи с необходимостью понуждения застройщика к исполнению обязательств по договору строительства – на ООО «Торговый дом «Сигма».
В том же «Ответе» констатируется и печальная данность – до настоящего времени дом находится на временном электроснабжении. А это значит – все лифты в этом доме, судя по всему, заработают еще ох как не скоро…
Автор: Аркадий Орлов
рубрика:
Проблемы и перспективы
