Стояние при «Апрашке»

Противоборствующие стороны в конфликте вокруг Апраксина двора занимают исходные позиции.

Петербургский КУГИ подписал с новым инвестором – «Главстроем-СПб» – договор об аренде земельного участка, ограниченном улицами Садовой, Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком, за исключением земли, на которой расположены здания торгового комплекса.

В целом компания получила более 4 га территории Апраксина двора по цене в 10 тыс. рублей в месяц на срок до 2013 года. Кстати, работавшие ранее на этих площадях торговцы платили по 18 тыс. рублей за квадратный метр площади.
Минимальная арендная ставка предоставлена «Главстрою-СПб» при условии, что он не будет использовать площади в коммерческих целях. Компании разрешается только развивать собственный инвестиционный проект, предусматривающий реконструкцию территории под торгово-деловой квартал.
По данным КУГИ, общая площадь преобразования Апраксина двора составляет 119 884 кв. м, из них 68 250 кв. м занято объектами недвижимости.
Со своей стороны, собственники зданий и крупнейшие арендаторы Апраксина двора группируют силы для защиты своих прав. Ими создано некоммерческое партнерство «Содействие», цель которого – реконструкция Апраксина двора. По словам Станислава Ружнова, генерального директора НП, его учредителями выступили около 80% всех частных владельцев зданий, расположенных в «Апрашке». В ближайших планах партнерства – судебное оспаривание распоряжения КУГИ, во исполнение которого и предполагается подписать договор аренды.
Впрочем, по мнению экспертов, намечающийся новый конфликт вполне может быть исчерпан, даже не начавшись. Но это – лишь при условии, что стороны настроены на мирное сосуществование. Ведь в праве существует понятие сервитута, в том числе и земельного. Согласно чему собственник имеет право пользоваться в установленных пределах чужой собственностью или в определенной степени ограничивать права ее собственника. Так, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества. При этом сервитут не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им.

Цитата
Станислав Ружнов, генеральный директор некоммерческого партнерства «Содействие»:
– Передаваемый в аренду земельный участок включает и внутридворовые проезды. Собственники зданий опасаются, что их недвижимость окажется блокированным анклавом среди владений арендатора, а доступ к ней станет проблематичным.

Справка
Общая площадь земельного участка Апраксина двора – около 12 га. Общая площадь четырех жилых зданий, в которых зарегистрировано 215 человек, – 4,5 тыс. кв. м. Кроме того, на территории Апраксина двора расположены 62 нежилых здания общей площадью 170 тыс. кв. м. Из них 28 объектов находятся в государственной собственности, 38 – в частной или в общедолевой собственности.

Автор: Михаил Журавлев