На паях с городом

Программа расселения коммунальных квартир будет выполнена, несмотря на финансовый кризис. «Кроме того, в следующем году ее финансирование возрастет с 1,5 до 5,2 миллиардов рублей», – уверена Марина Орлова, первый заместитель председателя Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга.

Разъезд по согласию
В ближайшие 8 лет, по словам чиновницы, из бюджета города на эти цели планируется выделить около 75 млрд рублей. С момента запуска программы расселено 847 коммуналок. А в нынешнем году должны быть решены проблемы 2215 коммунальных квартир (свыше 5 тыс. семей). Причем 548 квартир расселяются при помощи государства, то есть за счет социальных выплат, а 1667 квартир разъедутся за счет инвесторов, путем перераспределения и выкупа за освободившиеся комнаты.
По словам директора Горжилобмена Сергея Филимонова, процедура начисления коммунальных выплат длится 3 месяца, а реальный срок зависит от субъективных факторов. По опыту, на расселение среднестатистической коммуналки уходит 2,5 млн рублей.
Согласно старым условиям конкурса инвестор был обязан за счет собственных средств расселить до 70 процентов площади. Теперь достаточно и 50 процентов, остальное возьмет на себя город. Эти изменения были приняты правительством Петербурга и одобрены Законодательным собранием в третьем чтении.
До сих пор расселение шло за счет выкупа освободившейся комнаты соседом, и самой большой проблемой было согласие всех проживающих в коммуналке. Теперь в случае отказа соседей петербуржцы могут не отчаиваться, а попробовать решить проблему с помощью городских субсидий. Правда, это касается только городских очередников.
Где ты, наш инвестор?
Большая часть коммуналок, где жильцы пришли к согласию, уже нашли инвесторов. На сегодняшний день в ГУ «Горжилобмен» зарегистрировано 2215 заявлений на расселение коммуналок. Из них к 60 процентам уже проявлен интерес со стороны инвесторов. Примерно 10 процентов пытаются расселиться самостоятельно, 45 процентов воспользовались услугами работников ГУ, а еще 45 процентов обратились к риэлторам. ГУ подписало соглашения с Ассоциацией риэлторов Петербурга и Ленобласти и Гильдией управляющих компаний.
Инвесторы и сами проявляют инициативу. Так, Горжилобмен принимает заявки на подбор квартир (этажей, подъездов, домов) с целью их расселения и приспособления под жилые и коммерческие объекты. Горжилобмен уже подобрал 18 коммуналок «под заказ».
К участию в городской программе расселения приглашаются предприятия. Чиновники предлагают руководителям оказать помощь работникам в решении жилищного вопроса. Подобную работу проводят уже на Ижорских заводах.
К расселению коммунальных квартир привлекаются московские инвесторы. Например, Наталья Луханина, директор ООО «Агентство недвижимости «Невские отели», утверждает, что ее компания имеет уже наработанные связи и в ее ближайших планах – расселение дома на Синопской набережной.
АН «Невские отели» – победитель пилотного аукциона коммунальных квартир. В результате торгов компания получила под расселение две трехкомнатные квартиры на Большой Конюшенной улице.
Переговоры со столичными инвесторами ведет и «ФК-Альтернатива», признанная победителем на вторых и третьих торгах и расселяющая сразу 10 квартир.
По словам руководства фирмы, «ФК-Альтернатива» намерена поставить процесс расселения коммуналок на поток. Об этом на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС заявил Валерий Субханкулов, акционер компании «ФК-Альтернатива», председатель правления Ганзакомбанка. Сейчас компания набирает линейку различных по этажности, метражу и положению коммуналок и пытается разработать собственную методику работы.
Места на коммунальном рынке хватит всем. Ведь, по данным Жилищного комитета, на 1 октября 2008 года в Петербурге числится 112 524 коммунальных квартиры, а в 2007-2008 годах было расселено только 4123 квартиры.

Автор: Любовь Андреева