Осенняя жилая стагнация
12.10.2008
Традиционной осенней активизации и скачка цен на недвижимость в Петербурге в этом году не произошло.
Стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 2-3 процента, но при продаже продавцы давали аналогичную скидку. Покупатели находятся в состоянии ожидания падения цен на рынке, при этом нарастает отложенный спрос.
Ценовой баланс
В сентябре стоимость жилья в Петербурге увеличилась на 2-3 процента. Однако фактически роста цен не произошло, поскольку большинство строителей предоставляли скидки на 2-3 процента. Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости», сообщил, что больше всего подорожали квартиры в «хрущевках», поскольку там в основном предлагалось малогабаритное жилье. На конец сентября стоимость 1 кв. метра в этом типе жилья составила более 100 тыс. рублей. Если говорить о районах, то наибольший рост цен зафиксирован в центральных районах. В Калининском и Красногвардейском районах цена предложения снизилась на 1 процент.
При этом в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами. В большинстве случаев можно было получить скидку 2-3 процента на вторичном рынке и до 30 процентов на первичном рынке жилья, особенно это касалось трехкомнатных квартир. Такую скидку можно было получить только на квартиру в строящемся доме. Если дом уже сдан, то скидка не предоставляется. Сегодня строителям нужны средства на завершение строительства начатых объектов. Поэтому им нет смысла давать скидку на жилье в построенном доме, поскольку он не требует значительных дополнительных вложений.
Объективный рост
Количество выставляемых на рынок объектов в сентябре увеличилось на 10-15 процентов. Наибольшее предложение сосредоточено в Приморском и Выборгском районах. Большинство квартир расположены в новых домах. Трехкомнатные квартиры – основная масса предлагаемого жилья – составляют около 30 процентов от общего предложения, двухкомнатные квартиры – 28 процентов, однокомнатные квартиры – 23 процента. Меньше всего представлено многокомнатных квартир.
Наиболее востребованы в сентябре были квартиры в центральных районах: Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном. Именно там сейчас присутствует наибольший неудовлетворенный спрос. Наименьшей популярностью пользовалось жилье в Красногвардейском районе. Если говорить о габаритах квартир, то наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Это связано с их меньшей по сравнению с трехкомнатными квартирами общей стоимостью. Хотя следует отметить, что стоимость 1 кв. метра в таких квартирах выше, чем в многокомнатных.
Владимир Спарак думает, что тенденции, просматриваемые в сентябре, в ближайшие месяцы меняться не будут. Рынок занял выжидательные позиции. Покупатели ведут себя на грани фола, чтобы выиграть время. С одной стороны, покупатели, вдохновленные разговорами о том, что цены на жилье должны упасть, надеются на то, что это произойдет. Но с другой стороны, они находятся на низком старте, и если жилье продолжит дорожать, то покупатели готовы в любой момент «сорваться» и приобрести жилье.
Неопределенность
Традиционного осеннего скачка цен на недвижимость в этом году не произошло. Средняя цена за 1 кв. метр на первичном и вторичном рынках Петербурга за сентябрь выросла чуть более чем на 1 процент. На конец месяца она составила 109 тыс. рублей за 1 кв. метр в готовых домах и 93 тыс. рублей за 1 кв. метр в строящихся домах. Основной причиной заторможенного состояния рынка является мировой финансовый кризис, развивающийся на Западе. Рынок недвижимости реагирует на него с запозданием. Сейчас мы видим, что рынок пытается присматриваться к ситуации, поэтому многие сделки приостановлены, говорит директор АН «Бекар» Сергей Козлов.
Люди не знают, куда вкладывать деньги: в золото, в недвижимость или в валюту. Многие предпочитают обналичить деньги и хранить их под матрасом, считает заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров. Ожидание не может растянуться на неопределенный срок. Если люди увидят, что цены упали, то они начнут покупать квартиры. Если цены не упадут, то они перестанут ждать и начнут покупать квартиры. Поэтому в начале 2009 года можно ожидать восстановления спроса на недвижимость и роста цен. На фоне стагнации цен на недвижимость в районах Петербурга выделяется существенное колебание цен в Кронштадте (до 2,5 процента) и в Павловске (4 процента). Кронштадт и Павловск – небольшие районы, поэтому выброс на рынок 5-7 квартир по адекватной цене снижает среднюю цену по району на 3-4 процента.
