Уральская оценка недвижимости
19.10.2008
В Екатеринбурге прошел первый Уральский форум по недвижимости. В нем приняли участие более
450 специалистов строительных, риэлторских компаний, банкиров, аналитиков и ипотечных брокеров из 26 регионов России.
РыноЧнаЯ ситуациЯ
Цель форума – создание площадки для обмена опытом специалистов рынка недвижимости из разных регионов, связь между федеральными и региональными органами власти и профессиональным сообществом, СМИ и др. Задачи форума – анализ ситуации на рынке недвижимости и его перспектив, оценка изменений, разработка рекомендаций, способствующих доступности ипотеки и жилья.
По оценке Уральской палаты недвижимости, в октябре 2008 года средняя цена 1 кв. метра в Екатеринбурге составила 64 тыс. рублей на вторичном рынке. Изменение цен по сегментам носили как повышающий, так и понижающий характер. Объем предложения жилья снизился за 2008 год на 6 процентов, сроки экспозиции остаются в пределах 110-130 дней. Стоимость 1 кв. метра на первичном рынке составляет от 30 до 55 тыс. рублей в зависимости от типа дома и района. По оценкам риэлторов Вологодской области, ситуация с недвижимостью в регионе остается стабильной, хотя на нее оказывают влияние общая финансовая ситуация и заявления ряда региональных банков о прекращении своей деятельности.
МнениЯ уЧастников
Александр Лощенко, президент Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области:
– Коммерческое жилье, построенное на средства девелоперских структур в целях его дальнейшей перепродажи, реализовано не более чем на треть. Банки все более неохотно выдают кредиты строителям. Жилищная стройка в 2008 году сильно затормозилась. Строители жалуются на монополистов, в первую очередь на размер платежей за подключение к энергоносителям. Строительство инженерных сетей за счет инвесторов увеличивает себестоимость строительства. По нашему мнению, высокая плата за подключение к сетям ничем не обоснована и ее нужно отменить.
Хорошо бы, чтобы доходы от аукционов по продаже земельных участков под жилищное строительство вкладывались в инженерное развитие земельных участков, а не шли на решение проблем областных властей
и муниципалитетов. Под социальное жилье и доходные дома необходимо предоставлять земельные участки, обеспеченные инфраструктурой, на конкурсной основе.
Участвуя в строительстве жилья, дольщик оплачивает не только свои квадратные метры, но и все расходы, связанные с покупкой земли на аукционах, а также обременения муниципалитетов в виде строительства социальной инфраструктуры. Получается, что дольщик является соинвестором данной инфраструктуры. Очевидно, что она нужна не дольщику, а монополистам и муниципалитетам. Поэтому дольщикам необходимо тем или иным способом вернуть вложенные затраты.
Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР):
– Период колебания цен на рынке жилья составляет 2,5-3,5 года. Первые 10 лет, отсчитывая с 2000 года, рынок жилья в России находится в долгосрочном цикле ускоряющихся темпов развития строительной отрасли и рынка недвижимости в целом. Рынок недвижимости будет только прирастать в цене, несмотря на периодические колебания. В частности, к 2013 году цена жилья в Москве превысит 13 тысяч долларов за квадратный метр.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:
– С 2002 года внедряется система сертификации риэлторов, но на рынке отмечается недостаточно высокий уровень качества риэлторских услуг. Механизмы регулирования рынка с помощью сертификации становятся более совершенными. Чем дальше, тем более актуальным становится вопрос профессионального образования. На заре рынка недвижимости в риэлторскую профессию пришли врачи, учителя, инженеры. Со временем кадровый потенциал был исчерпан. Сейчас в основном происходит приток из других слоев населения. В итоге мы получили более низкую квалификацию сотрудников. В связи с этим растет роль сертификации как системы повышения квалификации.
События в мировой экономике мало влияют на рынок недвижимости, отличающийся инертностью и консерватизмом. Цены на недвижимость в Екатеринбурге не меняются с апреля 2007 года. Например, в сентябре 2008 года на рынке Екатеринбурга кардинальных изменений не произошло. Прирост ипотеки за 9 месяцев составил 50 процентов по сравнению с 2007 годом, падения объемов в сентябре не произошло.
Последствия кризиса проявятся позже. Строители сегодня заявляют о замораживании проектов. Безусловно, это отразится на рынке недвижимости. Непонятно, как будут вести себя инвесторы. Невысокая привлекательность фондового и валютного рынка может привести их на рынок недвижимости. Этим объясняют рост цен на жилье в Москве с начала 2008 года. Вероятность такого сценария аналитики оценивают в 30 процентов.
Павел Созинов, полномочный представитель президента РГР в СЗФО:
– В целом в городах-миллионниках ценовой фон в течение лета – начала осени 2008 года остается стабильным. Средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья России составляет 2,5 тысяч долларов. Исключениями стали Москва и Петербург. В Москве цена 1 квадратного метра жилья находится в диапазоне 160-200 тысяч рублей, в Петербурге давно превысила планку в 100 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Ситуация в городах с населением в несколько сот тысяч человек значительно более сложная. В некоторых городах ценовой откат начался еще с 2007 года. Например, в Калининграде и Кургане цена жилья снизилась на 15 процентов.
Риэлторам и девелоперам приходится искать новые пути работы на падающих рынках. Например, в Кургане риэлторы предпочитают выкупать помещение под офис, а не арендовать его. По их мнению, несмотря на снижение стоимости аренды помещений, так они застрахованы от возможного резкого уменьшения числа сделок и роста арендной платы. В целом риэлторы повсеместно указывают на снижающиеся объемы сделок. Так, в Нижнем Тагиле на шесть офисов местной риэлторской компании пришлось четыре сделки купли-продажи за месяц.
