Психология давит рост
04.11.2008
Не стоит ждать снижения цен на недвижимость – к этому нет никаких экономических предпосылок. Такое мнение единодушно высказали участники круглого стола «Недвижимость Петербурга: рост или падение?», среди которых были руководители крупнейших строительных компаний города и представители власти, курирующие строительную отрасль.
Заинтересован ли город в строительной отрасли – вопрос скорее риторический. Строительный комплекс находится на третьем месте среди всех отраслей экономики по размеру налоговых отчислений в городской бюджет и обеспечивает работой 200 тыс. человек.
«Финансовый кризис отразится и на строительной отрасли, что приведет к снижению объемов строительства, увеличению сроков реализации проектов», – заявил вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. Одним из основных следствий финансового кризиса, по мнению экспертов, станет сокращение предложения, и в результате – резкий рост цен на жилье.
По словам Александра Вахмистрова, город предложит строителям свою помощь в преодолении последствий кризиса и поддержку при реализации сбытовой политики компаний. В 2009 г. из бюджета будет выделено 9 млрд рублей на приобретение готового и строящегося жилья с готовностью более 75%. Еще 24 млрд рублей будет выделено на жилищное строительство по системе горзаказа. В следующем году для государственных нужд планируется закупить 800 тыс. кв. м жилья в Петербурге.
Уже в 2008 г. правительство города объявит первый конкурс на строительство жилья на земельных участках, находящихся в собственности компаний, которые по тем или иным причинам откладывают начало реализации своих проектов. На эти цели планируется потратить около 5 млрд рублей. Подобные конкурсы строители оценивают положительно, однако есть опасность того, что с рынка «по системе госзаказа» уйдут самые ликвидные объекты – одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади и у покупателей останется меньший выбор.
Михаил Бимон, генеральный директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», заявил, что в течение текущего года на рынке недвижимости наблюдался стабильный спрос. Всего по итогам года будет продано 2,3 млн кв. м жилья. Для примера, в 2006 г., который всем запомнился резким скачком цен, было продано 2,5 млн кв. м, в 2007 г. – 1,9 млн кв. м, примерно такой же показатель получен по итогам 2005 г. Падение спроса в IV квартале 2008 г. можно объяснить тем, что ранее продавались действительно большие объемы недвижимости и нужно некоторое время для накопления платежеспособного спроса, отметил Михаил Бимон. Однако, чтобы догнать Европу, где на каждого человека приходится 36 кв. м жилья, нам нужно строить по 2 млн кв. м в течение 30 лет.
«Если добавить к этим показателям дома, которые будут уходить с рынка Петербурга из-за своей ветхости, то для обеспеченности петербуржцев жильем по европейским меркам нужно строить 50 лет», – добавляет Игорь Левит, генеральный директор Группы ЛСР. По его словам, спрос упал сейчас настолько, что только экономическими причинами объяснить это невозможно. Объемы ипотечного кредитования во многих компаниях составляли 10-20%, что не является критичным среди всего объема продаж. При этом выполнение плана продаж во многих компаниях сегодня составляет 50-60%, сообщил Максим Шубарев, председатель совета директоров холдинга Setl Group. Большая составляющая сегодняшнего кризиса – психологический фактор. «Какой период времени компании будут работать в таком режиме, зависит от успешного долгосрочного планирования и объемов внешнего долга компаний.
«Если спрос уменьшается, мы не может просто взять и снизить цены», – говорит Игорь Левит. По расчетам специалистов компании «ЛенСпецСМУ» себестоимость строительства квадратного метра составляет около 90 тыс. рублей. «Следует внимательно изучать предложения компаний, которые предлагают сегодня большие скидки. Если продавать ниже себестоимости, нас ждет волна вторых продаж и обманутых дольщиков», – заявил Максим Шубарев.
Резюмируя, Александр Вахмистров сказал: «Серьезная волна кризиса не докатилась до Петербурга. Несколько снизился приток средств от потребителей, но банки оживают, и меры господдержки позволят снизить воздействие кризиса на строительную отрасль».
комментарий
Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС»:
– Сегодняшняя экономическая ситуация в России для Группы Компаний «ЦДС» не является критичной. Безусловно, наша компания существует не в вакууме и различные стрессовые подвижки в сфере экономики затронули и нашу компанию. Однако, поскольку кредитный портфель у нас минимальный, мы не потеряли уровень финансирования и темп строительства наших объектов. Поэтому, отвечая на вопрос: «Что для нас кризис – рост или падение?» – можно с уверенностью сказать, что это просто немного изменившиеся условия работы, не приводящие к стагнации нашего бизнеса.
Теперь относительно строительной отрасли в целом. Для большинства компаний, которые спокойно и без фанатизма работали с кредитами, кризис проходит более-менее спокойно. Несомненно, у всех компаний отмечается временное снижение объемов продаж. Это можно объяснить только необоснованными ожиданиями значительного снижения уровня цен на строящееся жилье. Здесь надо отметить, что в некоторых СМИ путают понятия «спрос» и «уровень продаж». Спрос всегда есть, и всегда имеет стремление к увеличению, в отличие от интенсивности уровня продаж, который подчиняется не только рыночным законам, но и психологическому настрою потребителей. Поэтому всегда надо помнить: спрос на квартиры остался. Он никуда не исчез и не исчезнет, более того, он накапливается, особенно в условиях некоторого снижения продаж. Вот вам и ясный прогноз – повышение цен более чем реально. Как только у населения закончится выжидательное настроение, а подвижки в эту сторону уже есть, опять будем наблюдать стабильно растущую динамику продаж. Так что – впереди большая работа!
