Арендный спрос

В текущей кризисной ситуации, при ценах на жилье в Петербурге и проблемах с получением ипотеки, аренда становится все более востребована.

Кроме того, ежемесячные текущие платежи по ипотеке на максимальный срок почти в два раза превышают стоимость съема аналогичной квартиры.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость»:
– В настоящее время доходность на рынке аренды жилья бьет все рекорды. В первую очередь – из-за отсутствия ипотеки. В августе-сентябре банки подняли ставки. Число заемщиков выросло, но кредитов больше не стало. Даже в дорогом сегменте большинство покупок граждане стараются совершать в кредит. Провал между динамикой арендных ставок и остальными показателями рынка случился из-за снижения объемов ипотечных сделок. Например, по сделкам на вторичном рынке жилья в нашем агентстве – с 25-27 до 12-15 процентов.
Кроме того, рынок аренды зависит от курса доллара. Рост курса американской валюты сказывается на росте арендных ставок. Сейчас месячная арендная ставка за однокомнатную квартиру в Петербурге составляет не менее 20 тыс. рублей. При этом размер ежемесячного ипотечного платежа по такому объекту гораздо выше. Поэтому рынок аренды в ближайшее время будет расти, съемные квартиры будут востребованы, несмотря на рост ставок.
Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления «Балтийской ипотечной корпорации»:
– С экономической точки зрения аренда сейчас остается единственным выходом для многих людей среднего класса. На примере однокомнатной квартиры можно сравнить условия по найму квартиры и приобретению ее с помощью ипотечного кредита. Аренда «однушки» сейчас стоит примерно 18 тыс. рублей в месяц. Кроме задатка в размере первого платежа арендодателю не нужен первоначальный взнос и официальное подтверждение дохода. Не будет ни звонков на работу, ни требования застраховать свою жизнь, делать оценку и так далее. С другой стороны, арендодатель может в любой момент вас выселить, нет возможности обустраивать жилье по своему вкусу.
Если говорить о приобретении скромной однокомнатной квартиры за 3,6 млн рублей, то нужно накопить первый взнос от 10 процентов его стоимости. Однако найти банк, который не увеличил его размер до 15-20 процентов, и пройти по остальным требованиям сейчас почти невозможно. Надо показать банку уровень своего дохода, причем официального, который должен составлять не менее 80 тыс. рублей. Ежемесячные выплаты при минимальном первом взносе и максимальном сроке кредитования могут достигать 43 тыс. рублей в месяц.
В условиях финансового кризиса и огромной инфляции основная масса людей, скорее всего, выберут аренду. Поэтому следует ожидать всплеска спроса на этом рынке. Ипотечные покупатели, которые брали кредит на эту однокомнатную квартиру год назад, выигрывали по всем статьям. Средний месячный платеж за квартиру составляет у них 20 тысяч. Год назад эта сумма тоже казалась большой, но сегодня она уже вполне сопоставима с арендной платой.

Генеральный директор «Городского жилищного агентства» Алексей Башкин:
– Кризисы на рынке недвижимости – лавинообразный рост цен 2006 года и текущие трудности с ипотекой – подогревают рынок аренды. В связи с кризисом, традиционный осенний рост ставок аренды произошел в августе. Цена аренды типового жилья в Петербурге выросла на 15-20 процентов. Сейчас месячная плата за съем однокомнатной квартиры начинается от 18 тыс. рублей, двухкомнатной – от 23 тыс. рублей, трехкомнатной – от 27 тыс. рублей. Максимальный спрос и предложение на рынке аренды приходятся на Приморский район. Текущий спрос на аренду превышает предложение. Многие продавцы, которые не могут продать жилье из-за кризиса, сейчас сдают свои квартиры. Сейчас на рынке наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, а предложение трехкомнатных квартир превышает спрос.

Автор: Дмитрий Малышев