Быт в предместьях: популярность растет

Малоэтажное жилищное строительство сегодня является одним из приоритетных направлений развития строительной индустрии.

Новое – это хорошо забытое старое. Столетия назад поселки превращались в города, а сегодня в мире, да и в России идет обратный процесс. Горожане, оставляя суету и толчею мегаполисов, перебираются в собственные дома-коттеджи на зеленых предместьях.
Налогообложение как
механизм регулированиЯ
Если раньше уровень комфорта городской квартиры был несравнимо выше, чем сельского дома, то сегодня с помощью современных технологий жизнеобеспечения и с использованием новейшего бытового оборудования эта грань практически стерлась. К тому же развитие малоэтажного строительства во всех, в том числе удаленных, районах позволит Петербургу и Ленинградской области решить многие социальные, экономические и демографические проблемы.
О перспективах и проблемах этой отрасли шла речь на конференции «Малоэтажное жилищное строительство», прошедшей в рамках Петербургского жилищного конгресса. Ее участники обсудили вопросы внедрения комплексного подхода к освоению земельных участков, разговор шел и о разработке новых технологий в малоэтажном строительстве.
«Через 1,5-2 года будет введен единый налог на недвижимость. Результатом его введения станет общая оценка земли и строений, находящихся на ней», – рассказал Валерий Казейкин, первый вице-президент международной Ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Он уточнил, что налоговые органы будут использовать визуальную оценку участков и строений, что значительно облегчит процедуру. По словам Валерия Казейкина, введение единого налога поможет жилищному строительству в регионах и облегчит работу местных администраций.
В то же время, в Госдуме РФ сейчас идут горячие дебаты о взимании подоходного налога по месту жительства с граждан. На этом настаивают многие застройщики. Перспектива принятия этого законопроекта остается неопределенной, сообщил г-н Казейкин.
В лидерах – экономкласс
«Кризис на рынке недвижимости затронул загородные малоэтажные поселки. С июля 2008 года наблюдается снижение спроса при реализации таких проектов», – рассказал Константин Диденко, руководитель отдела маркетинга департамента развития бизнеса Rodex Group.
По его мнению, с рынка уходит около 60 домовладений в месяц. Строения класса «бизнес+» более не востребованы, основной спрос приходится на поселки эконом-, бизнес-класса и мультиформата. Изменение спроса заставило застройщиков уделять больше внимания развитию инфраструктуры. Однако если в 2007 году в подмосковных поселках было сдано 650 инфраструктурных объектов, то 2008 году – только 220, что связано с использованием девелоперами уже готовых сооружений на соседних участках.
На рынке наблюдается дефицит предложения в секторе бизнес-класса и в мультиформате. По прогнозу Константина Диденко, в 2009–2010 годах наибольшая доля продаж придется на дома экономкласса.
Предприятия лесопромышленного комплекса и деревопереработки будут лоббировать малоэтажное деревянное домостроение, считает Михаил Афанасьев, председатель совета НП «Ассоциация деревянного домостроения». Эксперт связывает это с предстоящим запретом на импорт из России древесины, о котором уже заявил спикер Госдумы Борис Грызлов. По словам Михаила Афанасьева, выступившего с докладом «Основные тенденции и направления развития малоэтажного деревянного домостроения в РФ», в московском регионе доля деревянного домостроения уже значительно выросла, хотя до сих пор москвичи предпочитали за городом каменные дома.
Коттеджи отделЯт от даЧ
Председатель совета НП «Ассоциация деревянного домостроения» считает, что строительство 1 кв. метра деревянного дома требует расхода 1 куб. метра пиломатериалов. Это означает, что задача массового малоэтажного строительства реальна.
Г-н Афанасьев отметил, что предпочтения застройщиков и покупателей сместились от массивных деревянных конструкций и клееного бруса к панельно-каркасным технологиям, удешевляющим и ускоряющим строительство. Однако для массового развития такого домостроения необходимо бесплатное предоставление муниципалитетами земли и инженерной инфраструктуры.
Спад на рынке недвижимости в результате кризиса вызовет более четкое разделение сегментов в загородном домостроении Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Такой прогноз сделал Константин Чижиков, гендиректор ЗАО «Озерки». Выступая с докладом «Малоэтажное жилье: престиж или доступность?», эксперт предположил, что в радиусе 10-15 км от Петербурга будут застраиваться только престижные поселки постоянного проживания, так как именно эта зона обеспечена дорожной сетью, инженерной инфраструктурой и градостроительной документацией. Дачное строительство будет вестись в радиусе 25-40 км.
Максимальный радиус строительства доступного жилья составит 40-50 км. В поселках, расположенных за этой чертой, многие дома и участки будут стоять пустыми, то есть окажутся нераспроданными, утверждает Константин Чижиков. В соответствии с его прогнозом, сфера загородной застройки сместится из Всеволожского и Выборгского районов Ленинградской области и Курортного района Петербурга в сторону Мурманского шоссе и в районы к югу от Санкт-Петербурга.

Автор: Вениамин Оттоманский