Автор: Наталья Афанасьева
Заинтересован ли город в строительной отрасли – вопрос скорее риторический. Строительный комплекс находится на третьем месте среди всех отраслей экономики по размеру налоговых отчислений в городской бюджет и обеспечивает работой 200 тыс. человек.
«Финансовый кризис отразится и на строительной отрасли, что приведет к снижению объемов строительства, увеличению сроков реализации проектов», – заявил вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. Одним из основных следствий финансового кризиса, по мнению экспертов, станет сокращение предложения, и в результате – резкий рост цен на жилье.
По словам Александра Вахмистрова, город предложит строителям свою помощь в преодолении последствий кризиса и поддержку при реализации сбытовой политики компаний. В 2009 г. из бюджета будет выделено 9 млрд рублей на приобретение готового и строящегося жилья с готовностью более 75%. Еще 24 млрд рублей будет выделено на жилищное строительство по системе горзаказа. В следующем году для государственных нужд планируется закупить 800 тыс. кв. м жилья в Петербурге.
Уже в 2008 г. правительство города объявит первый конкурс на строительство жилья на земельных участках, находящихся в собственности компаний, которые по тем или иным причинам откладывают начало реализации своих проектов. На эти цели планируется потратить около 5 млрд рублей. Подобные конкурсы строители оценивают положительно, однако есть опасность того, что с рынка «по системе госзаказа» уйдут самые ликвидные объекты – одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади и у покупателей останется меньший выбор.
Михаил Бимон, генеральный директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», заявил, что в течение текущего года на рынке недвижимости наблюдался стабильный спрос. Всего по итогам года будет продано 2,3 млн кв. м жилья. Для примера, в 2006 г., который всем запомнился резким скачком цен, было продано 2,5 млн кв. м, в 2007 г. – 1,9 млн кв. м, примерно такой же показатель получен по итогам 2005 г. Падение спроса в IV квартале 2008 г. можно объяснить тем, что ранее продавались действительно большие объемы недвижимости и нужно некоторое время для накопления платежеспособного спроса, отметил Михаил Бимон. Однако, чтобы догнать Европу, где на каждого человека приходится 36 кв. м жилья, нам нужно строить по 2 млн кв. м в течение 30 лет.
«Если добавить к этим показателям дома, которые будут уходить с рынка Петербурга из-за своей ветхости, то для обеспеченности петербуржцев жильем по европейским меркам нужно строить 50 лет», – добавляет Игорь Левит, генеральный директор Группы ЛСР. По его словам, спрос упал сейчас настолько, что только экономическими причинами объяснить это невозможно. Объемы ипотечного кредитования во многих компаниях составляли 10-20%, что не является критичным среди всего объема продаж. При этом выполнение плана продаж во многих компаниях сегодня составляет 50-60%, сообщил Максим Шубарев, председатель совета директоров холдинга Setl Group. Большая составляющая сегодняшнего кризиса – психологический фактор. «Какой период времени компании будут работать в таком режиме, зависит от успешного долгосрочного планирования и объемов внешнего долга компаний.
«Если спрос уменьшается, мы не может просто взять и снизить цены», – говорит Игорь Левит. По расчетам специалистов компании «ЛенСпецСМУ» себестоимость строительства квадратного метра составляет около 90 тыс. рублей. «Следует внимательно изучать предложения компаний, которые предлагают сегодня большие скидки. Если продавать ниже себестоимости, нас ждет волна вторых продаж и обманутых дольщиков», – заявил Максим Шубарев.
Резюмируя, Александр Вахмистров сказал: «Серьезная волна кризиса не докатилась до Петербурга. Несколько снизился приток средств от потребителей, но банки оживают, и меры господдержки позволят снизить воздействие кризиса на строительную отрасль».
комментарий
Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС»:
– Сегодняшняя экономическая ситуация в России для Группы Компаний «ЦДС» не является критичной. Безусловно, наша компания существует не в вакууме и различные стрессовые подвижки в сфере экономики затронули и нашу компанию. Однако, поскольку кредитный портфель у нас минимальный, мы не потеряли уровень финансирования и темп строительства наших объектов. Поэтому, отвечая на вопрос: «Что для нас кризис – рост или падение?» – можно с уверенностью сказать, что это просто немного изменившиеся условия работы, не приводящие к стагнации нашего бизнеса.
Теперь относительно строительной отрасли в целом. Для большинства компаний, которые спокойно и без фанатизма работали с кредитами, кризис проходит более-менее спокойно. Несомненно, у всех компаний отмечается временное снижение объемов продаж. Это можно объяснить только необоснованными ожиданиями значительного снижения уровня цен на строящееся жилье. Здесь надо отметить, что в некоторых СМИ путают понятия «спрос» и «уровень продаж». Спрос всегда есть, и всегда имеет стремление к увеличению, в отличие от интенсивности уровня продаж, который подчиняется не только рыночным законам, но и психологическому настрою потребителей. Поэтому всегда надо помнить: спрос на квартиры остался. Он никуда не исчез и не исчезнет, более того, он накапливается, особенно в условиях некоторого снижения продаж. Вот вам и ясный прогноз – повышение цен более чем реально. Как только у населения закончится выжидательное настроение, а подвижки в эту сторону уже есть, опять будем наблюдать стабильно растущую динамику продаж. Так что – впереди большая работа!
Автор: Наталья Афанасьева
рубрика:
Проблемы и перспективы
