Десять отважных банков

В Санкт-Петербурге всего десять банков продолжают выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир в строящихся домах.

Минимальная реальная ставка – 13,5% годовых в рублях или около 11% в валюте. Практически невозможно получить кредит без первоначального взноса, а по многим программам он доходит до 80%. По мнению некоторых специалистов, реально кредиты выдают еще меньше банков – иные формально не отказались от ипотеки на первичном рынке, но де-факто свернули это направление.

Кроме того, в большинстве случаев заемщикам предлагают договора, позволяющие кредитной организации менять процентную ставку в одностороннем порядке. Банкиров понять можно: стоимость денежных ресурсов неуклонно растет, а кредиты выдаются на десятки лет. Мало кто готов точно предсказать финансовую ситуацию даже на следующий год, а гарантировать стабильность в течение 10 лет не может никто.
Хотя еще полгода назад петербуржцам были доступны около сотни программ различных банков, а ставки иногда не превышали 10% годовых. Зачастую даже фиксированные.
Проводя исследования, мы отобрали 50 банков, которые рекламировали или иным образом продвигали ипотечные кредиты. По состоянию на середину ноября на сайтах 20 кредитных учреждений размещалась информация о программах кредитования на первичном рынке. В ходе опроса выяснилось, что почти у половины банков эта информация устарела – ситуация менялась почти каждый день. На рынке остались только самые стойкие – Сберегательный банк России, банк «Санкт-Петербург» и так далее. От «первички» в течение ноября отказались даже Банк Москвы и «ВТБ 24», а в самом конце минувшего месяца – «Банк Сосьете Женераль Восток».
Далеко не все банки согласились предоставить информацию о партнерах-застройщиках. Но можно сделать вывод, что за редким исключением в городе только три строительных холдинга, которые работают с основными кредиторами, – «Строймонтаж», ЛенСпецСМУ и группа «ЛЭК».

Комментарий
Андрей Рублев, заместитель директора дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург»:
– Объем портфеля ипотечных кредитов Банка «Санкт-Петербург» на первичном рынке с начала года вырос в два раза. Постепенно, со сдачей объектов, этот портфель переводится в реальное имущественное обеспечение – оформляются закладные. Последние 4 месяца мы отмечаем снижение спроса на ипотечные кредиты, которое могло бы быть и не таким резким, если бы не внешние условия – стоимость привлекаемых денег и, соответственно, их кредитная стоимость для клиента.
Что касается прогнозов, полагаю, что к 2010 году мы психологически свыкнемся с новыми реалиями действительности, а затем постепенно рынок должен начать возрождаться.

Автор: Исследование проведено ИА Saint Petersburg Business Guide по заказу «Строительного Еженедельника»