Анализируй ЭТО
21.12.2008
По материалам круглого стола в ИТАР-ТАСС «Новые технологии прогнозирования и анализа на рынке недвижимости вусловиях нестабильности»
По мнению аналитиков, в следующем году стоимость жилья в Петербурге может снизиться на 30%. При этом государство будет активно участвовать и влиять на функционирование рынка недвижимости.
В середине октября рынок недвижимости Петербурга замер на неделю. Сегодня условия диктуют покупатели, а не продавцы, как это было раньше. Произошла активизация обменных сделок – район на район, расселение коммунальных квартир.
«Интерес к строящимся объектам на стадии котлована значительно снизился из-за высоких рисков. При этом спрос на возводимые дома высокой степени готовности практически не уменьшился», – утверждает главный аналитик группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
Средства на приобретение жилья формируются из двух источников – доходов семьи и ипотечных кредитов. Ранее ипотека формировала 15% сделок на вторичном рынке и 25% – на первичном. «Если сейчас выключить ипотеку, то цены упадут на 25-30 процентов от максимума, который был достигнут в сентябре 2008 года», – уверен Сергей Бобашев.
По данным ЦБ РФ, в октябре 2008 года объем задолженности по кредитам, выданным населению, превысил 4 трлн рублей. Почти 25% из этой суммы составила задолженность по ипотеке. Сегодня каждый россиянин должен по разным кредитам в среднем 28,2 тыс. рублей, или порядка 1 тыс. USD. Данный показатель за последние два года вырос более чем в два раза, отметил руководитель Санкт-Петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов.
К декабрю средние ставки по ипотеке выросли до 12-15% годовых в валюте и до 17-20% в рублях. При этом ряд банков устанавливает заградительные ставки по жилищным ссудам на уровне 25-26% годовых в рублях. По статистике Андрея Пименова, зафиксировано повторное падение объемов выдачи по отношению к предыдущему кварталу. В III квартале оно составило 20%. Достигнутый показатель оказался ниже, чем в III квартале 2007 года. При этом из почти 600 кредитных организаций, предоставлявших ипотеку в 2006 году, к декабрю 2008 года осталось порядка 20 активных игроков. Сегодня 90% данного рынка формируют восемь-десять участников. По новой схеме, АИЖК не станет выкупать конкретные ипотечные кредиты у банков. Будет производиться их обмен на закладные АИЖК, под которые банки смогут получить кредиты РЕПО. «Данная система начнет нормально функционировать не ранее осени 2009 года, а деньги населения лежат в банковских ячейках и сейфах. Текущий спрос на ипотеку снизился в десять раз», – резюмирует банкир.
Вице-президент АРСПб и ЛО Павел Созинов считает, что не следует питать излишних иллюзий. Рынок перераспределяется в сторону социальных инициатив, как его видит государство. «Треть рынка недвижимости напрямую контролируется бюджетом посредством госпрограмм, еще треть – косвенно через госкорпорации и частно-государственное партнерство. Такова реальность "рыночных" отношений на 2009-2010 годы», – говорит Павел Созинов. В данную модель не укладывается концепция саморегулирования, но эксперт полагает, что СРО – это анахронизм монетарного взгляда на рыночные отношения.
Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY, напомнил, что единица жилья в России – двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м. Согласно международным стандартам, нормальной является ситуация, при которой такую квартиру можно купить за три годовых дохода семьи. Падение цен на жилье при сохранении уровня доходов будет способствовать улучшению жилищных условий.
Цитата
Ирина Солонова, директор департамента консалтинга GWA Sawyer СПб:
– Сейчас в Петербурге заморожено порядка 70 процентов проектов комплексного освоения территорий и 50 процентов проектов точечной застройки. На этом фоне можно отметить оживление со стороны московских инвесторов. Многие строительные компании из-за кризиса переходят на серые зарплатные схемы. В целом, я полагаю, что кризис продлится три года.
Цитата
Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов:
– Недвижимость тесно связана со сбережениями населения. Если уровень доходов сокращается, то народ перестает тратить сбережения. Рынок недвижимости до сих пор «сидел на нефтяной игле». Сегодня цены на нефть упали в несколько раз, и это не могло не сказаться на строительной отрасли.
Цитата
Андрей Пименов, руководитель Санкт-Петербургского офиса Городского ипотечного банка:
– Если говорить об опасениях граждан, которые взяли ипотеку в долларах, то я считаю их напрасными. США не заинтересованы в сильном долларе. Сейчас средние ставки по ипотеке составляют 13 процентов годовых в долларах и 16 процентов в рублях. Например, экономия на разнице выплат по ипотеке на сумму 100 тысяч долларов составит порядка 300 долларов ежемесячно. Размер платежей в рублях и долларах сравняется только на уровне 32,5 рубля за 1 доллар.
