Поселковые предпосылки

Финансовый кризис поумерил аппетиты многих покупателей загородного жилья. Сегодня потребителя могут заинтересовать лишь проекты высокой степени ликвидности с оптимальным соотношением цена – качество.

Многое зависит от грамотного бизнес-плана строительства коттеджного поселка. Покупатели загородного жилья очень тщательно подходят к выбору места проживания. Их волнует удаленность от города. Популярен принцип «золотой середины»: не слишком далеко – до 60 км (большинство жителей коттеджных поселков работают в мегаполисах), но и не слишком близко (по экологическим соображениям).
Популярны поселки, расположенные в лесу или у водоема. К характеристикам местности относят и уровень развития инфраструктуры, наличие основных коммуникаций, транспортных магистралей и т. д. Поиск оптимального баланса между экологией и «благами цивилизации» традиционно требует от застройщиков особого искусства.
От позиционирования проекта (элита, бизнес- или экономкласс, то есть на каких покупателей расчет) зависит и решение основных задач – выбор материалов и технологий, типа объектов и их числа в поселке, планировка и уровень сервиса и т. д. Отдельным стратегическим этапом подготовки к строительству стоит признать расчет стоимости возведения коттеджного поселка, так как предстоит учесть множество факторов. Основными же считаются: стоимость земли, расходы на проектную документацию и на строительство подъездных путей, выбранный тип и класс будущего поселения, расходы на строительство подземных и наземных инженерных коммуникаций.
Собственно строительство поселка подразумевает и затраты на социальную инфраструктуру. В зависимости от класса поселка это могут быть развлекательные центры, спортивные залы, бары и рестораны, школы, дошкольные учреждения, детские игровые площадки и т. д. В себестоимость войдут и расходы на рекламу будущего поселка. С учетом конкретизации всех вышеперечисленных вопросов можно приступать к разработке проекта строительства коттеджного поселка.
Составление генерального плана участка занимает от полугода до года. На начальном этапе для разговора с подрядчиками, администрацией района, где планируется строительство, а также с будущими покупателями можно ограничиться разработкой общей концепции поселка. Одной из наиболее важных составляющих проекта коттеджного поселка считается трассировка инженерных сетей. От этого будет зависеть комфорт и удобство проживания будущих его обитателей. Кроме этого, необходимо выполнить проект автодорог, архитектурный проект всех домов, предусмотреть проект спецразделов и провести экологическую экспертизу всего проекта. Перед тем как приступить непосредственно к выполнению строительных работ, следует вооружиться всей необходимой разрешительной документацией.

Мнение
Владимир Петров, генеральный директор компании «Петров СПб»:
– Первый шаг к строительству на облюбованном вами участке – геологическое исследование грунтов и топографическая съемка участка. Геологическое исследование позволяет определить материал для подземной части дома и цоколей, а также из чего лучше строить сам дом и сколько это будет стоить.

Автор: Андрей Мельников (по данным компании «БАЛТДОМ»)