Город поможет справиться с кризисом
14.12.2008
Двадцатая по счету выставка-семинар для населения «Жилищный проект» вновь оказалась в центре внимания петербуржцев. В течение дня ее посетили более 3 тысяч горожан.
Интерес к городским программам, ипотечному кредитованию остался по-прежнему высоким. Возле каждого стенда и столика с консультантами выстраивалась очередь. Примечательно, что, несмотря на жесткие требования, желающих получить ипотечный кредит оказалось немало.
Риэлторы, застройщики, заскучавшие было от «замершего» рынка, охотно предлагали объекты для последующего приобретения. На выставке было также широко представлено загородное домостроение.
Посетителей интересовала динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья. А она, по оценкам аналитиков BN.ru, в ноябре снизилась.
В рамках проекта прошла конференция «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства» с участием более 700 представителей бизнеса.
Свет в конце тоннеля
В последние месяцы в Петербурге и области наблюдается снижение цен на жилье, отмечает Сергей Бобашев, главный аналитик Группы компаний «Бюллетень недвижимости». По его словам, после сокращения в середине сентября объема выдаваемых кредитов и получения негативной информации из финансового сектора рынок недвижимости пребывал в шоке. Как результат, в этот период не зафиксировано ни одной сделки на вторичном рынке. Сейчас ситуация нормализуется.
На первичном рынке ситуация несколько иная. Снижается количество сделок на проектах нулевого цикла. На объектах, близких к завершению, это не отражается.
Что касается рынка жилой аренды, то в сентябре-октябре, по словам аналитика, не происходило ничего экстраординарного. За последние 2-3 недели ситуация поменялась: объем спроса, который традиционно в ноябре превышал предложение, оказался чуть ниже. Насколько эта тенденция затянется и как она скажется на ценах, пока говорить рано.
В ближайшее время следует ждать снижения цен примерно на 25-30%. К этому приведет комплекс факторов. Объем собственных средств граждан в связи с прогнозируемым падением доходов расти не будет. Кроме того, доля ипотечных денег на рынке будет мала. Таким образом, объем денег на рынке жилья снизится на 25-30% при сохранении количества сделок в Петербурге на уровне 60 тысяч в год.
Единственное, что невозможно оценить, – как быстро будет дешеветь или дорожать жилье в разных сегментах рынка. Неизвестность с курсом валют тоже дает неуверенность в завтрашнем дне.
Гражданам «немножко не хватает» денег, чтобы купить квартиру. Как только цена опустится до этого уровня, считает Сергей Бобашев, рынок вернется в стабильную фазу. А потом все будет зависеть от мировой экономики. Если ситуация положительно разрешится, то в конце следующего года появится свет в конце тоннеля.
Всего 10 шагов
Правительство города предложило застройщикам 10 поэтапных шагов преодоления кризиса. Об этом сообщил Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов по Северо-Западному федеральному округу.
Есть несколько способов оптимизировать ситуацию на рынке. Во-первых, это выкуп городом квартир у застройщиков для предоставления жилья очередникам. На это, по словам Павла Созинова, в городском бюджете заложено примерно 12 млрд рублей. Однако застройщиков не устраивает цена, предложенная Минрегионом, – 47 300 рублей. Практически договориться о цене выкупа сложно.
На федеральном уровне помочь может закупка жилья для военнослужащих и закупка служебного жилья в пределах тех же 47 тыс. рублей за «квадрат».
Еще одна действенная мера – строительство жилья на участках, уже принадлежащих компаниям-застройщикам. Компания, которой принадлежит земля, будет выступать в качестве подрядчика. Можно выкупить земли у застройщиков по цене, которая была заплачена за них в момент приобретения на свободном рынке или аукционах.
Весьма эффективный способ – освобождение застройщиков от необходимости выполнять проект планировки на квартал в случаях, когда строится один-два объекта. Также возможно субсидирование городом ставки кредитов строительным компаниям, у которых исчерпаны резервы. Строители говорят, что хотя залоговых резервов практически нет, хотелось бы брать кредиты под 8-12%. В данном случае речь идет о том, что правительство города будет компенсировать ставки.
Можно перейти на бартерную систему взаиморасчетов между строительными компаниями и городом. Если застройщик готов строить на собственные средства, то рассчитываться он может бартером с предоставлением городу готового жилья для очередников.
Среди других способов оказания помощи городским строителям Павел Созинов назвал замораживание тарифов на подключение к инженерным сетям, увеличение горзаказа на строительство, в том числе жилья, разрешение продлевать при необходимости заявленные сроки строительства на 15 месяцев вместо нынешних девяти.
Тем не менее, непонятно, как будет выполняться ФЗ-214. Очевидно, дольщики будут терпеть так же, как и город. С оговоренными скидками заключено соглашение между Жилищным комитетом, Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга», Комитетом по строительству, Санкт-Петербургским ипотечным агентством о создании базы объектов в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве. Квартиры из этой базы будут предлагаться с существенными корпоративными скидками (на 15%) под городские жилищные программы.
