Калининский район
19.10.2008
Калининский район занимает одно из ведущих мест в городе по числу реализуемых проектов. Резервы свободных территорий, пригодных для строительства, здесь практически исчерпаны, однако имеются целые кварталы, требующие комплексной реконструкции и застройки. Это обширные территории, находящиеся в ведении Министерства обороны или занимаемые промышленными предприятиями-банкротами, а также кварталы, застроенные домами первых массовых серий.
Лофты по-петербургски
Как отметил глава района Михаил Сафонов, одним из основных направлений инвестиционной деятельности в Калининском районе является редевелопмент промышленных территорий. Их площади составляют более 500 га.
В квартале 23А между Лесным и Кондратьевским проспектами на месте бывшего завода «Красная Заря» ведется подготовка строительной площадки для размещения крупного многофункционального торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, ресторанами, открытой автостоянкой на 1250 машиномест, двумя гипермаркетами и магазинами. Площадь застройки составляет 7,5 га.
В квартале 48 севернее Муринского ручья, на территории бывшего автотранспортного предприятия, ОАО «Северный парк» осуществляет строительство жилого комплекса. Готовится к перебазированию завод «Красный выборжец», территория которого, по Генплану, будет отведена под офисно-деловую и жилую застройку.
Зоны смешанной застройки
Согласно новому Генплану и принимаемым ПЗЗ, проекты планировки, помимо инженерной инфраструктуры и жилой застройки, должны учитывать объекты социальной инфраструктуры, обеспеченность парковочными местами, объекты благоустройства. Эта тенденция получила свое отражение и в Калининском районе, где реализуется ряд проектов комплексного освоения территорий.
Так, в квартале 10 района Гражданского проспекта ЗАО «ЛенСпецСМУ» разрабатывает проект, где помимо жилых домов предусмотрены два встроенных паркинга, поликлиника для обслуживания 20 тыс. жителей, подстанция скорой помощи и детское дошкольное учреждение на 190 мест. В настоящий момент готов проект на четыре корпуса общей площадью 225 тыс. кв. метров. Из них 180 тыс. кв. метров – жилые помещения. По словам Геннадия Щербины, генерального директора ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», «если не помешает кризис, в будущем году будут сданы в эксплуатацию два здания».
Недалеко от жилой застройки планируется возведение гипермаркета «О’Кей». Также Политехнический университет собирается разместить в квартале общежития для студентов и технопарк. По прогнозам строителей, через 5 лет квартал должен быть полностью завершен.
Все длЯ развитиЯ спорта
Говоря об инфраструктуре, Михаил Сафонов отметил, что сегодня особое место в планах инвесторов отводится спортивным сооружениям. Время показало, что неплохие прибыли приносит не только строительство жилья, но и возведение спортивных объектов. На сегодняшний день в районе ведется строительство семи объектов спорта. Среди них гимнастический комплекс с бассейном на улице Ольги Форш, физкультурно-оздоровительный комплекс в квартале 41 севернее Муринского ручья, проектируется бассейн на проспекте Луначарского и др.
В северо-западной части квартала 19-22 Гражданки, на пересечении улиц Бутлерова и Верности, футбольным клубом «Зенит» предусматривается реконструкция спортивной детско-юношеской школы по футболу «Смена», строительство футбольных полей, а также спортивной школы-интерната на 50 мест, гостиницы на 40 мест, учебных павильонов-трибун и детского дошкольного учреждения на 180 мест, которые будут размещаться в комплексе с новыми жилыми зданиями.
ФК «Зенит» уже реализовал на улице Бутлерова крупный инвестпроект – крытое футбольное поле с применением передовых технологий. За счет средств городского бюджета запланировано строительство открытого футбольного поля с подогревом на улице Верности.
