Предложение и цены упали
25.01.2009
Объем предложения строящегося жилья на городском и загородном рынке Петербурга снизился в несколько раз. Цены упали на 30% в долларах, а ипотечные ставки выросли до уровня 2002 года.
Такие данные были приведены на круглом столе в ИТАР-ТАСС «Городская и загородная недвижимость сегодня – покупать или продавать?»
Строительные заморозки
«Сейчас цена строящегося жилья практически упала до уровня себестоимости, которая составляет 55-60 тысяч рублей за квадратный метр для многокомнатных квартир и 70-80 тысяч рублей для одно-двухкомнатных квартир», – утверждает вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко. «У строителей есть себестоимость, ниже которой они не могут опуститься. Продажа жилья городу по 47,3 тысячи рублей за квадратный метр ничего не даст строительному рынку», – считает эксперт.
Специалисты признают, что покупать сегодня жилье на первичном рынке весьма рискованно, поэтому рекомендуют покупать квартиру в уже построенном доме. Однако предложение такого жилья в Петербурге сократилось в пять раз. Большая часть жилья на ранней стадии строительства, которое занимало две трети объема предложения, заморожено и ушло с рынка.
Аналогичная ситуация на загородном рынке. По данным Сергея Сосновского, генерального директора АН «Александр», в 2008 году количество строящихся коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти сократилось в два раза. «До кризиса у нас было порядка 200 звонков и 30 сделок на загородном рынке ежемесячно», – вспоминает генеральный директор УК «ПулЭкспресс» Андрей Бочков. Доля инвестиционных сделок составляла 10-15%. Сейчас люди активно скупают землю. Для них это инструмент сохранения сбережений, а в дальнейшем – инвестиции, уверен эксперт.
А цены все падали
«Цены предложения на первичном и вторичном рынке с августа 2008 года по январь 2009 года снизились на 5 и 6 процентов соответственно», – подчеркнула Татьяна Родионова, президент FIABCI-Россия. При совершении сделки идет торг, в ходе которого цена снижается еще на 5-10% от стоимости объекта. В долларах снижение цены предложения с августа составило порядка 30%.
Президент АРСПб и ЛО Екатерина Романенко отметила, что в январе 2009 года не было традиционного провала по количеству обращений к риэлторам. Она думает, что восстановление рынка жилья в Петербурге произойдет достаточно быстро, поскольку наш город привлекателен для инвестиций. Кроме того, в 2008 году в Петербурге городское правительство выделяло жилищные субсидии, которые продолжат выдавать в 2009 году, и это также будет способствовать положительной динамике и стабилизации рынка жилья.
Сегодня покупателей жилья можно разделить на две категории. Первая – люди, которые решают свои жилищные проблемы, вступают в «цепочки» сделок, продают и покупают. Другая категория – инвесторы, которые надеются на подъем рынка и возможность заработать на этом. Первой категории сейчас сложнее, потому что пока на рынке фактически нет ипотеки, которая обеспечивала 20-30% сделок и давала 30% денег на рынок жилья. По сути, рынок эти 30% уже отыграл, поскольку цены упали.
Жить в долг
«На рынке ипотеки из 600 докризисных игроков осталось 20», – говорит Андрей Пименов, руководитель Санкт-Петербургского кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка. При этом рынок реально формируют только 10 банков. Петербург занимает второе место в России по объему ипотечной задолженности. Доступность ипотеки снизилась. Ставки по ссудам выросли до уровня 2002 года. Средний кредит ранее составлял 90-100 тыс. USD, сейчас – 30-40 тысяч.
В целом, по мнению Андрея Пименова, реально ипотека должна начать работать на рынке жилья с середины-конца 2009 года.
Цитата
Вячеслав Семененко, вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость»:
– Надо, чтобы жареный петух клюнул в одно место, для понимания необходимости строить компактное жилье, а не однокомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров, двухкомнатные – по 80 и «трешки» – по 100 квадратных метров. Они никому не нужны! Нормальная площадь двухкомнатной квартиры – 55 квадратов, и это надо помнить. Квартиры малых метражей занимают максимум 30 процентов из оставшегося жилья на рынке, остальное – неликвид. К лету 2009 года небольшие «единички» и «двушки» с отделкой уйдут с рынка.
