Что заказывали, то и получили
21.12.2008
Участвовать в конкурсе на приобретение жилья в собственность Петербурга изъявила желание только одна компания. ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» подала заявку на пять лотов из одиннадцати в конкурсе на право приобретения в собственность города жилых помещений путем его участия в долевом строительстве домов.
Максимальная цена контракта по всем 11 лотам конкурса составляла 11,404 млрд рублей. Заявок на конкурс по приобретению городом готовых квартир вообще не поступило.
Процедура вскрытия конвертов с заявками участников по двум открытым конкурсам на приобретение в госсобственность жилых помещений состоялась в прошлую пятницу в Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли.
Рассмотрение заявки по первому конкурсу состоится в следующую пятницу, второй конкурс признан несостоявшимся. Напомним, что в соответствии с условиями конкурсов осуществляется приобретение одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Максимальная стоимость 1 кв. м квартиры, в соответствии с требованиями конкурсной документации, не должна превышать 47 300 рублей.
Петербург планировал приобрести квартиры экономкласса для обеспечения жильем ветеранов и льготников, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
Гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко прогнозировал, что в конкурсе примут участие пять-шесть компаний. Надежды чиновников на то, что финансовый кризис положительно скажется на готовности застройщиков к участию в аукционе, не оправдались.
Большинство строящихся домов высокой степени готовности уже выкуплены на 80-90%. Оставшиеся квартиры застройщики будут продавать в рамках предновогодних акций. Однако если даже скидки составят 30%, это выгоднее, чем контракт на условиях города. Цена Смольного не позволяет даже покрыть понесенные затраты – что уж говорить о прибыли.
Строительное сообщество всеми доступными средствами пыталось доказать городским чиновникам несостоятельность данного конкурса. Себестоимость строительства значительно превышает те 47 тысяч, которые город готов отдать за жилье для социально незащищенных горожан. Компания «Строймонтаж» опубликовала в начале декабря интерактивный калькулятор себестоимости строительства. За основу вычислений взяты данные по среднестатистической строительной компании города. По приблизительным расчетам наиболее адекватная для петербургских застройщиков цена – от 55 до 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Причем она зависит от фактической себестоимости каждого конкретного объекта.
К сожалению, город так и не услышал призыва строителей, поэтому сегодня мы имеем то, что имеем.
Цитата
Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City:
– Что и требовалось доказать!
Комментарии
Светлана Вицентьева, руководитель отдела продаж ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»:
– Цена, по которой город приобретает квартиры, практически не отличается от средней рыночной цены за квадратный метр в наших объектах. То есть она очень приближена к прайсу компании. Мы намерены предложить свои объекты в Шушарах с 70-процентной готовностью. Это выгодная сделка для обеих сторон.
Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест»:
– Итоги прошедшего конкурса я бы оценил коротко – он провалился. Можно порадоваться за «Дальпитерстрой», который совершил выгодную сделку, продав откровенный неликвид, причем не исключено, что даже с прибылью для себя. Город также совершил выгодную сделку. Жаль только, что третья сторона – конечные получатели этого продукта – остались в явном проигрыше. Если речь действительно идет об обеспечении жильем социально незащищенных слоев населения, в первую очередь ветеранов, то их становится откровенно жалко. Дома серии 600.11 можно назвать современным аналогом «хрущевок», если оценивать их качество, к тому же они расположены в районе с неразвитой инфраструктурой: отсутствие поликлиник и магазинов, плохое транспортное сообщение.
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН:
– Представленная цена, даже если позволяет покрыть понесенные затраты, не оставляет компании прибыли и, соответственно, возможности для дальнейшего развития. В дальнейшем подобные конкурсы стоит проводить с учетом увеличения процентных ставок по банковским кредитам и временного прекращения кредитования проектов, находящихся на ранней стадии. Возможно, государственная поддержка станет единственным способом для развития компаний. Для тех, кто хочет пережить кризис, важно начало новых проектов. Думаю, что к весне себестоимость строительства снизится, тогда застройщики будут более охотно участвовать в данном конкурсе.
