Завтра будет дешевле

Смольный пересмотрел условия конкурса по выкупу жилья для ветеранов и расселения аварийного фонда. Чиновники решили заинтересовать строительный бизнес и предотвратить срыв очередных торгов.

Городской конкурс по выкупу квартир у застройщика перенесен с 30 января на 20 февраля. По данным Фонда имущества Петербурга, это связано со значительными изменениями в документации.
Не растет – не падает
Больше того, город даже добился «выгодной» цены для строительных компаний. Закупки жилья пройдут по прошлогодней цене – 47 тысяч 300 рублей за кв. м. Притом что на первое полугодие установленная Минрегионразвития стоимость составляет лишь 44 тыс. 300 рублей.
Стабильность цены на фоне существенного секвестирования бюджета, мягко говоря, удивляет. По некоторым данным, городской бюджет сократится более чем на четверть, а в строительной отрасли эта цифра достигнет 50%. Однако власти готовы рискнуть средствами, чтобы привлечь строительные организации к госзаказу.
И последний подарок строительному сообществу - город принял решение ввести 70% оплату при заключении договора, хотя раньше оплачивалось лишь 30%. Еще 20% город будет отдавать при получении сведений о 90% готовности объекта и оставшиеся 10% – при сдаче дома в эксплуатацию. Если же дом на момент заключения контракта будет достроен, то власти обязуются выплатить все 100% стоимости.
Смольный уверяет, что решение городских властей продиктовано антикризисными мерами. Большинство строительных компаний находятся в очень неустойчивом положении, и во избежание массовых дефолтов город идет на уступки застройщикам.
Однако застройщики уверены, что основная причина – в отсутствии потенциальных продавцов.
Где-то под городом очень недорого
Предполагается, что на аукционе у застройщиков будет приобретено около 2600 квартир. На конкурс выставлены семь лотов, по шести из которых город согласен выступить в роли дольщика, выкупив недосторой. Изначально на закупку жилья городу выделялось 12,6 млрд рублей, но в связи с кризисом сумма сократилась до 5,7 млрд рублей, львиную долю которых город должен потратить на жилье для ветеранов.
Напомним, что первый подобный конкурс прошел в Петербурге в канун нового года. Город рассчитывал приобрести 2 тыс. квартир, но продали только 438 жилых помещений. Единственным участником конкурса стала компания «Дальпитерстрой», которая предложила выкупить квартиры в поселке Шушары.
Другие строительные компании конкурс проигнорировали, заявив, что стартовая цена не соответствует даже себестоимости (по их расчетам это не менее 50 000). Строительные компании уверяли, что только за землю в городе они заплатили такие суммы, что нагрузка на 1 кв. м возведенного жилья составила 700-800 USD.
По уверению местных властей, город обладает необходимыми ресурсами, чтобы увеличить объемы закупаемого жилья. Есть вероятность, что в дальнейшем еще будут объявлены конкурсы по госзакупке жилья экономкласса.

Цитата
Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»:
– Срок сдачи домов с 70% готовностью — примерно конец 2009 года. Пока непонятно, что станет с курсом рубля к тому моменту. Поэтому, продав квартиры сегодня, компании смогут зафиксировать прибыль и, например, уже расплатиться с банками и другими структурами.

Цитата
Алена Милош, руководитель коммерческого управления компании «Петрополь»:
– Государство громко провозгласило нереальную цену в 47 тысяч рублей за метр, по которой оно готово выкупать квартиры у застройщиков. Потребители восприняли эту цифру как стоимость жилья в ближайшей перспективе. В итоге, подогретые слухами о девальвации, граждане побежали скупать валюту, сняв со своих банковских счетов около 500 миллионов рублей. Многие девелоперы заморозили стройки. Проекты-миллионники «сдулись» на неопределенное время. В строительной отрасли началась приостановка отдельных проектов.

Автор: Любовь Андреева