Автор: Дмитрий Малышев
450 специалистов строительных, риэлторских компаний, банкиров, аналитиков и ипотечных брокеров из 26 регионов России.
РыноЧнаЯ ситуациЯ
Цель форума – создание площадки для обмена опытом специалистов рынка недвижимости из разных регионов, связь между федеральными и региональными органами власти и профессиональным сообществом, СМИ и др. Задачи форума – анализ ситуации на рынке недвижимости и его перспектив, оценка изменений, разработка рекомендаций, способствующих доступности ипотеки и жилья.
По оценке Уральской палаты недвижимости, в октябре 2008 года средняя цена 1 кв. метра в Екатеринбурге составила 64 тыс. рублей на вторичном рынке. Изменение цен по сегментам носили как повышающий, так и понижающий характер. Объем предложения жилья снизился за 2008 год на 6 процентов, сроки экспозиции остаются в пределах 110-130 дней. Стоимость 1 кв. метра на первичном рынке составляет от 30 до 55 тыс. рублей в зависимости от типа дома и района. По оценкам риэлторов Вологодской области, ситуация с недвижимостью в регионе остается стабильной, хотя на нее оказывают влияние общая финансовая ситуация и заявления ряда региональных банков о прекращении своей деятельности.
МнениЯ уЧастников
Александр Лощенко, президент Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области:
– Коммерческое жилье, построенное на средства девелоперских структур в целях его дальнейшей перепродажи, реализовано не более чем на треть. Банки все более неохотно выдают кредиты строителям. Жилищная стройка в 2008 году сильно затормозилась. Строители жалуются на монополистов, в первую очередь на размер платежей за подключение к энергоносителям. Строительство инженерных сетей за счет инвесторов увеличивает себестоимость строительства. По нашему мнению, высокая плата за подключение к сетям ничем не обоснована и ее нужно отменить.
Хорошо бы, чтобы доходы от аукционов по продаже земельных участков под жилищное строительство вкладывались в инженерное развитие земельных участков, а не шли на решение проблем областных властей
и муниципалитетов. Под социальное жилье и доходные дома необходимо предоставлять земельные участки, обеспеченные инфраструктурой, на конкурсной основе.
Участвуя в строительстве жилья, дольщик оплачивает не только свои квадратные метры, но и все расходы, связанные с покупкой земли на аукционах, а также обременения муниципалитетов в виде строительства социальной инфраструктуры. Получается, что дольщик является соинвестором данной инфраструктуры. Очевидно, что она нужна не дольщику, а монополистам и муниципалитетам. Поэтому дольщикам необходимо тем или иным способом вернуть вложенные затраты.
Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР):
– Период колебания цен на рынке жилья составляет 2,5-3,5 года. Первые 10 лет, отсчитывая с 2000 года, рынок жилья в России находится в долгосрочном цикле ускоряющихся темпов развития строительной отрасли и рынка недвижимости в целом. Рынок недвижимости будет только прирастать в цене, несмотря на периодические колебания. В частности, к 2013 году цена жилья в Москве превысит 13 тысяч долларов за квадратный метр.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:
– С 2002 года внедряется система сертификации риэлторов, но на рынке отмечается недостаточно высокий уровень качества риэлторских услуг. Механизмы регулирования рынка с помощью сертификации становятся более совершенными. Чем дальше, тем более актуальным становится вопрос профессионального образования. На заре рынка недвижимости в риэлторскую профессию пришли врачи, учителя, инженеры. Со временем кадровый потенциал был исчерпан. Сейчас в основном происходит приток из других слоев населения. В итоге мы получили более низкую квалификацию сотрудников. В связи с этим растет роль сертификации как системы повышения квалификации.
События в мировой экономике мало влияют на рынок недвижимости, отличающийся инертностью и консерватизмом. Цены на недвижимость в Екатеринбурге не меняются с апреля 2007 года. Например, в сентябре 2008 года на рынке Екатеринбурга кардинальных изменений не произошло. Прирост ипотеки за 9 месяцев составил 50 процентов по сравнению с 2007 годом, падения объемов в сентябре не произошло.
Последствия кризиса проявятся позже. Строители сегодня заявляют о замораживании проектов. Безусловно, это отразится на рынке недвижимости. Непонятно, как будут вести себя инвесторы. Невысокая привлекательность фондового и валютного рынка может привести их на рынок недвижимости. Этим объясняют рост цен на жилье в Москве с начала 2008 года. Вероятность такого сценария аналитики оценивают в 30 процентов.
Павел Созинов, полномочный представитель президента РГР в СЗФО:
– В целом в городах-миллионниках ценовой фон в течение лета – начала осени 2008 года остается стабильным. Средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья России составляет 2,5 тысяч долларов. Исключениями стали Москва и Петербург. В Москве цена 1 квадратного метра жилья находится в диапазоне 160-200 тысяч рублей, в Петербурге давно превысила планку в 100 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Ситуация в городах с населением в несколько сот тысяч человек значительно более сложная. В некоторых городах ценовой откат начался еще с 2007 года. Например, в Калининграде и Кургане цена жилья снизилась на 15 процентов.
Риэлторам и девелоперам приходится искать новые пути работы на падающих рынках. Например, в Кургане риэлторы предпочитают выкупать помещение под офис, а не арендовать его. По их мнению, несмотря на снижение стоимости аренды помещений, так они застрахованы от возможного резкого уменьшения числа сделок и роста арендной платы. В целом риэлторы повсеместно указывают на снижающиеся объемы сделок. Так, в Нижнем Тагиле на шесть офисов местной риэлторской компании пришлось четыре сделки купли-продажи за месяц.
Автор: Дмитрий Малышев
рубрика:
Проблемы и перспективы
