Комплекс в «яме» подорожал и нашел арендаторов

Семейный торгово-развлекательный комплекс под названием «Галерея» (GALERIA) на месте «ямы» у Московского вокзала, как ожидается, будет открыт в мае 2010 года. Однако стоимость возведения объекта выросла из-за увеличения площадей.

Лучше на два года позже,
чем никогда
Изначально планировалось, что проект, который стартовал в 2005 году, завершится уже в конце 2008 года и комплекс будет достроен. Однако возникли сложности с согласованием вопросов с ОАО «Российские железные дороги», а также градостроительным советом Петербурга, который несколько раз отклонял архитектурное решение объекта.
В феврале 2008 года проект был одобрен Государственной экспертизой, получено разрешение на строительство, подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту между ФГУП «ФТ-Центр» и ООО «Строительная компания «Бриз» о продлении сроков сдачи комплекса. В апреле подрядчик вышел на площадку.
На данный момент строительные работы выполнены уже на 15%. Завершена прокладка электрических кабелей 10 кВ по постоянной схеме от ПС-320 до приемного котлована в соответствии с выданными ОАО «Ленэнерго» техническими условиями. Произведены работы по выемке грунта, частично – по устройству фундамента, монолитных железобетонных колонн каркаса здания, перекрытий. По периметру подземной двухъярусной части комплекса на три четверти от общего объема устроены наружные железобетонные стены.
Подрядчиком также предприняты специальные меры по усилению фундаментов межевой стены дома Перцова (Лиговский проспект, 44) и ведется постоянный мониторинг состояния здания.
Ожидается, что бетонные работы на площадке будут завершены уже в апреле нынешнего года, в сентябре начнется монтаж инженерных сетей и внутренняя отделка комплекса. У инвестора нет сомнений, что работа будет закончена в запланированные сроки, тем более что соответствующее поручение дала губернатор Петербурга Валентина Матвиенко во время своего визита на объект. Глава города осталась довольна ходом работ, однако отметила, что фасады комплекса должны быть более «петербургскими», на них не должно быть рекламы и даже вывесок магазинов, а остекление можно было бы сделать витражным.
Деньгами поможет Сбербанк
Изначально площадь «Галереи», которая будет насчитывать пять наземных и два подземных этажа, должна была составить около 150 тыс. кв. м, однако, по словам Романа Зарецкого, заместителя генерального директора ООО «Строительная компания «Бриз», в связи с необходимостью расширить, в том числе, паркинги размер объекта вырос до 193 тыс. кв. м. Соответственно, вырос объем необходимых финансовых вложений, который, как отметил г-н Зарецкий, теперь оценивается в 450 млн USD. Сейчас профинансировано уже около 115 млн USD. Часть средств инвестор планирует привлечь за счет кредита в Сбербанке; сумма, однако, пока не озвучивается, так как заседание кредитного комитета еще не состоялось. Г-жа Матвиенко пообещала «Бризу», что переговорит по этому вопросу с главой банка Германом Грефом, чтобы заявка компании была одобрена.
При этом, по мнению г-на Зарецкого, учитывая последствия мирового финансового кризиса, компания может сэкономить на строительстве более 20 млн USD за счет падения цен на строительные материалы.
Новому комплексу –
новых арендаторов
По планам инвестора, в «Галерее» разместится 10-зальный кинотеатр, фитнес-центр с 25-метровым бассейном и SPA-центром, первый в Центральном районе Петербурга боулинг-клуб, детский развлекательный центр, фудкорт. Двухэтажная подземная парковка вместит 1200 автомобилей, еще 300 мест будет расположено на наземных стоянках, что является очевидным плюсом в центре Петербурга.
В аренду в общей сложности будет сдаваться порядка 93 тыс. кв. м площадей. Предполагается, что торговая составляющая комплекса будет насчитывать 240 магазинов одежды, обуви, аксессуаров, товаров для дома. Среди них будут компании, слабо или вовсе не представленные на российском рынке, например, шведский Hennes & Mauritz (H&M), японский Uniqlo и многие другие. Почти с половиной операторов уже заключены предварительные договоры аренды.
На четвертом этаже комплекса предполагается разместить галерею современного искусства, и, как отметила г-жа Матвиенко, это очень хорошая идея, поскольку в Северной столице работает много художников, которым необходимо где-то выставлять и продавать свои творения.

Цитата
Валентина Матвиенко, губернатор Санкт-Петербурга:
– Расположение этого комплекса очень удачное, поскольку пассажиры Московского вокзала в ожидании поезда смогут здесь отдохнуть, совершить необходимые покупки.

Автор: Наталья Тимофеева