Что им стоит дом достроить?

Проблемный объект долевого строительства в пос. Сосново Приозерского района на ул. Никитина, 8, – пример того, что дольщики могут сделать фактически своими руками. Созданный ЖСК уже довел готовность объекта до 90% и намерен до конца нынешнего года получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Процедура банкротства в отношении застройщика ООО «Строй Союз» начата в сентябре 2010 года и продолжается по сей день. Весной 2011 года дольщики сумели оформить право соб­ственности на жилые и нежилые помещения в недостроенном доме. Далее участники долевого строительства обратились в Арбитражный суд по поводу включения в реестр требований к ООО «Строй Союз». Стоит отметить, что Арбитражный суд удовлетворил требования не только инвесторов, чьи права на собственность были подтверждены, но и тех, кто проиграл споры в суде первой инстанции. Дело в том, что в отношении нескольких квартир в проблемном доме имели место двойные продажи. И теперь, несмотря на все усилия инициативной группы участников долевого строительства по урегулированию ситуации, списочная численность дольщиков в реестре превышает количество квартир в доме.
Еще одна проблема, с которой дольщики столкнутся в недалеком будущем, – механизм приемки достроенного дома. Единого соб­ственника в лице ЖСК не суще­ствует: из-за того что дом уже был обременен правами отдельных собственников – частных лиц Росреестр отказал в регистрации такого права кооперативу. Как и кому будут передаваться места общего пользования, внутридомовые инженерные сети – вопрос.
Предметом споров остается подключение здания к электросетям по постоянной схеме. «Уже практически полтора года мы находимся в спорах с ОАО «Ленэнерго». У компании-застройщика был с Ленэнерго договор, мы попытались его продлить. Нам определили плату за технологическое подключение в размере 3,7 млн рублей – конечно, это просто неподъемная для нас сумма», – рассказала Надежда Королева, председатель ЖСК «Никитина, 8». Уточним, что правительство Ленинградской области рекомендовало ОАО «Ленэнерго» произвести расчет оплаты стоимо­сти технологического подключения по индивидуальному тарифу по фактическим затратам. Однако, по словам Надежды Королевой, в Ленэнерго заявили, что это только увеличит стоимость подключения. На момент создания жилищно-строительного кооператива готовность дома на Никитина, 8, составляла 60%. Примерная стоимость достройки была определена в 25 млн рублей. «Внутридомовые системы отопления, водоснабжения и электроснабжения были смонтированы лишь частично, к дому никакие сети подведены не были. Нам пришлось также частично восстанавливать кровлю, вентиляционные каналы, вести работы по цоколю», – сообщила председатель ЖКС. За время существования ЖСК освоил около 11 млн рублей. Еще требуется 12‑15 млн. Ориентировочно размер дополнительных взносов оценен в 4,5 тыс. за 1 кв. м. На доме уже идут фасадные работы. Закончен монтаж внутридомовых электрических сетей. Подведены системы водо- и теплоснабжения. С декабря 2012 года здание начали отапливать. «Мы приложим все усилия, чтобы до ноября достроить дом», – подчеркнула Надежда Королева. Она отметила при этом, что и администрация поселения, и районные власти в силу возможностей стремятся помочь дольщикам.