Дом за миллион. Рублей
07.12.2008
Тенденции изменения цены спроса и предложения на рынке загородного жилья обсуждались на круглом столе «Загородный дом по цене однокомнатной квартиры в городе».
Хватит только на шалаш
«Более чем шестилетний опыт работы на рынке жилья позволяет нам сделать вывод, что мировой кризис "зацепил" строительный рынок, – сообщает директор центра аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова. – Основной рост цен на загородном рынке в этом году пришелся на период с января по апрель. Затем цены сначала стабилизировались, а затем начали снижаться ввиду невысоких объемов спроса. В структуре сделок преобладают небольшие садовые дома и участки, жилые дома. На ноябрь 2008 года средняя цена предложения садового дома по пригородам составляет около 1,325 миллиона рублей, а по области – около 1,25 миллиона рублей».
Максимальные цены предложения удерживаются в пригородных районах. Однако даже здесь цены существенно зависят от месторасположения. Минимальное предложение здесь держится в диапазоне 1,5-2 млн рублей, верхнюю границу определить трудно. В общей структуре предложения пригороды Петербурга не занимают значительной доли.
Домики скромные садовые
Среди районов области безусловным лидером как по цене предложения, так и по его объемам является Всеволожский район. Здесь сосредоточено более 15% всех предложений, а средняя цена немногим уступает некоторым пригородам и превышает 2 млн рублей. В районе практически отсутствует предложение садовых домов стоимостью ниже 1 млн рублей.
В Ломоносовском районе объем предложения меньше, а цены нередко превышают даже уровень Всеволожского района. Минимальная цена предложения в районе около 1,2 млн рублей.
Районы северного направления отличаются большими долями предложения и ценами выше средних. Так, на Выборгский и Приозерский районы приходится 11,7% и 4,6% предложений соответственно, а средняя цена по районам составляет около 1,6 млн рублей. Диапазон цен предложения в районах довольно широк, и можно найти варианты стоимостью 500-600 тыс. рублей.
В Гатчинском и Кировском районах средняя цена предложения – 1,4 млн рублей, в Тосненском – 1,2 миллиона.
Недорогие варианты можно найти в отдаленных районах области, но здесь очень малы и объемы предложения. Среди этих районов лидерами по объемам предложения являются Кингисеппский (500 тыс. рублей) и Лужский районы (475 тыс. рублей). В Кингисеппском районе можно найти совсем «бюджетное» предложение – менее 150 тыс. рублей, в Лужском районе нижняя планка находится в зоне 150-200 тыс. рублей.
Жилые дома и коттеджи
Предложение жилых домов гораздо разнообразнее предложения садовых. Встречаются как небольшие по площади варианты с минимальной стоимостью, так и коттеджи до 500 кв. м и более, ценой от нескольких миллионов рублей.
Стоимость минимального предложения в удаленных от города районах области составляет 500-600 тыс. рублей. В ряде районов (Бокситогорском, Тихвинском) встречаются и более дешевые предложения – около 200 тыс. рублей, но они касаются, как правило, малонаселенных поселков, а сами дома старой постройки подходят скорее для сезонного проживания.
Небольшой дом в более престижном районе (Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Тосненском) редко предлагается дешевле 1 млн рублей, в основном предложение начинается с 1,5 млн рублей.
Во Всеволожском районе практически нет предложений дешевле 2,5-3 млн рублей.
Максимальные цены предложения жилых домов установились во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах области. Здесь сконцентрировано наиболее дорогостоящее престижное жилье по стоимости 20-30 млн рублей, а в ряде случаев значительно превышающее эти цифры.
Участки под застройку
Участки с назначением ИЖС предлагаются в очень широком диапазоне цен. Минимальные цены – в наиболее удаленных от города районах. Участки с ценой сотки ниже 30 тыс. рублей можно найти в Волосовском, Волховском, Киришском, Кингисеппском, Лужском, Лодейнопольском, Тихвинском районах. Хотя и здесь есть варианты с ценой более 100 и даже 200 тыс. рублей.
Во Всеволожском районе трудно отыскать предложение ниже 150 тыс. рублей за сотку. Максимальная цена сотки здесь приближается к 800-900 тыс. рублей.
«Если учесть все составляющие стоимости загородного жилья, то говорить о сумме в миллион рублей представляется наивным, – делает заключение Яна Долотова. – Даже самый дешевый дом строится если не на песке, то и не в воздухе. Дом можно построить дешево, но стоимость участка уже превысит названную сумму».
Можно, наверное, построить шалаш или разбить палатку в чистом поле, как часто поступают туристы. Если же они захотят приобрести землю под это «строение», создать инженерную инфраструктуру, обеспечить себя дорогами, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, газом и т. д., то стоимость даже самого капитального трехэтажного шалаша покажется на фоне предстоящих расходов пустяком.
