Как пережить кризис?
19.10.2008
Как пережить смутное время кризиса, куда вкладывать средства, в какую валюту перевести «кэш» и когда все это закончится – вот самые популярные и благодарные темы нынешней осени.
Строители, риэлторы, девелоперы и банкиры охотно высказываются по данному поводу: проводят круглые столы и конференции, присылают в редакцию десятки обращений, комментариев, аналитических записок и прогнозов. Однозначного рецепта не может дать никто, но мы постарались собрать наиболее яркие и интересные высказывания на этот счет.
– Главный вопрос на сегодняшний день – не есть ли кризис, а когда он закончится.
Я оптимист и считаю, что «дно» наступит весной, к лету рынок стабилизируется, а осенью уже можно ждать подъема, – считает Александр Шарапов, президент Группы компаний «Бекар» – Докуда мы упадем? Мое мнение, что жилье подешевеет на 20-30 процентов. Падение предстоит с января по апрель. Что же касается девелоперских проектов, то уже на сегодняшний день они продаются в Москве с дисконтом в 40-60 процентов. Я считаю, что их нужно покупать сейчас, а не ждать... Земля, по моему мнению, упадет в цене процентов на 60-70.
Чуть менее оптимистично о ситуации на рынке рассуждает Вячеслав Семененко, вице-президент Корпорации «Петербургская Недвижимость»:
– Строительство является одной из системообразующих отраслей в экономике любой страны, так сказать, локомотивом экономики. Строительная отрасль питает инвестиционные программы монополистов, поднимает экономику городов, решает часть социальных вопросов, обеспечивает налоговые сборы и является одной из самых престижных на рынке труда. Одно рабочее место в строительной отрасли дает от восьми до двенадцати рабочих мест в нижних отраслях. На сегодняшний день мы видим уменьшение активности, но я настаиваю на том, что нельзя квалифицировать ситуацию как кризис. Люди поделились на две категории: тех, кто верит в «кэш», и тех, кто надеется на жизненный актив. А жизненный актив у нас сегодня – только недвижимость.
Свой рецепт преодоления кризиса дал Александр Ольховский, президент ГУД, вице-президент банка ВТБ:
– Мы предлагаем для объединения сил создать антикризисную комиссию при губернаторе. В ней должен быть в обязательном порядке финансовый блок, потому что при нынешней ситуации денег у застройщиков практически нет. Главная роль комиссии – в тактической оценке текущей ситуации, в предложении конкретных мер, которые должны быть быстро взяты на вооружение правительством, поставлены на голосование в Законодательном собрании. Если потребуется, законы, не работающие в кризисной ситуации, должны быть откорректированы. В эту комиссию мы, естественно, предложим включать профессионалов рынка недвижимости, представителей общественных организаций и профессионального сообщества. Нельзя забывать, что строительный цикл связан с инженерной подготовкой территории. Очевидно, что в нынешней ситуации денежные средства на инженерную подготовку компании выделить не смогут. Поэтому одно из предложений, которое мы хотим выдвинуть, – это финансирование инженерной подготовки за счет бюджета, чтобы не получилось так, что через 2-3 года строить уже будет негде. Я не верю, что будет продолжаться инженерная подготовка крупных объектов. Я не понимаю, кто сегодня может позволить себе вложить средства в инженерную подготовку. Для подготовки территорий в 100 гектаров требуется 100 миллионов долларов. Я думаю, что все свои планы компании закрыли как минимум на год. Поэтому мы и говорим о том, что эти задачи должны быть решены бюджетом.
О сложностях комплексного освоения говорит и Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества Петербурга :
– Что касается настроений застройщиков, которым город дорого продал территории для комплексного освоения, то я за то, чтобы оказать им поддержку в той или иной форме. Я общался с руководителями ЛСР и «ГлавСтроя» – все они намерены и дальше проводить освоение своих участков. Иллюзия думать, что сегодня комплексное освоение будет развиваться за счет средств девелоперов и инвесторов. Конечно же, государство должно вмешиваться в такие проекты. Я бы сегодня городские территории под комплексное освоение вообще не продавал. Нет смысла их продавать по номинальной стоимости, если мы знаем, что крупные игроки не пойдут на это. Городу не нужен кот в мешке – неизвестная компания, которая могла бы это купить. Мы выходим к правительству с предложением разделить территории под комплексное освоение и продавать по полному пакету, потому что город должен взять на себя подготовку этих пакетов, прения. Я думаю, что эффект от подобного рода подготовки территорий не заставит себя ждать.
Одним из самых оптимистичных спикеров последних дней стала Екатерина Немченко, коммерческий директор ООО «ГДСК»:
– Призываю всех не путать, не смешивать мировой финансовый кризис и ситуацию на рынке недвижимости России и Петербурга. Мы идем своим путем. Слухи о падении цен преувеличены. Аналитики говорят, что цены упадут вдвое. Не может такого случиться, потому что одна из важных составляющих себестоимости строительства – земельный ресурс, и те торги, которые проходили последние полтора-два года, показывают, что стоимость земли достигла рекордных показателей. Строители не могут строить себе в убыток. На фоне показателей спроса, недвижимость – это самый интересный механизм для сохранения финансов. Россияне неоднократно проходили через стрессовые ситуации, связанные с потерей финансов, поэтому сейчас они в замешательстве. Забирать ли из банка свои деньги? Пойти ли на биржу? Вложить ли в материальные ценности? Купить золото и закопать его в земле или что? Самый приемлемый, хороший инструмент – это недвижимость.
