«Пустите погреться, а то так кушать хочется…»

Отечественные ритейлеры требуют снижения арендных ставок как минимум на 10%. Российский совет торговых центров (РСТЦ) просит владельцев коммерческой недвижимости не поддаваться на «провокации» и не снижать оплату.

«Мы предлагаем владельцам ТРЦ воздержаться от создания прецедентов частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во избежание "эффекта домино"», – пишет РСТЦ в своем обращении к девелоперам.
Платить бы рад, приплачивать – тошно
Крупнейшие торговые сети предлагают не только уменьшить ставку, но и кардинально изменить саму схему оплаты, поставив сумму аренды в зависимость от оборота. Арендаторы уверены в своей правоте и считают, что финансовый кризис и нестабильность вынудят девелоперов пойти на уступки.
Многие компании внедряют сейчас антикризисные программы, сокращая арендные издержки.
Стоимость аренды офисных помещений в Петербурге постепенно снижается, а количество свободных площадей растет. Кризис будет играть на руку нанимателям и бить по рукам девелоперов. Так, еще в октябре на 10–30% упали ставки на имиджевые, а значит, и самые дорогие площади.
В нынешней ситуации торговые компании не предпринимают активных шагов по расширению бизнеса. Собственники ТРЦ это понимают и идут на мелкие уступки. Уже в начале осени можно было арендовать качественные площади с хорошим оснащением и обслуживанием за меньшие деньги, чем в январе 2008-го. Но если до сих пор было преждевременно говорить о снижении ставок аренды как о тенденции, то сегодня очевидно, что рынок замер и девелоперы вынуждены пересматривать порядки.
«Не за наш счет!»
И все же в РСТЦ считают, что владельцы коммерческой недвижимости не могут «дотировать торговых операторов». Совет торговых центров уверен, что нынешняя ситуация – это всего лишь повод для давления на собственников, что арендаторы используют экономический кризис для корректировки собственного бизнеса. По мнению владельцев, оплата аренды в зависимости от оборота не подходит для «молодых» торговых центров, построенных 1-3 года назад. Это означает задержку возврата инвестиций. В нынешних условиях подобные невыплаты могут привести к отторжению недвижимости и даже ее полной утрате.
Однако, по данным аналитиков в самых крупных и популярных ТРЦ, по-прежнему наблюдается высокая посещаемость, а следовательно, и высокий уровень продаж, а это значит, что у их владельцев нет никакого повода для снижения ставок.
Согласно уверениям петербургских девелоперов, они пока не будут снижать действующие арендные ставки. Тем более в преддверии рождественских базаров и массовых каникул. После новогодних праздников все может измениться. Ситуация зависит от того, как будет развиваться кризис.
Столичные владельцы торговой недвижимости полагают, что при необходимости можно пойти на временное снижение ставок аренды или перейти на двойную схему оплаты (аренда + процент) – все будет зависеть от конкретной ситуации.
Срок окупаемости современных ТЦ составляет 8-12 лет. По мнению экспертов, явное снижение издержек может привести к ухудшению класса торгового центра или превратить их в крытые рынки образца 2000 года.

Мнения
Ольга Корнилова, директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости АРИН:
– Владельцы торговых комплексов уже начали снижать ставки аренды. За последние 1,5 месяца в некоторых торговых центров они снизились до 20 процентов. Некоторые сразу предлагали помещения по меньшим ставкам. Другие скидывают до 15 процентов на месте. Пустующие помещения торгового назначения постоянно увеличивается. При этом находят своего арендатора лишь те, кто готов идти на компромисс в вопросах величины арендных ставок. Думаю, что до середины 2009 года ставки аренды упадут еще на 20 процентов. Прогнозировать развитие ситуации на более долгосрочный период достаточно сложно, ведь все будет зависеть от глубины мирового финансового кризиса.

Автор: Любовь Андреева