Планируется строительство спортивных объектов и лыжной трассы в Пискаревском парке, где в скором времени начнутся работы по комплексной реконструкции. Проектом предусмотрены также размещение на территории парка помещения для хранения спортивного инвентаря, раздевалок, трассы для занятий фристайлом и кафе. Рассказывая о планах реконструкции, глава администрации Калининского района Михаил Сафонов особо подчеркнул, что строительные работы не нанесут ущерб зеленому массиву парка.
«Хрущевкам» пора на покой
По подсчетам экспертов, доля домов первых массовых серий в Калининском районе составляет более 20 процентов. В городскую программу реновации попали пять кварталов района. В двух кварталах уже определены потенциальные инвесторы и начата разработка градостроительной документации. Один из них – квартал 1-1А Гражданского проспекта. Здесь на площади 6,8 га располагаются трех-четырехэтажные здания послевоенной постройки и общежития бывшего завода «Красный Октябрь». Участвующий в торгах инвестор – ОАО СК «Трест «Севзапэнергострой» – предлагает преобразить квартал: осуществить строительство объездной дороги, внутриквартальной транспортной развязки, 88 тыс. кв. метров жилья, офисных центров, многоярусных, встроенных паркингов на 1048 машин. В 19-25-этажных зданиях смогут поселиться около 3 тыс. человек.
По словам Евгения Бочая, генерального директора компании, уже выполнен проект планировки и межевания территории, проведены публичные слушания. Собрана вся градостроительная документация, согласованы источники теплоснабжения, энергоснабжения и водопровода. Алексей Кайдалов, заместитель председателя Комитета по строительству, выразил обеспокоенность тем, что не все общежития квартала переведены в жилой фонд. Однако в администрации района заверили, что существует распоряжение главы, и перевод общежитий – вопрос решенный. Кроме того, беспокойство вызвала судьба двух зданий, попадающих под расселение в связи с расширением в 2011–2012 годах проспекта Непокоренных. Этот вопрос решено было обсудить совместно с представителями КБДХ на совещании в Комитете по градостроительству и архитектуре.
Новый Апраксин двор
В конце года Комитет по градостроительству и архитектуре планирует ввести в эксплуатацию здание торгового комплекса на улице Руставели, 43 для переезда в новое здание предпринимателей из Апраксина двора.
По словам Виктора Тарасова, начальника отдела технического надзора ГУ «Фонд капитального строительства», два здания практически готовы к вводу в эксплуатацию. Полезная площадь здания составляет 6 тыс. кв. метров. Из них 4 тыс. кв. метров – четырехэтажное здание рынка и 2 тысячи – крытый павильон. На первом этаже расположен пункт общественного питания, на третьем – химчистка. Имеются четыре лифта, эскалаторы, пандусы и лифты для инвалидов.
– Безусловно, по площади новый объект несравним со старым Апраксиным двором, потому что там торговали и на улице, – констатирует Виктор Тарасов, – однако стоит отметить, что здесь арендаторы получат 300 торговых мест, большинство из них в крытом павильоне. Также на территории нового торгового комплекса предусмотрена парковка на 170 машиномест, 17 из них – для инвалидов.
Стоимость аренды будет соответствовать ставкам в городе. Что касается удорожания стоимости товаров, то это целиком ляжет на совесть продавцов.
справка
В настоящее время в районе реализуется 105 инвестиционных проектов. Строительство жилых и общественно-деловых комплексов ведется на 119 строительных площадках. В этом году построено четыре жилых дома и восемь общественных зданий. По словам Евгения Разумишкина, заместителя главы районной администрации, до конца 2008 года планируется сдать в эксплуатацию 11 жилых домов. «Если сравнивать с прошлым годом, то по количеству жилых зданий существует тенденция к уменьшению, – сообщил он. – Однако общая площадь вводимых жилых комплексов должна приблизиться к прошлогоднему показателю и составить порядка 300 тысяч квадратных метров жилья».
Примерно такая же ситуация и в секторе коммерческой недвижимости.
