Быть первым непросто

Корпорация «Строймонтаж» допустила технический дефолт, не выплатив своевременно купон на 90 млн рублей по облигационному займу.
Это первый официальный технический дефолт на строительном рынке Петербурга. Но компания не драматизирует ситуацию.
В нынешних экономических условиях это обычная процедура. Только на этой неделе в Петербурге и Москве было допущено около 10 технических дефолтов. «Кто-то должен был стать первым и на строительном рынке», – комментирует просрочку платежа основной владелец «Строймонтажа» Артур Кириленко. По его словам, компания погасит купон в течение семи дней и избежит тем самым фактического дефолта.
«Сегодня речи о банкротстве компании нет. Наши активы почти в два раза больше всех имеющихся обязательств», – уверяет г-н Кириленко. К активам он относит земельный банк, стоимость которого составляет свыше 9,5 млрд рублей, а также недвижимость компании, оцениваемую в 2 млрд рублей. Сумма весьма внушительна, даже если пересчитать цифры с кризисным дисконтом.
Долговые обязательства «Строймонтажа» перед банками, инвесторами и по облигационному займу сегодня не превышают 6,1 млрд рублей. Большая часть этой суммы – так называемые короткие деньги. «Хотя сегодня я бы не делал разницы между короткими и длинными деньгами, любые кредитные обязательства ложатся тяжелым бременем на строителей», – утверждает владелец компании. Среди кредиторов девелопера крупные и стабильные банки: Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, Балтийский банк.
Средства на погашение купона будут выплачены до 24 декабря включительно. Это могут быть привлеченные деньги или собственные средства.
В прошлом году компания сдала свыше 78 тыс. кв. м жилья и стала шестой в списке крупнейших застройщиков. В этом году «Строймонтаж» уже сдал пять домов площадью около 200 тыс. кв. м. В декабре компания получает разрешение на ввод еще трех объектов, общий метраж которых превысит 90 тыс. кв. м. А это – твердая заявка на 10% от всех городских итогов по вводу в уходящем году.
На все работы по завершаемым проектам потребуется около 600 млн рублей. «Мы четко понимаем, как будем достраивать дома, – говорит Артур Кириленко. – В том числе будем использовать суррогатные схемы, расплачиваясь с подрядчиками бартером». Основные же средства будут получены от продаж квартир и привлечены в качестве кредитов.
В начальной стадии строительства у корпорации только один объект. По нему завершаются переговоры о проектном финансировании, но говорить о банке-партнере в компании пока отказываются – документы еще не подписаны.
На помощь государства и города в корпорации не рассчитывают. «Сегодня уже не ведется речи о том, чтобы город строил за нас на наших участках, – говорит г-н Кириленко. – Предложение строить на наших участках за наши деньги социальное жилье мало напоминает помощь».
На данном этапе компания сокращает свои расходы: не будут начинаться новые проекты, «оптимизировано» свыше 200 набранных под развитие офисных сотрудников.
Артур Кириленко также не исключает продажу части бизнеса. По его словам, уже идут переговоры с потенциальными российскими инвесторами, но решение будет приниматься исходя из инвестиционных планов потенциального совладельца.

Справка
ЗАО «Строймонтаж» 14 лет работает на рынке. Построено 50 объектов общей площадью более 800 тыс. кв. м, большинство из которых – жилые дома эконом- и комфорт-класса. ЗАО на 100% принадлежит ООО «Корпорация Строймонтаж», где 90% принадлежит Артуру Кириленко, 10% – Сергею Полонскому. Первый облигационный заем на сумму 1,2 млрд рублей ООО «Корпорация Строймонтаж» разместило в июне 2008 года.

Словарь
Дефолт – невыполнение обязательств, угроза банкротства.
Технический дефолт – фактическое невыполнение обязательств без формального банкротства.

Автор: Наталья Бурковская