Дом, где никто не живет
12.10.2008
«Строительный Еженедельник» продолжает серию публикаций, посвященных проблеме неподключения вновь построенных и сданных в эксплуатацию жилых домов к постоянным источникам энергоснабжения. На очереди – дом 17 по Дачному проспекту.
Дом не для людей
Дмитрий Щупановский, член инициативной группы по созданию ТСЖ «Виктория» в одном из домов, расположенном на Дачном проспекте, 17, и одновременно председатель регионального отделения Общероссийского общественного движения «Комитет помощи обманутым дольщикам», рассказал корреспонденту «Строительного Еженедельника», что сегодня в давно сданном доме нет ни тепла, ни света. Дом был подключен «по временной схеме», его электрические сети не только не были сданы Энергонадзору, они даже не были доведены до квартир. Строители ограничились межэтажной разводкой. Не был закончен в доме и монтаж лифтов. Сюда никогда не подавалось и тепло, не заключен договор на водоснабжение, а сама внутридомовая система не имеет ни кранов, ни пожарных гидрантов. Соответственно, не проходила испытаний и система пожаротушения... Продолжать можно долго.
Не секрет, что люди, вынуждаемые жизненными обстоятельствами, порой заселяются в новые дома, которые имеют те или иные недоделки. Но в доме на Дачном, 17 не живет ни один человек. По той простой причине, что в нем жить невозможно.
Грустное ожидание
По мнению Дмитрия Щупановского, соответствующие органы превысили свои полномочия, приняв в эксплуатацию дом, который очевидно не соответствует проекту и непригоден для проживания. Однако дом принят, соответственно, де-юре он стал объектом жилой недвижимой собственности, и это открыло перед дольщиками возможность в судебном порядке добиваться признания прав на их квартиры, образовать ТСЖ и, также через суд, требовать проведения незавершенных работ, поскольку сам застройщик людям уже ничего и не обещает. Более 30 таких исков находятся в судах, около 15 из них уже выиграны дольщиками.
Хотя власти города и говорят, что проблема «обманутых дольщиков» успешно решается и, в частности, в отношении всех объектов «Жилстройинвеста» даже принята специальная программа, Дмитрий Щупановский далеко не уверен в том, что она будет реализована. По его словам, только в ближайшее время истечет срок действия разрешений на строительство сразу пяти домов, которые должны были войти в строй еще в 2006-2007 годах. Один из этих домов уже сегодня строится фактически незаконно, поскольку срок действия разрешения на его строительство истек. Судя по всему, проблемы с энергоснабжением возникнут и на нем.
По словам Дмитрия Щупановского, власти Петербурга так и не смогли цивилизовать петербургский рынок долевого строительства и не используют даже имеющиеся у них нормативные рычаги. Пользуясь этим, с дольщиками теперь заключают даже не договоры долевого строительства, а некие полумифические «предварительные соглашения», которые страховые компании отказываются признавать в качестве полноценного юридического документа. Но даже если бы и признали, страхование рисков дольщиков оказывается реально малоэффективным: в течение нескольких лет строительства их жилья деньги постоянно обесцениваются на фоне роста стоимости недвижимости. В результате даже в случае теоретического получения суммы страхового возмещения на полученные деньги несостоявшийся владелец, например, трехкомнатной квартиры сможет купить себе лишь комнату в коммуналке.
И на этом фоне человеку будет уже неважно, по какой схеме – временной или постоянной – подключен его дом…
КОММЕНТАРИЙ
Екатерина Шулепникова, генеральный директор «Первой титульной страховой компании» (ПТСК):
– Согласно закону застройщикам надлежит использовать договор долевого участия, однако по факту частным лицам предлагают иные виды соглашений (вексельные схемы, договоры переуступки прав требования, предварительные договоры с привлечением кооперативов и пр.). Как правило, рассмотренные соглашения не могут защитить физическое лицо от финансовых рисков. Если гражданин обратится в суд, то сделка будет признана притворной, и вернуть деньги человеку не удастся, поскольку положение о возврате всего полученного по сделке на притворные сделки не распространяется. Не спасет и попытка рассматривать отношения между застройщиком и гражданином как договор долевого участия, поскольку такой контракт подлежит государственной регистрации, а ее не проводили.
Безусловно, правильным решением для гражданина, приобретающего квартиру на первичном рынке, станет заключение с застройщиком (или инвестором) договора долевого участия в строительстве, как и предписывает закон. К сожалению, такая возможность есть далеко не всегда, поэтому потенциальному дольщику необходима грамотная правовая поддержка в виде страхования финансовых рисков при долевом участии в строительстве.