В прошлом году введено в эксплуатацию 29 общественных зданий. В этом году их число сократилось до 25. Но и здесь приоритет отдан масштабности проектов – значительно увеличена их площадь.
Автор: Марианна Рахман
Лофты по-петербургски
Как отметил глава района Михаил Сафонов, одним из основных направлений инвестиционной деятельности в Калининском районе является редевелопмент промышленных территорий. Их площади составляют более 500 га.
В квартале 23А между Лесным и Кондратьевским проспектами на месте бывшего завода «Красная Заря» ведется подготовка строительной площадки для размещения крупного многофункционального торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, ресторанами, открытой автостоянкой на 1250 машиномест, двумя гипермаркетами и магазинами. Площадь застройки составляет 7,5 га.
В квартале 48 севернее Муринского ручья, на территории бывшего автотранспортного предприятия, ОАО «Северный парк» осуществляет строительство жилого комплекса. Готовится к перебазированию завод «Красный выборжец», территория которого, по Генплану, будет отведена под офисно-деловую и жилую застройку.
Зоны смешанной застройки
Согласно новому Генплану и принимаемым ПЗЗ, проекты планировки, помимо инженерной инфраструктуры и жилой застройки, должны учитывать объекты социальной инфраструктуры, обеспеченность парковочными местами, объекты благоустройства. Эта тенденция получила свое отражение и в Калининском районе, где реализуется ряд проектов комплексного освоения территорий.
Так, в квартале 10 района Гражданского проспекта ЗАО «ЛенСпецСМУ» разрабатывает проект, где помимо жилых домов предусмотрены два встроенных паркинга, поликлиника для обслуживания 20 тыс. жителей, подстанция скорой помощи и детское дошкольное учреждение на 190 мест. В настоящий момент готов проект на четыре корпуса общей площадью 225 тыс. кв. метров. Из них 180 тыс. кв. метров – жилые помещения. По словам Геннадия Щербины, генерального директора ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», «если не помешает кризис, в будущем году будут сданы в эксплуатацию два здания».
Недалеко от жилой застройки планируется возведение гипермаркета «О’Кей». Также Политехнический университет собирается разместить в квартале общежития для студентов и технопарк. По прогнозам строителей, через 5 лет квартал должен быть полностью завершен.
Все длЯ развитиЯ спорта
Говоря об инфраструктуре, Михаил Сафонов отметил, что сегодня особое место в планах инвесторов отводится спортивным сооружениям. Время показало, что неплохие прибыли приносит не только строительство жилья, но и возведение спортивных объектов. На сегодняшний день в районе ведется строительство семи объектов спорта. Среди них гимнастический комплекс с бассейном на улице Ольги Форш, физкультурно-оздоровительный комплекс в квартале 41 севернее Муринского ручья, проектируется бассейн на проспекте Луначарского и др.
В северо-западной части квартала 19-22 Гражданки, на пересечении улиц Бутлерова и Верности, футбольным клубом «Зенит» предусматривается реконструкция спортивной детско-юношеской школы по футболу «Смена», строительство футбольных полей, а также спортивной школы-интерната на 50 мест, гостиницы на 40 мест, учебных павильонов-трибун и детского дошкольного учреждения на 180 мест, которые будут размещаться в комплексе с новыми жилыми зданиями.
ФК «Зенит» уже реализовал на улице Бутлерова крупный инвестпроект – крытое футбольное поле с применением передовых технологий. За счет средств городского бюджета запланировано строительство открытого футбольного поля с подогревом на улице Верности.
Планируется строительство спортивных объектов и лыжной трассы в Пискаревском парке, где в скором времени начнутся работы по комплексной реконструкции. Проектом предусмотрены также размещение на территории парка помещения для хранения спортивного инвентаря, раздевалок, трассы для занятий фристайлом и кафе. Рассказывая о планах реконструкции, глава администрации Калининского района Михаил Сафонов особо подчеркнул, что строительные работы не нанесут ущерб зеленому массиву парка.
