К экономии – через санацию
07.12.2008
Возможности кредитного финансирования при проведении программы санации жилья должны быть полностью использованы.
Государственные программы энергосбережения давно и успешно действуют в развитых странах.
Несколько лет назад этот опыт начали использовать и в России. Главная цель – экономия дорогостоящих топливных ресурсов. При этом экономия энергии на отопление сводит к минимуму вред, наносимый земной атмосфере при выбросе углекислого газа.
Интересное положение
Санация, то есть восстановление, техническая реабилитация жилищного фонда необходима, поскольку существующий фонд только крупнопанельного жилья, которое не соответствует требованиям действующих нормативов по энергосбережению и охране окружающей среды, составляет, например, в Москве и Петербурге в общей сложности около 250 млн кв. м общей площади (примерно 50 тыс. жилых домов). По всей России – в десятки раз больше. По мнению специалистов, приведение таких объемов жилья в состояние, пригодное для комфортного существования в нем, – глобальная, но вполне разрешимая экономическая задача.
На состоявшемся в рамках V Международной специализированной выставки-конференции «ЖКХ России – 2008» семинаре «Энергетическая санация панельных жилых домов» немецкие специалисты поделились успешным опытом в решении данной проблемы.
По словам Херберта Краутца, главного правительственного директора министерства транспорта, строительства и городского развития Германии, его страна имеет 18-летний успешный опыт санации жилья, в основном панельного. В частности, после объединения страны в 1990 году в санацию жилых домов восточных немецких земель были вложены сотни миллиардов марок. «Были разработаны подробные концепции технической реабилитации панельных строений, методики и модели санации зданий. Также функционировала общегосударственная программа финансовой поддержки при проведении строительно-восстановительных мероприятий со сроком возврата кредитов до 25 лет и частичным погашением долгов перед государством при выполнении определенных условий», – сказал г-н Краутц.
В итоге на территории бывшей ГДР за 15 лет было санировано 60% жилого фонда. В целом механизм выглядит так: государство разрабатывает программу санации, после чего на ее реализацию берется кредит под ответственность хозяина дома или ТСЖ. Причем характерно, что деньги на санацию дает банк, а не муниципалитет.
Существенная экономия
По мнению Кнута Хеллера, директора организации «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», преимущества от проведения теплозащиты существующего жилого фонда поистине трудно переоценить. Помимо снижения потребления энергии и значительного сокращения выброса в атмосферу углекислого газа санация – это еще и создание большого количества квалифицированных и стабильных рабочих мест в строительстве, промышленности и энергетике, повышение налоговых поступлений, а также снижение коммунальных платежей за отопление.
Так, опыт санации крупнопанельных жилых домов в Восточной Германии за последние 15 лет наглядно продемонстрировал, что потребление тепла в результате энергосберегающей санации в жилищном фонде может быть сокращено и составить 70-80 кВт/ч на 1 кв. м в год.
В зависимости от конструкции наружных панелей экономия расхода энергии на отопление составляет от 30 до 70%. Соответственно, и реальная экономия расхода энергии на отопление при санации жилого фонда составит от 50 до 85%. Кнут Хеллер особо подчеркнул, что санация должна проводиться комплексно, а не пошагово, иначе эффект будет гораздо ниже.
В итоге, по его словам, средняя стоимость реализации комплексного пакета энергосберегающей санации составляет около 6500 EUR в расчете на квартиру. Увы, низкие текущие темпы санации в странах Восточной Европы и России, по мнению г-на Хеллера, вызваны низкими доходами населения, короткими сроками кредитования, сравнительно высокими процентными ставками и все еще низкими ценами на энергию.
Справка
Наиболее распространенный в Германии перечень мероприятий по комплексной санации зданий
1. Обязательные мероприятия:
– утепление кровель и чердаков;
– утепление фасадов;
– замена окон и балконных дверей;
– утепление перекрытий подвалов;
– обновление систем отопления и горячего водоснабжения;
– обновление системы вентиляции.
2. Необязательные, но позволяющие добиться еще более существенного эффекта мероприятия:
– гидроизоляция кровель;
– замена сантехнического оборудования;
– облицовка кафелем кухонь и санузлов;
– обновление систем электроснабжения;
– пристройка новых или обновление балконов и лоджий;
– ремонт лестничных клеток;
– создание архитектурно выразительных входов в здания;
– обновление входных дверей квартир.
Цитата
Ральф Хилленберг, директор IPB.B:
– В России сегодня необходимы специальные схемы обеспечения кредитов на санацию общедолевой собственности с дополнительной гарантией в случае неплатежеспособности отдельных собственников. Также для того, чтобы обеспечить участие в программе малоимущих жильцов, необходимо субсидирование процентной ставки в зависимости от дохода или сокращения доли участия в расходах по санации.