Автор: Дмитрий Малышев
Такие данные были приведены на круглом столе в ИТАР-ТАСС «Городская и загородная недвижимость сегодня – покупать или продавать?»
Строительные заморозки
«Сейчас цена строящегося жилья практически упала до уровня себестоимости, которая составляет 55-60 тысяч рублей за квадратный метр для многокомнатных квартир и 70-80 тысяч рублей для одно-двухкомнатных квартир», – утверждает вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко. «У строителей есть себестоимость, ниже которой они не могут опуститься. Продажа жилья городу по 47,3 тысячи рублей за квадратный метр ничего не даст строительному рынку», – считает эксперт.
Специалисты признают, что покупать сегодня жилье на первичном рынке весьма рискованно, поэтому рекомендуют покупать квартиру в уже построенном доме. Однако предложение такого жилья в Петербурге сократилось в пять раз. Большая часть жилья на ранней стадии строительства, которое занимало две трети объема предложения, заморожено и ушло с рынка.
Аналогичная ситуация на загородном рынке. По данным Сергея Сосновского, генерального директора АН «Александр», в 2008 году количество строящихся коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти сократилось в два раза. «До кризиса у нас было порядка 200 звонков и 30 сделок на загородном рынке ежемесячно», – вспоминает генеральный директор УК «ПулЭкспресс» Андрей Бочков. Доля инвестиционных сделок составляла 10-15%. Сейчас люди активно скупают землю. Для них это инструмент сохранения сбережений, а в дальнейшем – инвестиции, уверен эксперт.
А цены все падали
«Цены предложения на первичном и вторичном рынке с августа 2008 года по январь 2009 года снизились на 5 и 6 процентов соответственно», – подчеркнула Татьяна Родионова, президент FIABCI-Россия. При совершении сделки идет торг, в ходе которого цена снижается еще на 5-10% от стоимости объекта. В долларах снижение цены предложения с августа составило порядка 30%.
Президент АРСПб и ЛО Екатерина Романенко отметила, что в январе 2009 года не было традиционного провала по количеству обращений к риэлторам. Она думает, что восстановление рынка жилья в Петербурге произойдет достаточно быстро, поскольку наш город привлекателен для инвестиций. Кроме того, в 2008 году в Петербурге городское правительство выделяло жилищные субсидии, которые продолжат выдавать в 2009 году, и это также будет способствовать положительной динамике и стабилизации рынка жилья.
Сегодня покупателей жилья можно разделить на две категории. Первая – люди, которые решают свои жилищные проблемы, вступают в «цепочки» сделок, продают и покупают. Другая категория – инвесторы, которые надеются на подъем рынка и возможность заработать на этом. Первой категории сейчас сложнее, потому что пока на рынке фактически нет ипотеки, которая обеспечивала 20-30% сделок и давала 30% денег на рынок жилья. По сути, рынок эти 30% уже отыграл, поскольку цены упали.
Жить в долг
«На рынке ипотеки из 600 докризисных игроков осталось 20», – говорит Андрей Пименов, руководитель Санкт-Петербургского кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка. При этом рынок реально формируют только 10 банков. Петербург занимает второе место в России по объему ипотечной задолженности. Доступность ипотеки снизилась. Ставки по ссудам выросли до уровня 2002 года. Средний кредит ранее составлял 90-100 тыс. USD, сейчас – 30-40 тысяч.
В целом, по мнению Андрея Пименова, реально ипотека должна начать работать на рынке жилья с середины-конца 2009 года.
Цитата
Вячеслав Семененко, вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость»:
– Надо, чтобы жареный петух клюнул в одно место, для понимания необходимости строить компактное жилье, а не однокомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров, двухкомнатные – по 80 и «трешки» – по 100 квадратных метров. Они никому не нужны! Нормальная площадь двухкомнатной квартиры – 55 квадратов, и это надо помнить. Квартиры малых метражей занимают максимум 30 процентов из оставшегося жилья на рынке, остальное – неликвид. К лету 2009 года небольшие «единички» и «двушки» с отделкой уйдут с рынка.
Автор: Дмитрий Малышев
рубрика:
Бизнес пространство
