Кому война, а кому мать родна...
14.12.2008
Остановка роста цен на жилье поможет правительству Петербурга решить жилищные проблемы очередников и льготников.
По словам Андрея Степаненко, генерального директора городского Фонда имущества, город намерен приобрести у застройщиков около 5 тыс. квартир.
До кризиса сделать это было невозможно: «Последние шесть лет жилье беспрерывно дорожало, и при таких условиях приобрести даже 1 тысячу квартир, уже не говоря о 5 тысячах, было практически невероятно. И именно кризис помог нам организовать процедуру массовой закупки жилья для госнужд», – сказал г-н Степаненко.
Жизнь заставит?
Гендиректор Фонда имущества напомнил, что в ноябре текущего года был объявлен конкурс на сумму 12,6 млрд рублей, из которых 8,8 млрд рублей предназначены для приобретения квартир ветеранам и инвалидам, а оставшиеся 3,8 млрд рублей – на расселение аварийного фонда. Заявки от строителей будут приниматься до 9.00 19 декабря 2008 года. Итоги предполагается подвести в 10.00 того же дня.
Всего на конкурс выставлены два лота. По первому из них город намерен приобрести около 550 уже готовых квартир в сданных домах. Второй лот предполагает покупку еще 4,5 тыс. квартир в домах с готовностью не менее 70% в рамках договоров долевого участия. При этом 30% стоимости жилья будет выплачено победителям конкурса в момент заключения договора, а оставшиеся 70% – по факту сдачи дома в эксплуатацию.
«Я уверен, что конкурс состоится, поскольку уже есть реальные предложения от застройщиков», – заявил Андрей Степаненко. Отвечая на мнение экспертов о том, что конкурс может не состояться по причине низкой начальной стоимости, он заметил, что в настоящий момент «строительные компании должны руководствоваться не вопросами прибыли, а необходимостью получения заказов, которые позволят им достроить начатые объекты, предотвратить увольнения и сохранить компанию».
Также он уточнил, что 4 тыс. квартир должны быть однокомнатные, площадью от 32 до 45 кв. м. Остальные – двух- и трехкомнатные, площадью 55-65 и 75-80 кв. м соответственно. Что касается цены «квадрата» в 47,3 тыс. рублей, то, по мнению гендиректора Фонда имущества, на сегодняшний день она более чем адекватна: «Если еще в ноябре месяце над ценой 47,3 тысячи за "квадрат" все смеялись, то с каждым днем эта цена становится все более актуальной. Чем сильнее падают цены на рынке жилья, тем активнее застройщики включаются в конкурс. Сегодня мы уже имеем предложения на 2 тысячи квартир».
«Я согласен, что цена в 47,3 тысячи рублей за 1 квадратный метр, определенная для Санкт-Петербурга приказом Минрегиона Российской Федерации, составляет некоторый предел стоимости. Но должен заметить, что мы собираемся приобретать у застройщиков не элитное, а социальное жилье, расположенное не в центральной части города, себестоимость которого, по имеющимся оценкам, еще накануне кризиса была равна 30 тысячам рублей за 1 квадратный метр», – уточнил Андрей Степаненко.
По его мнению, застройщики должны трезво оценить ситуацию и предпринять необходимые меры, чтобы «не остаться у разбитого корыта 20 января, когда выяснится, что цена на рынке уже не 47, а 37 тысяч рублей за 1 квадратный метр». «За последние полтора месяца цена существенно понизилась. Когда мы объявляли конкурс, строители говорили о цене 70-75 тысяч рублей. Сегодня они уже говорят о цене 60 тысяч рублей. Уверен, что к 19 декабря они созреют и продадут городу за 47,3 тысячи, тем самым помогая необеспеченным гражданам решить их жилищные проблемы», – считает г-н Степаненко.
Он также не исключает и возможности перевыполнения плана закупок, если застройщики предложат более низкую цену: «Если возникнет конкуренция и мы будем иметь в заявках не 5, а 6 тысяч квартир по цене 45-46 тысяч рублей за квадратный метр, тогда мы сможем приобрести 5200 или 5400 квартир».
Сложившаяся ситуация, считают эксперты, поможет городским очередникам и ветеранам, стоящим в очереди по улучшению жилищных условий.
Цитата
Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга:
– На расселение аварийного фонда Петербурга в 2009 году Смольный планирует потратить более 3 миллиардов рублей. Предполагается расселить 180 многоквартирных домов общей площадью 65,6 тысячи квадратных метров. В них проживает порядка 4,4 тысячи человек.
Мнение
Лев Каплан, д.э.н., профессор, вице-президент, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой»:
– Надо дождаться 19 декабря, на которое намечен аукцион по закупке квартир для нужд города. Возможно, могут появиться компании, у которых себестоимость более или менее близка к указанной сумме. Например, те, кто переоборудует общежития в жилье. Или те, у которых сложилось безвыходное положение (вплоть до вероятности самоликвидации). Что касается компаний «Союзпетростроя», то, насколько мне известно, ни одна из них не сможет уложиться в эту цену, ибо себестоимость доступного жилья составляет в среднем 70-90 тысяч рублей за квадратный метр.
Справка
Сегодня в Петербурге нуждается в улучшении жилищных условий 249,2 тыс. семей, или 586,1 тыс. человек. За счет актуализации базы данных очередников с начала года были сняты с учета 28,9 тыс. человек. С 2003 года, считая вновь принятых на жилищный учет, городская очередь сократилась на 50,3 тыс. семей (139,8 тыс. человек).