Развитие финансового кризиса предполагает увеличение предложения в недвижимости в связи с риском падения рынка. Собственники стремятся продать жилье раньше, чем оно обесценится. Этим обусловливается открытие продаж жилого комплекса «Балтийская жемчужина» (БЖ). Продавцы переждали с открытием продаж в БЖ. Они надеялись, что за год цены еще вырастут, однако в связи с финансовым кризисом рост цен остановился, и ждать дальше рискованно. На рынок открытие продаж в БЖ не повлияло. Это небольшие объемы жилья в не самом популярном месте, поэтому оттянуть спрос данный проект не может.
Спрос и предложение
Несмотря на рост предложения, недвижимости по-прежнему больше всего на вторичном рынке неликвидной недвижимости. Это квартиры в домах-«кораблях», «хрущевках» и комнаты в коммунальных квартирах. Они не пользуются спросом, поэтому простаивают на рынке дольше других. Кризис ликвидности добрался и до квартир: то, что раньше хоть как-то покупалось, теперь не покупается вообще.
Краткосрочные прогнозы по рынку недвижимости определяются двумя факторами. Объективный – рыночная ситуация, положение в макроэкономике и т.д. Психологический – неуравновешенность рынка, паника и пр. По мнению Сергея Козлова, предпосылок для увеличения или снижения цен нет. Потенциальный спрос остался на прежнем уровне, но люди выжидают. Нужно купить квартиру, но они ждут – вдруг будет падение цен. Когда покупатели поймут, что падения цен не будет, то купят квартиру. Таким образом, сейчас происходит спекулятивное снижение спроса.
Автор: По данным «Агентства развитиЯ и исследований в недвижимости» и becar realty group
Стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 2-3 процента, но при продаже продавцы давали аналогичную скидку. Покупатели находятся в состоянии ожидания падения цен на рынке, при этом нарастает отложенный спрос.
Ценовой баланс
В сентябре стоимость жилья в Петербурге увеличилась на 2-3 процента. Однако фактически роста цен не произошло, поскольку большинство строителей предоставляли скидки на 2-3 процента. Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости», сообщил, что больше всего подорожали квартиры в «хрущевках», поскольку там в основном предлагалось малогабаритное жилье. На конец сентября стоимость 1 кв. метра в этом типе жилья составила более 100 тыс. рублей. Если говорить о районах, то наибольший рост цен зафиксирован в центральных районах. В Калининском и Красногвардейском районах цена предложения снизилась на 1 процент.
При этом в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами. В большинстве случаев можно было получить скидку 2-3 процента на вторичном рынке и до 30 процентов на первичном рынке жилья, особенно это касалось трехкомнатных квартир. Такую скидку можно было получить только на квартиру в строящемся доме. Если дом уже сдан, то скидка не предоставляется. Сегодня строителям нужны средства на завершение строительства начатых объектов. Поэтому им нет смысла давать скидку на жилье в построенном доме, поскольку он не требует значительных дополнительных вложений.
Объективный рост
Количество выставляемых на рынок объектов в сентябре увеличилось на 10-15 процентов. Наибольшее предложение сосредоточено в Приморском и Выборгском районах. Большинство квартир расположены в новых домах. Трехкомнатные квартиры – основная масса предлагаемого жилья – составляют около 30 процентов от общего предложения, двухкомнатные квартиры – 28 процентов, однокомнатные квартиры – 23 процента. Меньше всего представлено многокомнатных квартир.