Автор: Александр Беликов
Хватит только на шалаш
«Более чем шестилетний опыт работы на рынке жилья позволяет нам сделать вывод, что мировой кризис "зацепил" строительный рынок, – сообщает директор центра аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова. – Основной рост цен на загородном рынке в этом году пришелся на период с января по апрель. Затем цены сначала стабилизировались, а затем начали снижаться ввиду невысоких объемов спроса. В структуре сделок преобладают небольшие садовые дома и участки, жилые дома. На ноябрь 2008 года средняя цена предложения садового дома по пригородам составляет около 1,325 миллиона рублей, а по области – около 1,25 миллиона рублей».
Максимальные цены предложения удерживаются в пригородных районах. Однако даже здесь цены существенно зависят от месторасположения. Минимальное предложение здесь держится в диапазоне 1,5-2 млн рублей, верхнюю границу определить трудно. В общей структуре предложения пригороды Петербурга не занимают значительной доли.
Домики скромные садовые
Среди районов области безусловным лидером как по цене предложения, так и по его объемам является Всеволожский район. Здесь сосредоточено более 15% всех предложений, а средняя цена немногим уступает некоторым пригородам и превышает 2 млн рублей. В районе практически отсутствует предложение садовых домов стоимостью ниже 1 млн рублей.
В Ломоносовском районе объем предложения меньше, а цены нередко превышают даже уровень Всеволожского района. Минимальная цена предложения в районе около 1,2 млн рублей.
Районы северного направления отличаются большими долями предложения и ценами выше средних. Так, на Выборгский и Приозерский районы приходится 11,7% и 4,6% предложений соответственно, а средняя цена по районам составляет около 1,6 млн рублей. Диапазон цен предложения в районах довольно широк, и можно найти варианты стоимостью 500-600 тыс. рублей.
В Гатчинском и Кировском районах средняя цена предложения – 1,4 млн рублей, в Тосненском – 1,2 миллиона.
Недорогие варианты можно найти в отдаленных районах области, но здесь очень малы и объемы предложения. Среди этих районов лидерами по объемам предложения являются Кингисеппский (500 тыс. рублей) и Лужский районы (475 тыс. рублей). В Кингисеппском районе можно найти совсем «бюджетное» предложение – менее 150 тыс. рублей, в Лужском районе нижняя планка находится в зоне 150-200 тыс. рублей.
Жилые дома и коттеджи
Предложение жилых домов гораздо разнообразнее предложения садовых. Встречаются как небольшие по площади варианты с минимальной стоимостью, так и коттеджи до 500 кв. м и более, ценой от нескольких миллионов рублей.
Стоимость минимального предложения в удаленных от города районах области составляет 500-600 тыс. рублей. В ряде районов (Бокситогорском, Тихвинском) встречаются и более дешевые предложения – около 200 тыс. рублей, но они касаются, как правило, малонаселенных поселков, а сами дома старой постройки подходят скорее для сезонного проживания.
Небольшой дом в более престижном районе (Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Тосненском) редко предлагается дешевле 1 млн рублей, в основном предложение начинается с 1,5 млн рублей.
Во Всеволожском районе практически нет предложений дешевле 2,5-3 млн рублей.
Максимальные цены предложения жилых домов установились во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах области. Здесь сконцентрировано наиболее дорогостоящее престижное жилье по стоимости 20-30 млн рублей, а в ряде случаев значительно превышающее эти цифры.
Участки под застройку
Участки с назначением ИЖС предлагаются в очень широком диапазоне цен. Минимальные цены – в наиболее удаленных от города районах. Участки с ценой сотки ниже 30 тыс. рублей можно найти в Волосовском, Волховском, Киришском, Кингисеппском, Лужском, Лодейнопольском, Тихвинском районах. Хотя и здесь есть варианты с ценой более 100 и даже 200 тыс. рублей.
Во Всеволожском районе трудно отыскать предложение ниже 150 тыс. рублей за сотку. Максимальная цена сотки здесь приближается к 800-900 тыс. рублей.
«Если учесть все составляющие стоимости загородного жилья, то говорить о сумме в миллион рублей представляется наивным, – делает заключение Яна Долотова. – Даже самый дешевый дом строится если не на песке, то и не в воздухе. Дом можно построить дешево, но стоимость участка уже превысит названную сумму».
Можно, наверное, построить шалаш или разбить палатку в чистом поле, как часто поступают туристы. Если же они захотят приобрести землю под это «строение», создать инженерную инфраструктуру, обеспечить себя дорогами, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, газом и т. д., то стоимость даже самого капитального трехэтажного шалаша покажется на фоне предстоящих расходов пустяком.
Автор: Александр Беликов
рубрика:
Загородное домостроение