Автор: Вениамин Оттоманский
По словам Андрея Степаненко, генерального директора городского Фонда имущества, город намерен приобрести у застройщиков около 5 тыс. квартир.
До кризиса сделать это было невозможно: «Последние шесть лет жилье беспрерывно дорожало, и при таких условиях приобрести даже 1 тысячу квартир, уже не говоря о 5 тысячах, было практически невероятно. И именно кризис помог нам организовать процедуру массовой закупки жилья для госнужд», – сказал г-н Степаненко.
Жизнь заставит?
Гендиректор Фонда имущества напомнил, что в ноябре текущего года был объявлен конкурс на сумму 12,6 млрд рублей, из которых 8,8 млрд рублей предназначены для приобретения квартир ветеранам и инвалидам, а оставшиеся 3,8 млрд рублей – на расселение аварийного фонда. Заявки от строителей будут приниматься до 9.00 19 декабря 2008 года. Итоги предполагается подвести в 10.00 того же дня.
Всего на конкурс выставлены два лота. По первому из них город намерен приобрести около 550 уже готовых квартир в сданных домах. Второй лот предполагает покупку еще 4,5 тыс. квартир в домах с готовностью не менее 70% в рамках договоров долевого участия. При этом 30% стоимости жилья будет выплачено победителям конкурса в момент заключения договора, а оставшиеся 70% – по факту сдачи дома в эксплуатацию.
«Я уверен, что конкурс состоится, поскольку уже есть реальные предложения от застройщиков», – заявил Андрей Степаненко. Отвечая на мнение экспертов о том, что конкурс может не состояться по причине низкой начальной стоимости, он заметил, что в настоящий момент «строительные компании должны руководствоваться не вопросами прибыли, а необходимостью получения заказов, которые позволят им достроить начатые объекты, предотвратить увольнения и сохранить компанию».
Также он уточнил, что 4 тыс. квартир должны быть однокомнатные, площадью от 32 до 45 кв. м. Остальные – двух- и трехкомнатные, площадью 55-65 и 75-80 кв. м соответственно. Что касается цены «квадрата» в 47,3 тыс. рублей, то, по мнению гендиректора Фонда имущества, на сегодняшний день она более чем адекватна: «Если еще в ноябре месяце над ценой 47,3 тысячи за "квадрат" все смеялись, то с каждым днем эта цена становится все более актуальной. Чем сильнее падают цены на рынке жилья, тем активнее застройщики включаются в конкурс. Сегодня мы уже имеем предложения на 2 тысячи квартир».
«Я согласен, что цена в 47,3 тысячи рублей за 1 квадратный метр, определенная для Санкт-Петербурга приказом Минрегиона Российской Федерации, составляет некоторый предел стоимости. Но должен заметить, что мы собираемся приобретать у застройщиков не элитное, а социальное жилье, расположенное не в центральной части города, себестоимость которого, по имеющимся оценкам, еще накануне кризиса была равна 30 тысячам рублей за 1 квадратный метр», – уточнил Андрей Степаненко.
По его мнению, застройщики должны трезво оценить ситуацию и предпринять необходимые меры, чтобы «не остаться у разбитого корыта 20 января, когда выяснится, что цена на рынке уже не 47, а 37 тысяч рублей за 1 квадратный метр». «За последние полтора месяца цена существенно понизилась. Когда мы объявляли конкурс, строители говорили о цене 70-75 тысяч рублей. Сегодня они уже говорят о цене 60 тысяч рублей. Уверен, что к 19 декабря они созреют и продадут городу за 47,3 тысячи, тем самым помогая необеспеченным гражданам решить их жилищные проблемы», – считает г-н Степаненко.
Он также не исключает и возможности перевыполнения плана закупок, если застройщики предложат более низкую цену: «Если возникнет конкуренция и мы будем иметь в заявках не 5, а 6 тысяч квартир по цене 45-46 тысяч рублей за квадратный метр, тогда мы сможем приобрести 5200 или 5400 квартир».
Сложившаяся ситуация, считают эксперты, поможет городским очередникам и ветеранам, стоящим в очереди по улучшению жилищных условий.
Цитата
Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга:
– На расселение аварийного фонда Петербурга в 2009 году Смольный планирует потратить более 3 миллиардов рублей. Предполагается расселить 180 многоквартирных домов общей площадью 65,6 тысячи квадратных метров. В них проживает порядка 4,4 тысячи человек.
Мнение
Лев Каплан, д.э.н., профессор, вице-президент, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой»:
– Надо дождаться 19 декабря, на которое намечен аукцион по закупке квартир для нужд города. Возможно, могут появиться компании, у которых себестоимость более или менее близка к указанной сумме. Например, те, кто переоборудует общежития в жилье. Или те, у которых сложилось безвыходное положение (вплоть до вероятности самоликвидации). Что касается компаний «Союзпетростроя», то, насколько мне известно, ни одна из них не сможет уложиться в эту цену, ибо себестоимость доступного жилья составляет в среднем 70-90 тысяч рублей за квадратный метр.
Справка
Сегодня в Петербурге нуждается в улучшении жилищных условий 249,2 тыс. семей, или 586,1 тыс. человек. За счет актуализации базы данных очередников с начала года были сняты с учета 28,9 тыс. человек. С 2003 года, считая вновь принятых на жилищный учет, городская очередь сократилась на 50,3 тыс. семей (139,8 тыс. человек).
Автор: Вениамин Оттоманский
рубрика:
Cобытия и комментарии