Автор: Наталья Бурковская
Строители, риэлторы, девелоперы и банкиры охотно высказываются по данному поводу: проводят круглые столы и конференции, присылают в редакцию десятки обращений, комментариев, аналитических записок и прогнозов. Однозначного рецепта не может дать никто, но мы постарались собрать наиболее яркие и интересные высказывания на этот счет.
– Главный вопрос на сегодняшний день – не есть ли кризис, а когда он закончится.
Я оптимист и считаю, что «дно» наступит весной, к лету рынок стабилизируется, а осенью уже можно ждать подъема, – считает Александр Шарапов, президент Группы компаний «Бекар» – Докуда мы упадем? Мое мнение, что жилье подешевеет на 20-30 процентов. Падение предстоит с января по апрель. Что же касается девелоперских проектов, то уже на сегодняшний день они продаются в Москве с дисконтом в 40-60 процентов. Я считаю, что их нужно покупать сейчас, а не ждать... Земля, по моему мнению, упадет в цене процентов на 60-70.
Чуть менее оптимистично о ситуации на рынке рассуждает Вячеслав Семененко, вице-президент Корпорации «Петербургская Недвижимость»:
– Строительство является одной из системообразующих отраслей в экономике любой страны, так сказать, локомотивом экономики. Строительная отрасль питает инвестиционные программы монополистов, поднимает экономику городов, решает часть социальных вопросов, обеспечивает налоговые сборы и является одной из самых престижных на рынке труда. Одно рабочее место в строительной отрасли дает от восьми до двенадцати рабочих мест в нижних отраслях. На сегодняшний день мы видим уменьшение активности, но я настаиваю на том, что нельзя квалифицировать ситуацию как кризис. Люди поделились на две категории: тех, кто верит в «кэш», и тех, кто надеется на жизненный актив. А жизненный актив у нас сегодня – только недвижимость.
Свой рецепт преодоления кризиса дал Александр Ольховский, президент ГУД, вице-президент банка ВТБ:
– Мы предлагаем для объединения сил создать антикризисную комиссию при губернаторе. В ней должен быть в обязательном порядке финансовый блок, потому что при нынешней ситуации денег у застройщиков практически нет. Главная роль комиссии – в тактической оценке текущей ситуации, в предложении конкретных мер, которые должны быть быстро взяты на вооружение правительством, поставлены на голосование в Законодательном собрании. Если потребуется, законы, не работающие в кризисной ситуации, должны быть откорректированы. В эту комиссию мы, естественно, предложим включать профессионалов рынка недвижимости, представителей общественных организаций и профессионального сообщества. Нельзя забывать, что строительный цикл связан с инженерной подготовкой территории. Очевидно, что в нынешней ситуации денежные средства на инженерную подготовку компании выделить не смогут. Поэтому одно из предложений, которое мы хотим выдвинуть, – это финансирование инженерной подготовки за счет бюджета, чтобы не получилось так, что через 2-3 года строить уже будет негде. Я не верю, что будет продолжаться инженерная подготовка крупных объектов. Я не понимаю, кто сегодня может позволить себе вложить средства в инженерную подготовку. Для подготовки территорий в 100 гектаров требуется 100 миллионов долларов. Я думаю, что все свои планы компании закрыли как минимум на год. Поэтому мы и говорим о том, что эти задачи должны быть решены бюджетом.
О сложностях комплексного освоения говорит и Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества Петербурга :
– Что касается настроений застройщиков, которым город дорого продал территории для комплексного освоения, то я за то, чтобы оказать им поддержку в той или иной форме. Я общался с руководителями ЛСР и «ГлавСтроя» – все они намерены и дальше проводить освоение своих участков. Иллюзия думать, что сегодня комплексное освоение будет развиваться за счет средств девелоперов и инвесторов. Конечно же, государство должно вмешиваться в такие проекты. Я бы сегодня городские территории под комплексное освоение вообще не продавал. Нет смысла их продавать по номинальной стоимости, если мы знаем, что крупные игроки не пойдут на это. Городу не нужен кот в мешке – неизвестная компания, которая могла бы это купить. Мы выходим к правительству с предложением разделить территории под комплексное освоение и продавать по полному пакету, потому что город должен взять на себя подготовку этих пакетов, прения. Я думаю, что эффект от подобного рода подготовки территорий не заставит себя ждать.
Одним из самых оптимистичных спикеров последних дней стала Екатерина Немченко, коммерческий директор ООО «ГДСК»:
– Призываю всех не путать, не смешивать мировой финансовый кризис и ситуацию на рынке недвижимости России и Петербурга. Мы идем своим путем. Слухи о падении цен преувеличены. Аналитики говорят, что цены упадут вдвое. Не может такого случиться, потому что одна из важных составляющих себестоимости строительства – земельный ресурс, и те торги, которые проходили последние полтора-два года, показывают, что стоимость земли достигла рекордных показателей. Строители не могут строить себе в убыток. На фоне показателей спроса, недвижимость – это самый интересный механизм для сохранения финансов. Россияне неоднократно проходили через стрессовые ситуации, связанные с потерей финансов, поэтому сейчас они в замешательстве. Забирать ли из банка свои деньги? Пойти ли на биржу? Вложить ли в материальные ценности? Купить золото и закопать его в земле или что? Самый приемлемый, хороший инструмент – это недвижимость.
Автор: Наталья Бурковская
рубрика:
Проблемы и перспективы