Автор: Марианна Рахман
Интерес к городским программам, ипотечному кредитованию остался по-прежнему высоким. Возле каждого стенда и столика с консультантами выстраивалась очередь. Примечательно, что, несмотря на жесткие требования, желающих получить ипотечный кредит оказалось немало.
Риэлторы, застройщики, заскучавшие было от «замершего» рынка, охотно предлагали объекты для последующего приобретения. На выставке было также широко представлено загородное домостроение.
Посетителей интересовала динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья. А она, по оценкам аналитиков BN.ru, в ноябре снизилась.
В рамках проекта прошла конференция «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства» с участием более 700 представителей бизнеса.
Свет в конце тоннеля
В последние месяцы в Петербурге и области наблюдается снижение цен на жилье, отмечает Сергей Бобашев, главный аналитик Группы компаний «Бюллетень недвижимости». По его словам, после сокращения в середине сентября объема выдаваемых кредитов и получения негативной информации из финансового сектора рынок недвижимости пребывал в шоке. Как результат, в этот период не зафиксировано ни одной сделки на вторичном рынке. Сейчас ситуация нормализуется.
На первичном рынке ситуация несколько иная. Снижается количество сделок на проектах нулевого цикла. На объектах, близких к завершению, это не отражается.
Что касается рынка жилой аренды, то в сентябре-октябре, по словам аналитика, не происходило ничего экстраординарного. За последние 2-3 недели ситуация поменялась: объем спроса, который традиционно в ноябре превышал предложение, оказался чуть ниже. Насколько эта тенденция затянется и как она скажется на ценах, пока говорить рано.
В ближайшее время следует ждать снижения цен примерно на 25-30%. К этому приведет комплекс факторов. Объем собственных средств граждан в связи с прогнозируемым падением доходов расти не будет. Кроме того, доля ипотечных денег на рынке будет мала. Таким образом, объем денег на рынке жилья снизится на 25-30% при сохранении количества сделок в Петербурге на уровне 60 тысяч в год.
Единственное, что невозможно оценить, – как быстро будет дешеветь или дорожать жилье в разных сегментах рынка. Неизвестность с курсом валют тоже дает неуверенность в завтрашнем дне.
Гражданам «немножко не хватает» денег, чтобы купить квартиру. Как только цена опустится до этого уровня, считает Сергей Бобашев, рынок вернется в стабильную фазу. А потом все будет зависеть от мировой экономики. Если ситуация положительно разрешится, то в конце следующего года появится свет в конце тоннеля.
Всего 10 шагов
Правительство города предложило застройщикам 10 поэтапных шагов преодоления кризиса. Об этом сообщил Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов по Северо-Западному федеральному округу.
Есть несколько способов оптимизировать ситуацию на рынке. Во-первых, это выкуп городом квартир у застройщиков для предоставления жилья очередникам. На это, по словам Павла Созинова, в городском бюджете заложено примерно 12 млрд рублей. Однако застройщиков не устраивает цена, предложенная Минрегионом, – 47 300 рублей. Практически договориться о цене выкупа сложно.
На федеральном уровне помочь может закупка жилья для военнослужащих и закупка служебного жилья в пределах тех же 47 тыс. рублей за «квадрат».
Еще одна действенная мера – строительство жилья на участках, уже принадлежащих компаниям-застройщикам. Компания, которой принадлежит земля, будет выступать в качестве подрядчика. Можно выкупить земли у застройщиков по цене, которая была заплачена за них в момент приобретения на свободном рынке или аукционах.
Весьма эффективный способ – освобождение застройщиков от необходимости выполнять проект планировки на квартал в случаях, когда строится один-два объекта. Также возможно субсидирование городом ставки кредитов строительным компаниям, у которых исчерпаны резервы. Строители говорят, что хотя залоговых резервов практически нет, хотелось бы брать кредиты под 8-12%. В данном случае речь идет о том, что правительство города будет компенсировать ставки.
Можно перейти на бартерную систему взаиморасчетов между строительными компаниями и городом. Если застройщик готов строить на собственные средства, то рассчитываться он может бартером с предоставлением городу готового жилья для очередников.
Среди других способов оказания помощи городским строителям Павел Созинов назвал замораживание тарифов на подключение к инженерным сетям, увеличение горзаказа на строительство, в том числе жилья, разрешение продлевать при необходимости заявленные сроки строительства на 15 месяцев вместо нынешних девяти.
Тем не менее, непонятно, как будет выполняться ФЗ-214. Очевидно, дольщики будут терпеть так же, как и город. С оговоренными скидками заключено соглашение между Жилищным комитетом, Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга», Комитетом по строительству, Санкт-Петербургским ипотечным агентством о создании базы объектов в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве. Квартиры из этой базы будут предлагаться с существенными корпоративными скидками (на 15%) под городские жилищные программы.
Автор: Марианна Рахман
рубрика:
Бизнес пространство