Автор: Михаил Журавлев
Дом не для людей
Дмитрий Щупановский, член инициативной группы по созданию ТСЖ «Виктория» в одном из домов, расположенном на Дачном проспекте, 17, и одновременно председатель регионального отделения Общероссийского общественного движения «Комитет помощи обманутым дольщикам», рассказал корреспонденту «Строительного Еженедельника», что сегодня в давно сданном доме нет ни тепла, ни света. Дом был подключен «по временной схеме», его электрические сети не только не были сданы Энергонадзору, они даже не были доведены до квартир. Строители ограничились межэтажной разводкой. Не был закончен в доме и монтаж лифтов. Сюда никогда не подавалось и тепло, не заключен договор на водоснабжение, а сама внутридомовая система не имеет ни кранов, ни пожарных гидрантов. Соответственно, не проходила испытаний и система пожаротушения... Продолжать можно долго.
Не секрет, что люди, вынуждаемые жизненными обстоятельствами, порой заселяются в новые дома, которые имеют те или иные недоделки. Но в доме на Дачном, 17 не живет ни один человек. По той простой причине, что в нем жить невозможно.
Грустное ожидание
По мнению Дмитрия Щупановского, соответствующие органы превысили свои полномочия, приняв в эксплуатацию дом, который очевидно не соответствует проекту и непригоден для проживания. Однако дом принят, соответственно, де-юре он стал объектом жилой недвижимой собственности, и это открыло перед дольщиками возможность в судебном порядке добиваться признания прав на их квартиры, образовать ТСЖ и, также через суд, требовать проведения незавершенных работ, поскольку сам застройщик людям уже ничего и не обещает. Более 30 таких исков находятся в судах, около 15 из них уже выиграны дольщиками.
Хотя власти города и говорят, что проблема «обманутых дольщиков» успешно решается и, в частности, в отношении всех объектов «Жилстройинвеста» даже принята специальная программа, Дмитрий Щупановский далеко не уверен в том, что она будет реализована. По его словам, только в ближайшее время истечет срок действия разрешений на строительство сразу пяти домов, которые должны были войти в строй еще в 2006-2007 годах. Один из этих домов уже сегодня строится фактически незаконно, поскольку срок действия разрешения на его строительство истек. Судя по всему, проблемы с энергоснабжением возникнут и на нем.
По словам Дмитрия Щупановского, власти Петербурга так и не смогли цивилизовать петербургский рынок долевого строительства и не используют даже имеющиеся у них нормативные рычаги. Пользуясь этим, с дольщиками теперь заключают даже не договоры долевого строительства, а некие полумифические «предварительные соглашения», которые страховые компании отказываются признавать в качестве полноценного юридического документа. Но даже если бы и признали, страхование рисков дольщиков оказывается реально малоэффективным: в течение нескольких лет строительства их жилья деньги постоянно обесцениваются на фоне роста стоимости недвижимости. В результате даже в случае теоретического получения суммы страхового возмещения на полученные деньги несостоявшийся владелец, например, трехкомнатной квартиры сможет купить себе лишь комнату в коммуналке.
И на этом фоне человеку будет уже неважно, по какой схеме – временной или постоянной – подключен его дом…
КОММЕНТАРИЙ
Екатерина Шулепникова, генеральный директор «Первой титульной страховой компании» (ПТСК):
– Согласно закону застройщикам надлежит использовать договор долевого участия, однако по факту частным лицам предлагают иные виды соглашений (вексельные схемы, договоры переуступки прав требования, предварительные договоры с привлечением кооперативов и пр.). Как правило, рассмотренные соглашения не могут защитить физическое лицо от финансовых рисков. Если гражданин обратится в суд, то сделка будет признана притворной, и вернуть деньги человеку не удастся, поскольку положение о возврате всего полученного по сделке на притворные сделки не распространяется. Не спасет и попытка рассматривать отношения между застройщиком и гражданином как договор долевого участия, поскольку такой контракт подлежит государственной регистрации, а ее не проводили.
Безусловно, правильным решением для гражданина, приобретающего квартиру на первичном рынке, станет заключение с застройщиком (или инвестором) договора долевого участия в строительстве, как и предписывает закон. К сожалению, такая возможность есть далеко не всегда, поэтому потенциальному дольщику необходима грамотная правовая поддержка в виде страхования финансовых рисков при долевом участии в строительстве.
Автор: Михаил Журавлев
рубрика:
Городская среда