Автор: Наталья Бурковская
Максимальная цена контракта по всем 11 лотам конкурса составляла 11,404 млрд рублей. Заявок на конкурс по приобретению городом готовых квартир вообще не поступило.
Процедура вскрытия конвертов с заявками участников по двум открытым конкурсам на приобретение в госсобственность жилых помещений состоялась в прошлую пятницу в Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли.
Рассмотрение заявки по первому конкурсу состоится в следующую пятницу, второй конкурс признан несостоявшимся. Напомним, что в соответствии с условиями конкурсов осуществляется приобретение одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Максимальная стоимость 1 кв. м квартиры, в соответствии с требованиями конкурсной документации, не должна превышать 47 300 рублей.
Петербург планировал приобрести квартиры экономкласса для обеспечения жильем ветеранов и льготников, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
Гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко прогнозировал, что в конкурсе примут участие пять-шесть компаний. Надежды чиновников на то, что финансовый кризис положительно скажется на готовности застройщиков к участию в аукционе, не оправдались.
Большинство строящихся домов высокой степени готовности уже выкуплены на 80-90%. Оставшиеся квартиры застройщики будут продавать в рамках предновогодних акций. Однако если даже скидки составят 30%, это выгоднее, чем контракт на условиях города. Цена Смольного не позволяет даже покрыть понесенные затраты – что уж говорить о прибыли.
Строительное сообщество всеми доступными средствами пыталось доказать городским чиновникам несостоятельность данного конкурса. Себестоимость строительства значительно превышает те 47 тысяч, которые город готов отдать за жилье для социально незащищенных горожан. Компания «Строймонтаж» опубликовала в начале декабря интерактивный калькулятор себестоимости строительства. За основу вычислений взяты данные по среднестатистической строительной компании города. По приблизительным расчетам наиболее адекватная для петербургских застройщиков цена – от 55 до 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Причем она зависит от фактической себестоимости каждого конкретного объекта.
К сожалению, город так и не услышал призыва строителей, поэтому сегодня мы имеем то, что имеем.
Цитата
Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City:
– Что и требовалось доказать!
Комментарии
Светлана Вицентьева, руководитель отдела продаж ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»:
– Цена, по которой город приобретает квартиры, практически не отличается от средней рыночной цены за квадратный метр в наших объектах. То есть она очень приближена к прайсу компании. Мы намерены предложить свои объекты в Шушарах с 70-процентной готовностью. Это выгодная сделка для обеих сторон.
Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест»:
– Итоги прошедшего конкурса я бы оценил коротко – он провалился. Можно порадоваться за «Дальпитерстрой», который совершил выгодную сделку, продав откровенный неликвид, причем не исключено, что даже с прибылью для себя. Город также совершил выгодную сделку. Жаль только, что третья сторона – конечные получатели этого продукта – остались в явном проигрыше. Если речь действительно идет об обеспечении жильем социально незащищенных слоев населения, в первую очередь ветеранов, то их становится откровенно жалко. Дома серии 600.11 можно назвать современным аналогом «хрущевок», если оценивать их качество, к тому же они расположены в районе с неразвитой инфраструктурой: отсутствие поликлиник и магазинов, плохое транспортное сообщение.
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН:
– Представленная цена, даже если позволяет покрыть понесенные затраты, не оставляет компании прибыли и, соответственно, возможности для дальнейшего развития. В дальнейшем подобные конкурсы стоит проводить с учетом увеличения процентных ставок по банковским кредитам и временного прекращения кредитования проектов, находящихся на ранней стадии. Возможно, государственная поддержка станет единственным способом для развития компаний. Для тех, кто хочет пережить кризис, важно начало новых проектов. Думаю, что к весне себестоимость строительства снизится, тогда застройщики будут более охотно участвовать в данном конкурсе.
Автор: Наталья Бурковская
рубрика:
Cобытия и комментарии