Автор: Вениамин Оттоманский
Государственные программы энергосбережения давно и успешно действуют в развитых странах.
Несколько лет назад этот опыт начали использовать и в России. Главная цель – экономия дорогостоящих топливных ресурсов. При этом экономия энергии на отопление сводит к минимуму вред, наносимый земной атмосфере при выбросе углекислого газа.
Интересное положение
Санация, то есть восстановление, техническая реабилитация жилищного фонда необходима, поскольку существующий фонд только крупнопанельного жилья, которое не соответствует требованиям действующих нормативов по энергосбережению и охране окружающей среды, составляет, например, в Москве и Петербурге в общей сложности около 250 млн кв. м общей площади (примерно 50 тыс. жилых домов). По всей России – в десятки раз больше. По мнению специалистов, приведение таких объемов жилья в состояние, пригодное для комфортного существования в нем, – глобальная, но вполне разрешимая экономическая задача.
На состоявшемся в рамках V Международной специализированной выставки-конференции «ЖКХ России – 2008» семинаре «Энергетическая санация панельных жилых домов» немецкие специалисты поделились успешным опытом в решении данной проблемы.
По словам Херберта Краутца, главного правительственного директора министерства транспорта, строительства и городского развития Германии, его страна имеет 18-летний успешный опыт санации жилья, в основном панельного. В частности, после объединения страны в 1990 году в санацию жилых домов восточных немецких земель были вложены сотни миллиардов марок. «Были разработаны подробные концепции технической реабилитации панельных строений, методики и модели санации зданий. Также функционировала общегосударственная программа финансовой поддержки при проведении строительно-восстановительных мероприятий со сроком возврата кредитов до 25 лет и частичным погашением долгов перед государством при выполнении определенных условий», – сказал г-н Краутц.
В итоге на территории бывшей ГДР за 15 лет было санировано 60% жилого фонда. В целом механизм выглядит так: государство разрабатывает программу санации, после чего на ее реализацию берется кредит под ответственность хозяина дома или ТСЖ. Причем характерно, что деньги на санацию дает банк, а не муниципалитет.
Существенная экономия
По мнению Кнута Хеллера, директора организации «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», преимущества от проведения теплозащиты существующего жилого фонда поистине трудно переоценить. Помимо снижения потребления энергии и значительного сокращения выброса в атмосферу углекислого газа санация – это еще и создание большого количества квалифицированных и стабильных рабочих мест в строительстве, промышленности и энергетике, повышение налоговых поступлений, а также снижение коммунальных платежей за отопление.
Так, опыт санации крупнопанельных жилых домов в Восточной Германии за последние 15 лет наглядно продемонстрировал, что потребление тепла в результате энергосберегающей санации в жилищном фонде может быть сокращено и составить 70-80 кВт/ч на 1 кв. м в год.
В зависимости от конструкции наружных панелей экономия расхода энергии на отопление составляет от 30 до 70%. Соответственно, и реальная экономия расхода энергии на отопление при санации жилого фонда составит от 50 до 85%. Кнут Хеллер особо подчеркнул, что санация должна проводиться комплексно, а не пошагово, иначе эффект будет гораздо ниже.
В итоге, по его словам, средняя стоимость реализации комплексного пакета энергосберегающей санации составляет около 6500 EUR в расчете на квартиру. Увы, низкие текущие темпы санации в странах Восточной Европы и России, по мнению г-на Хеллера, вызваны низкими доходами населения, короткими сроками кредитования, сравнительно высокими процентными ставками и все еще низкими ценами на энергию.
Справка
Наиболее распространенный в Германии перечень мероприятий по комплексной санации зданий
1. Обязательные мероприятия:
– утепление кровель и чердаков;
– утепление фасадов;
– замена окон и балконных дверей;
– утепление перекрытий подвалов;
– обновление систем отопления и горячего водоснабжения;
– обновление системы вентиляции.
2. Необязательные, но позволяющие добиться еще более существенного эффекта мероприятия:
– гидроизоляция кровель;
– замена сантехнического оборудования;
– облицовка кафелем кухонь и санузлов;
– обновление систем электроснабжения;
– пристройка новых или обновление балконов и лоджий;
– ремонт лестничных клеток;
– создание архитектурно выразительных входов в здания;
– обновление входных дверей квартир.
Цитата
Ральф Хилленберг, директор IPB.B:
– В России сегодня необходимы специальные схемы обеспечения кредитов на санацию общедолевой собственности с дополнительной гарантией в случае неплатежеспособности отдельных собственников. Также для того, чтобы обеспечить участие в программе малоимущих жильцов, необходимо субсидирование процентной ставки в зависимости от дохода или сокращения доли участия в расходах по санации.
Автор: Вениамин Оттоманский
рубрика:
Городская среда
