Еще один шанс для дольщиков

В Петербурге число обманутых дольщиков строительства составляет
более 12 тыс. человек. Возможно, что уже в скором времени у них появится шанс быть защищенными еще одним законопроектом.

Закон — инициатива
прокуратуры
По словам Ольги Пелевиной, прокурора по надзору за исполнением законов в сфере экономики Прокуратуры Санкт-Петербурга, ими был подготовлен новый законопроект социальной защиты участников долевого строительства.
«Люди сами ставят себя в условия риска. 99% покупателей не интересуются документами строительных фирм, а смотрят на метраж, планировку и т.п. А надо увидеть и разрешение на строительство, финансовую историю компании. Но мы стараемся помочь людям, поэтому выступили с инициативой о новом законе», – сказала г-жа Пелевина. – «Законопроект был разработан еще в декабре прошлого года. Это только социальная помощь, так как финансовую поддержку город оказать не может, на это не рассчитан бюджет Петербурга. Мы внесли этот документ на рассмотрение Законодательного собрания города».
Два варианта помощи
Сам законопроект пока имеет два варианта помощи. Различия в них – это готовность домов обманутых вкладчиков строительства.
Первый вариант, когда дом не достроен, предполагает создание ТСЖ под контролем органов исполнительной власти. Пока прокуратура предполагает, что таким властным органом станет Комитет по строительству. ТСЖ продолжит строительство, а функцию застройщика возьмет на себя Комитет. Финансирование будет осуществляться из двух источников – от жильцов и Комитета.
Второй вариант, когда дом готов, но квартир по факту нет из-за двойных продаж, предполагает выплату компенсации дольщикам. Средства будут зачислены в счет квартиры у нового застройщика.
«При первом варианте дольщики будут вынуждены вносить еще деньги, но это единственный способ дом достроить. С каждым из них будет подписан договор на квартиру. Право судиться с бывшими застройщиками отойдет Комитету. Если же в доме будут непроданные квартиры, то их можно распределить среди очередников», — пояснила Ольга Пелевина. – Во втором случае люди получат компенсацию только за одну квартиру, приобретенную в личное пользование».
А все из-за
неработающего закона
Как рассказал Александр Меденцев, начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству, проблемы обманутых участников долевого строительства имеют один источник. Это невыполнение принятого еще в 2005 году Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
«Закон защищает дольщиков, но ставит строителей в жесткие условия. Он позволяет дольщикам ставить любые требования застройщику, с которыми тот может просто не справиться. Именно отсюда и вытекает то, что федеральный закон не исполняется», — заявил г-н Меденцев.
По его словам, закон требует изменений. И сейчас на рассмотрение Госдумы внесены новые поправки этого документа.
«В целом по России 214 закон соблюдают порядка 80% застройщиков. В Петербурге и Москве – не более 15%. Отсюда и проблемы в этих городах, отсюда и большое число обманутых людей», — уверен Александр Меденцев.

Мнение
Игорь Михайлов, уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге:
— Заявления от обманутых дольщиков поступают каждый день. Они не могут доказать, что квартиры действительно принадлежат им. 214 закон защищает дольщиков, но мошенники могут найти лазейки и в нем. Инициатива прокуратуры сможет стать еще одной соломинкой обманутых людей, но под его действие должны подпадать только те, кто стал жертвами мошенников до принятия ФЗ №214. А вообще самым действенным способом по борьбе с мошенниками в строительстве может быть только показательный арест таких лиц.

Автор: Надежда Городецкая