«Хрущевкам» пора на покой
По подсчетам экспертов, доля домов первых массовых серий в Калининском районе составляет более 20 процентов. В городскую программу реновации попали пять кварталов района. В двух кварталах уже определены потенциальные инвесторы и начата разработка градостроительной документации. Один из них – квартал 1-1А Гражданского проспекта. Здесь на площади 6,8 га располагаются трех-четырехэтажные здания послевоенной постройки и общежития бывшего завода «Красный Октябрь». Участвующий в торгах инвестор – ОАО СК «Трест «Севзапэнергострой» – предлагает преобразить квартал: осуществить строительство объездной дороги, внутриквартальной транспортной развязки, 88 тыс. кв. метров жилья, офисных центров, многоярусных, встроенных паркингов на 1048 машин. В 19-25-этажных зданиях смогут поселиться около 3 тыс. человек.
По словам Евгения Бочая, генерального директора компании, уже выполнен проект планировки и межевания территории, проведены публичные слушания. Собрана вся градостроительная документация, согласованы источники теплоснабжения, энергоснабжения и водопровода. Алексей Кайдалов, заместитель председателя Комитета по строительству, выразил обеспокоенность тем, что не все общежития квартала переведены в жилой фонд. Однако в администрации района заверили, что существует распоряжение главы, и перевод общежитий – вопрос решенный. Кроме того, беспокойство вызвала судьба двух зданий, попадающих под расселение в связи с расширением в 2011–2012 годах проспекта Непокоренных. Этот вопрос решено было обсудить совместно с представителями КБДХ на совещании в Комитете по градостроительству и архитектуре.
Новый Апраксин двор
В конце года Комитет по градостроительству и архитектуре планирует ввести в эксплуатацию здание торгового комплекса на улице Руставели, 43 для переезда в новое здание предпринимателей из Апраксина двора.
По словам Виктора Тарасова, начальника отдела технического надзора ГУ «Фонд капитального строительства», два здания практически готовы к вводу в эксплуатацию. Полезная площадь здания составляет 6 тыс. кв. метров. Из них 4 тыс. кв. метров – четырехэтажное здание рынка и 2 тысячи – крытый павильон. На первом этаже расположен пункт общественного питания, на третьем – химчистка. Имеются четыре лифта, эскалаторы, пандусы и лифты для инвалидов.
– Безусловно, по площади новый объект несравним со старым Апраксиным двором, потому что там торговали и на улице, – констатирует Виктор Тарасов, – однако стоит отметить, что здесь арендаторы получат 300 торговых мест, большинство из них в крытом павильоне. Также на территории нового торгового комплекса предусмотрена парковка на 170 машиномест, 17 из них – для инвалидов.
Стоимость аренды будет соответствовать ставкам в городе. Что касается удорожания стоимости товаров, то это целиком ляжет на совесть продавцов.
справка
В настоящее время в районе реализуется 105 инвестиционных проектов. Строительство жилых и общественно-деловых комплексов ведется на 119 строительных площадках. В этом году построено четыре жилых дома и восемь общественных зданий. По словам Евгения Разумишкина, заместителя главы районной администрации, до конца 2008 года планируется сдать в эксплуатацию 11 жилых домов. «Если сравнивать с прошлым годом, то по количеству жилых зданий существует тенденция к уменьшению, – сообщил он. – Однако общая площадь вводимых жилых комплексов должна приблизиться к прошлогоднему показателю и составить порядка 300 тысяч квадратных метров жилья».
Примерно такая же ситуация и в секторе коммерческой недвижимости.
В прошлом году введено в эксплуатацию 29 общественных зданий. В этом году их число сократилось до 25. Но и здесь приоритет отдан масштабности проектов – значительно увеличена их площадь.
Автор: Марианна Рахман
рубрика:
Проблемы и перспективы