Автор: Дмитрий Малышев
По мнению аналитиков, в следующем году стоимость жилья в Петербурге может снизиться на 30%. При этом государство будет активно участвовать и влиять на функционирование рынка недвижимости.
В середине октября рынок недвижимости Петербурга замер на неделю. Сегодня условия диктуют покупатели, а не продавцы, как это было раньше. Произошла активизация обменных сделок – район на район, расселение коммунальных квартир.
«Интерес к строящимся объектам на стадии котлована значительно снизился из-за высоких рисков. При этом спрос на возводимые дома высокой степени готовности практически не уменьшился», – утверждает главный аналитик группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
Средства на приобретение жилья формируются из двух источников – доходов семьи и ипотечных кредитов. Ранее ипотека формировала 15% сделок на вторичном рынке и 25% – на первичном. «Если сейчас выключить ипотеку, то цены упадут на 25-30 процентов от максимума, который был достигнут в сентябре 2008 года», – уверен Сергей Бобашев.
По данным ЦБ РФ, в октябре 2008 года объем задолженности по кредитам, выданным населению, превысил 4 трлн рублей. Почти 25% из этой суммы составила задолженность по ипотеке. Сегодня каждый россиянин должен по разным кредитам в среднем 28,2 тыс. рублей, или порядка 1 тыс. USD. Данный показатель за последние два года вырос более чем в два раза, отметил руководитель Санкт-Петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов.
К декабрю средние ставки по ипотеке выросли до 12-15% годовых в валюте и до 17-20% в рублях. При этом ряд банков устанавливает заградительные ставки по жилищным ссудам на уровне 25-26% годовых в рублях. По статистике Андрея Пименова, зафиксировано повторное падение объемов выдачи по отношению к предыдущему кварталу. В III квартале оно составило 20%. Достигнутый показатель оказался ниже, чем в III квартале 2007 года. При этом из почти 600 кредитных организаций, предоставлявших ипотеку в 2006 году, к декабрю 2008 года осталось порядка 20 активных игроков. Сегодня 90% данного рынка формируют восемь-десять участников. По новой схеме, АИЖК не станет выкупать конкретные ипотечные кредиты у банков. Будет производиться их обмен на закладные АИЖК, под которые банки смогут получить кредиты РЕПО. «Данная система начнет нормально функционировать не ранее осени 2009 года, а деньги населения лежат в банковских ячейках и сейфах. Текущий спрос на ипотеку снизился в десять раз», – резюмирует банкир.
Вице-президент АРСПб и ЛО Павел Созинов считает, что не следует питать излишних иллюзий. Рынок перераспределяется в сторону социальных инициатив, как его видит государство. «Треть рынка недвижимости напрямую контролируется бюджетом посредством госпрограмм, еще треть – косвенно через госкорпорации и частно-государственное партнерство. Такова реальность "рыночных" отношений на 2009-2010 годы», – говорит Павел Созинов. В данную модель не укладывается концепция саморегулирования, но эксперт полагает, что СРО – это анахронизм монетарного взгляда на рыночные отношения.
Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY, напомнил, что единица жилья в России – двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м. Согласно международным стандартам, нормальной является ситуация, при которой такую квартиру можно купить за три годовых дохода семьи. Падение цен на жилье при сохранении уровня доходов будет способствовать улучшению жилищных условий.
Цитата
Ирина Солонова, директор департамента консалтинга GWA Sawyer СПб:
– Сейчас в Петербурге заморожено порядка 70 процентов проектов комплексного освоения территорий и 50 процентов проектов точечной застройки. На этом фоне можно отметить оживление со стороны московских инвесторов. Многие строительные компании из-за кризиса переходят на серые зарплатные схемы. В целом, я полагаю, что кризис продлится три года.
Цитата
Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов:
– Недвижимость тесно связана со сбережениями населения. Если уровень доходов сокращается, то народ перестает тратить сбережения. Рынок недвижимости до сих пор «сидел на нефтяной игле». Сегодня цены на нефть упали в несколько раз, и это не могло не сказаться на строительной отрасли.
Цитата
Андрей Пименов, руководитель Санкт-Петербургского офиса Городского ипотечного банка:
– Если говорить об опасениях граждан, которые взяли ипотеку в долларах, то я считаю их напрасными. США не заинтересованы в сильном долларе. Сейчас средние ставки по ипотеке составляют 13 процентов годовых в долларах и 16 процентов в рублях. Например, экономия на разнице выплат по ипотеке на сумму 100 тысяч долларов составит порядка 300 долларов ежемесячно. Размер платежей в рублях и долларах сравняется только на уровне 32,5 рубля за 1 доллар.
Автор: Дмитрий Малышев
рубрика:
Бизнес пространство