Наиболее востребованы в сентябре были квартиры в центральных районах: Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном. Именно там сейчас присутствует наибольший неудовлетворенный спрос. Наименьшей популярностью пользовалось жилье в Красногвардейском районе. Если говорить о габаритах квартир, то наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Это связано с их меньшей по сравнению с трехкомнатными квартирами общей стоимостью. Хотя следует отметить, что стоимость 1 кв. метра в таких квартирах выше, чем в многокомнатных.
Владимир Спарак думает, что тенденции, просматриваемые в сентябре, в ближайшие месяцы меняться не будут. Рынок занял выжидательные позиции. Покупатели ведут себя на грани фола, чтобы выиграть время. С одной стороны, покупатели, вдохновленные разговорами о том, что цены на жилье должны упасть, надеются на то, что это произойдет. Но с другой стороны, они находятся на низком старте, и если жилье продолжит дорожать, то покупатели готовы в любой момент «сорваться» и приобрести жилье.
Неопределенность
Традиционного осеннего скачка цен на недвижимость в этом году не произошло. Средняя цена за 1 кв. метр на первичном и вторичном рынках Петербурга за сентябрь выросла чуть более чем на 1 процент. На конец месяца она составила 109 тыс. рублей за 1 кв. метр в готовых домах и 93 тыс. рублей за 1 кв. метр в строящихся домах. Основной причиной заторможенного состояния рынка является мировой финансовый кризис, развивающийся на Западе. Рынок недвижимости реагирует на него с запозданием. Сейчас мы видим, что рынок пытается присматриваться к ситуации, поэтому многие сделки приостановлены, говорит директор АН «Бекар» Сергей Козлов.
Люди не знают, куда вкладывать деньги: в золото, в недвижимость или в валюту. Многие предпочитают обналичить деньги и хранить их под матрасом, считает заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров. Ожидание не может растянуться на неопределенный срок. Если люди увидят, что цены упали, то они начнут покупать квартиры. Если цены не упадут, то они перестанут ждать и начнут покупать квартиры. Поэтому в начале 2009 года можно ожидать восстановления спроса на недвижимость и роста цен. На фоне стагнации цен на недвижимость в районах Петербурга выделяется существенное колебание цен в Кронштадте (до 2,5 процента) и в Павловске (4 процента). Кронштадт и Павловск – небольшие районы, поэтому выброс на рынок 5-7 квартир по адекватной цене снижает среднюю цену по району на 3-4 процента.
Развитие финансового кризиса предполагает увеличение предложения в недвижимости в связи с риском падения рынка. Собственники стремятся продать жилье раньше, чем оно обесценится. Этим обусловливается открытие продаж жилого комплекса «Балтийская жемчужина» (БЖ). Продавцы переждали с открытием продаж в БЖ. Они надеялись, что за год цены еще вырастут, однако в связи с финансовым кризисом рост цен остановился, и ждать дальше рискованно. На рынок открытие продаж в БЖ не повлияло. Это небольшие объемы жилья в не самом популярном месте, поэтому оттянуть спрос данный проект не может.
Спрос и предложение
Несмотря на рост предложения, недвижимости по-прежнему больше всего на вторичном рынке неликвидной недвижимости. Это квартиры в домах-«кораблях», «хрущевках» и комнаты в коммунальных квартирах. Они не пользуются спросом, поэтому простаивают на рынке дольше других. Кризис ликвидности добрался и до квартир: то, что раньше хоть как-то покупалось, теперь не покупается вообще.
Краткосрочные прогнозы по рынку недвижимости определяются двумя факторами. Объективный – рыночная ситуация, положение в макроэкономике и т.д. Психологический – неуравновешенность рынка, паника и пр. По мнению Сергея Козлова, предпосылок для увеличения или снижения цен нет. Потенциальный спрос остался на прежнем уровне, но люди выжидают. Нужно купить квартиру, но они ждут – вдруг будет падение цен. Когда покупатели поймут, что падения цен не будет, то купят квартиру. Таким образом, сейчас происходит спекулятивное снижение спроса.
Автор: По данным «Агентства развитиЯ и исследований в недвижимости» и becar realty group
рубрика:
Статистика и аналитика
